Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
17 декабря 2012, источник: Газета.Ру, (новости источника)

Америка пытается расти

Цены на жилье в США после затяжного падения восстанавливаются. О том, что будет с ними в 2013 году, «Газете.Ru» рассказали эксперты и участники рынка недвижимости.

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, рынок американской недвижимости наконец-то стал «выздоравливать»: цены растут на фоне восстановления спроса на жилье. За год (с августа 2011 года по август 2012 года) цены на жилье в большинстве американских штатов показали положительную динамику. Больше всего они выросли в Финиксе — на 18,8%. Также стоимость жилья увеличилась в Лос-Анджелесе — на 2,2%, в Сан-Диего — на 1,9%, Далласе — на 3,6%, в Сан-Франциско – на 5,3%, в Детройте – на 7,5%, в Бостоне – на 1,7%. При этом в некоторых городах по-прежнему зафиксировано падение цен на жилье. Например, в Атланте — на 6,1%, в Нью-Йорке — на 2,3%, в Чикаго – на 1,6%.


«Сегодня рынок США растет: в Калифорнии повышаются продажи и цены по всему штату. Во Флориде объем продаж увеличился на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем капиталовложений в недвижимость Нью-Йорка вырос на 18,9 % до $34,7 млрд», — рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи. «Цены во Флориде резко упали после кризиса, но сейчас они восстановлены, а в некоторых районах — даже выше докризисных. Много свободных площадей для строительства позволяет возводить новые дома, что постепенно полностью удовлетворит спрос и приведет к понижению цен. Особенность рынка Майами такова, что

покупателей интересует только новое строительство, за исключением некоторых адресов.

Как только зданию исполнилось несколько лет, спрос на него падает, так как рядом возведен уже новый более интересный для покупателей проект», — рассказывает генеральный директор компании Etage Real Estate Дэвид Коен.

По мнению регионального директора департамента жилой недвижимости Knight Frank Россия и СНГ Елены Юргеневой, оживление началось и на рынке элитной недвижимости, у российских покупателей наиболее востребованы Нью-Йорк и Майами: «Многие хотят приобрести жилье для последующей сдачи в аренду. Наиболее востребованы для этой цели апартаменты, находящиеся под управлением гостиничных операторов, так как они занимаются не только эксплуатацией объектов недвижимости, но и привлекают арендаторов. Стоимость кв. м в таких проектах на Манхэттене составляет около $22 000, в Майами элитные проекты стоят меньше – средние показатели на рынке находятся на уровне $7 000. Но при этом цены на нью-йоркскую недвижимость останутся на прежнем уровне в 2013 году, тогда как в Майами ожидается рост до 10%».

Правда, не все эксперты считают американскую недвижимость привлекательной для инвестирования.

Например, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс считает, что в Нью-Йорке рынок вырос только благодаря Манхэттену, который составляет всего 2% от всего рынка. «Весь остальной Нью-Йорк только готовится стать интересным для инвесторов. Это подтверждает еще и тот факт, что американские фонды недвижимости до сих пор не покупают местную недвижимость, а только продают иностранным инвесторам объекты во Флориде и Калифорнии. На мой взгляд, Нью-Йорк станет интересен для вложения денег не раньше конца 2013 года», — поясняет Игорь Индриксонс.

В целом, по мнению экспертов, восстановление рынка недвижимости в США в следующем году продолжится.

«Что касается цен на жилье, то они в ближайшее время продолжат свое движение вверх. Это связано с состоянием международной финансовой системы и тем, что крупные инвесторы, желая минимизировать свои риски, предпочитают больше вкладывать в рынок недвижимости США, а не в некоторые дестабилизированные европейские рынки. Таким образом, в 2013 году, возможно, инвестиционный фокус сместится из Европы на другой континент», — объясняет Анна Батизи из Moscow Sotheby's International Realty.

«Я считаю, что сейчас на рынок недвижимости США негативно влияет очень сильный краткосрочный фактор (недавний ураган в штате Нью-Йорк – прим. “Газеты. Ru”), который продолжит оказывать свое влияние в 1 квартале 2013 года, но, вместе с тем, продолжаю смотреть на него позитивно в среднесрочной перспективе», — говорит аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко.

Решившим вложить деньги в американскую недвижимость, нужно тщательно выбирать объект, предупреждают эксперты. Они пока не советуют покупать жилье в наиболее пострадавших от кризиса в 2008 году районах.

«Например, к депрессивным регионам США относятся районы, где выдавались высокорисковые саб-прайм кредиты, которые стали причиной мирового кризиса 2008 года. В первую очередь это Флорида, Детройт. В этих регионах обещают, что доходность от сдачи недвижимости в аренду будет составлять порядка 15-25% годовых. Однако получить такой уровень прибыли там невозможно. Чтобы понять, куда стоит вкладывать деньги, а куда нет, стоит посмотреть на американские фонды недвижимости, которые как никто другой знают свой рынок. Когда они покупают жилую недвижимость, уровень дохода в 8% для них является более чем приемлемым. Логично, что они должны были бы обязательно обратить внимание на рынки Флориды, Детройта, однако, они не покупают этой недвижимости, значит, для инвестора это повод задуматься. Детройт так и вообще может быть расформирован как муниципальное поселение, а его земли и городские фонды недвижимости могут перейти в собственность другим округам. В целом полностью отрекаться от американского рынка недвижимости не стоит, но если вам предлагают высокую доходность, то стоит насторожиться, а лучше вообще обходить такие объекты стороной», — советует Игорь Индриксонс.

Автор: Юлия Погорелова