Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
17 января 2013, источник: BFM.ru, (новости источника)

«Ожидание социализма» подняло цены на жилье в Подмосковье

В прошлом году граждане активно покупали новостройки и намного чаще прибегали к ипотечными кредитам. Но рост числа сделок вызван не фундаментальными причинами, а инвестиционными ожиданиями покупателей

Число зарегистрированных прав на недвижимость в Московской области составило в 2012 году 532,9 тысячи, сообщил сегодня Росреестр. Это на 20% больше, чем в 2011 году, подсчитал для BFM.ru Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Где этот дом.Ру». Однако были сегменты рынка, которые росли опережающими темпами — граждане значительно активнее покупали жилье по договорам долевого участия и совершали сделки с привлечением ипотеки.

Новостройки стремительно «белеют»

Согласно опубликованной статистике, наиболее активно граждане покупали жилье в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) — всего за год было зарегистрировано 68 тысяч 513 сделок, что в целом на 38% больше, чем в 2011 году. В декабре 2012 года число регистраций ДДУ в регионе было рекордным за все время действия федерального закона о долевом строительстве — 7625 сделок, что на 55% выше показателя ноября. Для сравнения: в Москве количество зарегистрированных ДДУ в декабре выросло на 18% и составило 2070.

«Значительный рост продаж по договорам долевого участия в Подмосковье — явная заслуга Александра Когана [министра Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью]“, — считает Александр Пыпин, отмечая, что министерство начало наводить порядок на рынке, что уже к концу года сказалось на статистике.

Все опрошенные эксперты отмечают, что серые схемы при продаже новостроек используются все реже, рынок „обеляется“.

В целом это привело к тому, что растет число как сделок по ДДУ, так и ипотечных сделок. „На рынке появилось больше объектов, строящихся по 214-ФЗ, и под которые банки готовы давать ипотеку“, — отмечает Александр Пыпин.

Влияние подмосковной ипотеки на Россию

Значительный рост — на 36% — наблюдался в сфере ипотечного кредитования. В Московской области было зарегистрировано 153,88 тысячи таких договоров.

Эксперты отмечают, что динамика соответствовала темпам роста по стране, где, согласно отчету Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за январь-ноябрь 2012 года было выдано в 1,4 раза больше ипотечных кредитов в количественном выражении (всего 611,5 тысячи) по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Доля Московской области в количестве выданных по всей стране кредитов, похоже, превысит 25%.

Традиционно аналитики говорят о том, что значительное число сделок с привлечением кредита поднимает цены на жилье. Но в этом году основным двигателем цены на „квадраты“ оказалась власть.

Территориальные притязания

Аналитики расходятся в конкретных цифрах, но сходятся в том, что цены в области росли, и их основной рост пришелся на начало прошлого года. В целом рост цен на вторичном рынке составил около 9% в рублях, рассказал BFM.ru Александр Пыпин. Однако он отметил, что средний рост „вторички“ составил по итогам года около 1%, цена кв. метра в новостройке повысилась на 4–5%.

„В течение года динамика увеличения средней стоимости объектов в ближайшем Подмосковье опережала рост цены квадратного метра. Например, в городе Московском за год средняя цена квадратного метра выросла на 9%, а средневзвешенная стоимость объектов — на 13%. В Химках цена ‘квадрата’ увеличилась на 11%, а общая цена квартир — на 14%“, — поясняют аналитики компании „Домус финанс“.

„В начале года наблюдался значительный — до 12% — рост цен на жилье, расположенное на территориях Новой Москвы, но которая к тому моменту еще относилась к области“, — поясняет Александр Пыпин. Именно эта динамика на территориях, которые учитывались тогда как подмосковные, и обеспечила в итоге столь значительный рост числа сделок и достаточно высокий годовой рост цен.

Эксперты уверены, что весной подмосковный рынок „подогрели“ инвесторы, причем как профессиональные, так и вышедшие на рынок недвижимости в первый раз.

„Стоит отметить, что речь идет не о профессиональных инвесторах, а о покупателях, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций“, — объясняет Павел Лепищ, генеральный директор компании „Домус финанс“.

Колебания курса валют, а также значительное „обеление“ рынка новостроек привело к тому, что сюда устремились деньги российских инвесторов. Их устроили и прогнозы, но главное — устроила входная цена на рынок, ведь однокомнатную квартиру в ряде новостроек можно было купить за 2–3 млн рублей.

„Покупающие жилье на территории Новой Москвы ожидали социализма, что после присоединения территорий здесь начнут активно строить социальную и дорожную инфраструктуру, и за счет этого цены на жилье значительно повысятся“, — комментирует мотивы инвесторов Александр Пыпин.

Действительно, создание инфраструктуры и других общественных благ в районах комплексной застройки повышает в среднем цены на жилье на 15–20%, подсчитали эксперты рынка.

Сбудутся ли ожидания инвестиционных покупателей недвижимости, пока никто из экспертов не берется предсказать. Ситуация с землями Новой Москвы пока туманная, закон об ускоренном изъятии обсуждается в Госдуме, переезд госорганов тоже пока под вопросом, объем инвестиций в инфраструктуру не согласован. Но шансы на госвложения все равно выше, чем в ряде других районов Подмосковья, где нет даже надежды на „инфраструктурный социализм“, отмечают эксперты.