Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
9 января 2013, источник: Ведомости

Борис Кузинец расстается со своей долей в девелопере RGI International

Банк «Глобэкс» и AMG Group Limited готовы заплатить $137 млн за 40% пакет акций крупного московского девелопера

Бизнесмен Борис Кузинец расстается со своей долей в основанном им девелопере RGI International. Как сообщается в раскрытии на Лондонской фондовой бирже (акции компании котируются на площадке альтернативных бумаг, IPO прошло в 2006 г.) подконтрольная Кузинцу D.E.S. Commercial Holdings Limited, владеющая 40,2% RGI, продает весь пакет консорциуму инвестфондов Direct Finance LLC (представляет интересы банка «Глобэкс») and AMG Group Limited. За 65,06 млн акций московского девелопера покупатели заплатят $137 млн.

RGI International является ведущим застройщиком самого дорогого московского района — так называемой «золотой мили» (кварталы у улицы Остоженки). Компания была основана в 1993 г. и реализовала 15 крупных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. В ее портфеле сейчас находятся такие объекты, как универмаг «Цветной» (общая площадь 36 522 кв. м, арендуемая — 15 097 кв. м) в центре столицы и микрогород «В лесу» (1,3 млн кв.м жилья) на Пятницком шоссе в Подмосковье. Также девелопер получил разрешение градостроительно-земельной комиссии Москвы на строительство отеля на 160 номеров площадью 9480 кв.м в районе Таганки. В числе разрабатываемых проектов компании три находятся в зоне «золотой мили». По состоянию на 30 июня 2012 г. свой портфель проектов RGI оценивала $708,7 млн. Осенью 2012 г. компания провела ребрендинг, переименовавшись в Rose Group, однако прежнее название используется на бирже и при раскрытии информации для инвесторов.

Как говорится в сообщении RGI, всем акционерам компании 4 января 2013 г. поступила публичная оферта, согласно которой акции RGI были оценены в $2,1 за каждую. Ее действие сохранится в течение 21 дня с момента публикации. Сейчас 24,13% акций девелопера владеет Sinergy структура бизнесмена Петра Шуры, 20,08% — у компании Sigrun, действующей в интересах Владимира Груздева, экс-владельца «Седьмого континента» и ныне губернатора Тульской области. Еще 3,85% владеет Ren Cap, а 3,68% — Prosperity. У миноритариев в совокупности — чуть более 8% акций.

Газета «Коммерсант» сообщает, что сейчас в залоге у «Глобэкса» находятся права на 22,26% акций девелопера. И если Шура примет оферту, то доля консорциума в девелопере увеличится до 64,35% RGI. Шура заявляет, что принимать оферту не намерен. Другие акционеры также пока не сообщили о своем решении.

После завершения сделки основатель RGI Борис Кузинец больше не будет принимать оперативного участия в управлении, говорит генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко. Однако еще два года назад Кузинец активно боролся за такое право. В 2010 г. среди акционеров RGI International — структур Кузинца и Шуры — разразился конфликт. Тогда Шура потребовал вернуть ему уплаченные за 22,25% RGI $90 млн, а также $9 млн штрафа за нарушение сроков передачи акций. Также Шуру не устраивало то, что совет директоров полностью контролировался компанией DES, а также выплата бонусов топ-менеджерам и медленное развитие ключевых проектов. Synergy в Высоком суде Лондона попыталась доказать ограничение своих прав, но тот иск о возврате $99 млн не удовлетворил.

RGI же обвинила Шуру в разглашении информации и вывела его из совета директоров на основании того, что он приобрел небольшой пакет акций RGI во время тихого периода. Для урегулирования конфликта Шура предложил Кузинцу продать свои акции ему и неназванному московскому девелоперу сначала за $208 млн, затем за $228 млн, но обе оферты были отклонены. Летом 2011 г. Шура хотел обменять свой пакет акций на 100% универмага «Цветной», но и это предложение удовлетворено не было. Мировое соглашение было подписано лишь в июле 2012 г. Сейчас стороны отозвали все иски друг к другу.

В 2011 г. RGI International была убыточной компанией. В ее годовом отчете говорилось о том, что убыток до налогообложения составил $55,9 млн. В компании объясняли это изменениями градостроительной политики нового правительства Москвы: часть проектов компании была отложена, часть сократилась в объемах, что в итоге привело к сокращению их стоимости. В 2010 г. компания показала прибыль в $16,6 млн. Итоги 2012 г. пока не опубликованы.