Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
30 января 2013, источник: РИА Новости

Крепость для Наф-Нафа: 50% частных домов в Подмосковье строят из камня

МОСКВА, 30 янв — РИА Новости, Марина Малкова. Практически все наши соотечественники на определенном этапе жизни задумываются о возведении собственного дома. 

Следуя поговорке «мой дом — моя крепость», около 50% сограждан традиционно предпочитают строить в Подмосковье основательные кирпичные или монолитные дома, однако в настоящее время на рынке есть и более бюджетные предложения из каркасных сборных коттеджей, а любители деревянного зодчества могут выстроить себе оригинальные теремки на любой вкус и бюджет, уверены эксперты, опрошенные РИА Новости.

Детская сказка про трех поросят — Ниф-Нифа, Нуф-Нуфа и Наф-Нафа, — которые готовились к суровой зиме, встретила серьезный отклик в сердцах наших соотечественников — подмосковные покупатели строят дома всерьез и надолго, предпочитая дорогостоящий камень, кирпич и монолит. Впрочем, у этих крепостей есть и достойные аналоги. Эксперты уверены, что эко-дерево уверенно конкурирует с камнем, а каркасные сборные коттеджи привлекают покупателей демократичными ценами.

Тройка лидеров

В настоящее время на рынке присутствует минимум 20 видов стройматериалов, из которых могут быть построены индивидуальные дома, причем относительно каждого типа домовладений существует множество экспертных мнений. Однако на рынке подмосковных домов с большим отрывом лидируют три фаворита: каменные, каркасные и деревянные дома, указывают эксперты.

Особой полярностью в Подмосковье у покупателей пользуются дома каменные. Предложение следует за спросом: преобладающим форматом жилья за городом являются каменные домовладения, которые составляют более половины всего предложения первичного рынка. Порядка 24% домов возводится по каркасным технологиями, а доля деревянных домов немногим превышает 10% от общего числа, приводит данные управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Причем, если каменные и деревянные дома встречаются во всех сегментах загородной недвижимости — от «эконом» до «премиум», то дома, построенные по каркасным технологиям, в основном представлены только в эконом-классе, отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Выбор типа дома зависит не только от стоимости жилья, но и от цели, для которой приобретается домовладение, отмечает начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков.

Благо, сегодня на рынке есть и каменные дома, которые могут быть использованы только под дачу, и каркасные или деревянные дома, пригодные для постоянного проживания, заверяет руководитель отделения «Проспект Вернадского Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

Поэтому от типа используемого материала далеко не всегда зависит формат жилья. Но, как показывает практика, покупатели, ищущие дом для ПМЖ, склонны выбирать каменные дома — кирпичные, монолитные, а вот в качестве загородного домика — деревянные или каркасные.

В связи с этим наблюдается интересная тенденция в географическом расположении домов, в зависимости от типа стройматериала. По словам руководителя отдела продаж компании Villagio Estate Алексея Коротких в ближнем Подмосковье наиболее распространены кирпичные постройки, а в дальнем Подмосковье и соседних областях — наоборот, подавляющее большинство домов строится из дерева.

«Земельные участки дальше 50 километров от МКАД обычно покупают дачники», — комментирует эксперт. Хотя, тут напрашивается еще одно объяснение — стоимость земли ближе к Москве дорожает с каждым километром, поэтому строительство деревянного дачного домика на этих золотых сотках просто не рационально.

Дорого и основательно

Популярность каменных домовладений в нашей стране легко объяснима. Всему причиной — российский менталитет. «Если в Европе и США дома спокойно меняют раз в несколько лет, то у нас люди живут по убеждению “мой дом — моя крепость”, и раз приобретенное жилье хотят передать детям и внукам», — объясняет Яхонтов.

Эксперты отмечают, что по традиции каменные дома считаются среди граждан России наиболее надежными.

К тому же, как заверяют риелторы, каменные дома не требуют особенного ухода и довольно просты в эксплуатации.

За деревянными домами, например, нужно постоянно следить, раз в два-три года необходимо проводить различные пропитки и покраски, а каменный дом требует только дополнительной штукатурки раз в пятилетку, говорит Цывин.

Единственный минус — при строительстве каменных домов применяются материалоемкие технологии, которые приводят к удорожанию стоимости квадратного метра, отмечает генеральный директор Kaskad Family Борис Цыркин.

Да и сроки строительства каменных домов наиболее длительные, не меньше одного года, утверждают эксперты.