Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
14 декабря 2012, источник: Ведомости

В 2013 г. Москва будет лидировать по росту цен на элитное жилье

Элитная недвижимость в российской столице будет стоить дороже, чем в Париже и Сингапуре, предрекают аналитики

В 2013 г. Москва станет лидером по темпам роста цен на элитную недвижимость: высокобюджетное жилье в российской столице может подорожать на 20%. Рост на ключевых рынках элитной недвижимости мира в следующем году будет скромнее — не более 10% для спекулятивных направлений, подсчитали аналитики, опрошенные Vedomosti.ru. А на консервативных рынках ожидается падение цен или стагнация.

К концу 2012 г. 1 кв.м элитного жилья в Москве стоит $23 248. Российской столице есть куда расти. Например, в Монако квадратный метр элитной недвижимости оценивается в $57 849, в Лондоне — в $43 498, в Гонконге — в $30 736 (данные Knight Frank). По уровню цен на элитку российская столица сейчас проигрывает и Парижу ($26 996/кв.м), и Сингапуру ($27 639/кв.м), и Женеве ($29 711/кв.м). Однако ей уже удалось обогнать Сидней ($22 828/кв.м), Нью-Йорк (самый дорогой район Манхэттен — $21 754/кв.м), Токио ($20 125/кв.м), Шанхай ($19 600/кв.м), Дубаи ($7 900/кв.м) и Майами ($7 072/кв.м).

По итогам 2012 г. элитная недвижимость в Москве если и дорожала, то крайне вяло, вспоминают риэлторы. Например, управляющий Партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, оценивает прибавку в цене всего в 2%. А Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, отмечает, что в среднем по рынку цены упали на 5%. Самый высокий рост цен на элитное жилье был отмечен в Майами и в Дубаи — 10-20% в зависимости от типа недвижимости, говорят в Knight Frank. Аналитики напоминают: эти рынки перегреты, а элитные проекты во Флориде и ОАЭ неликвидны. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями, основатель консалтингового портала Indriksons.ru, характеризует Майами и Дубаи как места для спекуляций и включает их в топ самых опасных городов для инвестиций.

Рынки недвижимости Монако, Нью-Йорка, Парижа, традиционно считающиеся консервативными, наоборот, подешевели за год в среднем на 5%. Из консервативных рост показали лишь Лондон и Токио — 5-10%. Сейчас оба города крайне привлекательны для инвесторов. Так, по данным Cushman & Wakefield, Токио в уходящем году уже привлек $23,9 млрд инвестиций, Лондон — $29,3 млрд. Это самые высокие результаты в мире. Показатели Москвы в три раза скромнее Лондона — по итогам года ожидается всего от $7 млрд до почти $9 млрд, по прогнозам аналитиков «большой пятерки».

Однако в будущем году у Москвы есть значительные шансы догнать некоторых из своих конкурентов. В 2012 г. цены на рынке элитной недвижимости могут вырасти на 15%, считает Ирина Могилатова, гендиректор агентства недвижимости Tweed. В Knight Frank и IntermarkSavills прогнозируют еще больший рост — до 20%. Москве, где квадратный метр элитного жилья будет стоить $27 898, удастся обойти Париж с его $25 646 за кв.м (упадет еще на 5%) и Сингапур c $27 639 (ожидается стагнация), наступить на пятки Женеве с $28 225 за кв.м (упадет на 5%) и приблизиться к Гонконгу с $32 273 за кв.м (вырастет на 5%). Рекорды Монако и Лондона, где цены сохранятся на уровне текущего года, останутся для Москвы недосягаемыми.

Всего с начала 2012 г. на рынке элитного жилья Москвы было заключено 400 сделок, предложение составило около 1000 объектов, средний бюджет сделки — $3 млн, посчитали в IntermarkSavills. Половина сделок была прошла в трех ключевых проектах — «Садовые Кварталы», «Итальянский Квартал» и «Баркли Парк». Около 25% от общего количества сделок пришлось на объекты дороже $3 млн. На протяжении года спрос был высоким, несмотря на то, что цены, выставляемые продавцами, существенно превышали среднерыночные, говорит Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst&Young.