Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
31 января 2013, источник: РИА Новости, (новости источника)

Замкнутый круг: жилье в РФ доступно только там, где никому не нужно

МОСКВА, 31 янв — РИА Новости. Проблема обеспечения доступным жильем нуждающихся россиян решается, на первый взгляд, довольно просто — за счет увеличения объема строительства, который, по заявлению премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, должен вырасти до 100 миллионов квадратных метров в год

Однако при этом рынок недвижимости попадает в своеобразную ловушку: в зонах концентрации спроса жилье стоит дорого из-за дефицита земли под новые проекты, а в неликвидных местах возводить новостройки бессмысленно, так как при всей дешевизне они будут никому не нужны.

Бег на месте

На вопрос о том, как обеспечить жильем всех нуждающихся россиян, эксперты вполне логично отвечают, что нужно больше строить. Вот только где, на каких условиях и какие затраты на строительство должны быть сняты с застройщика, чтобы жилье было в полном смысле слова доступным?

Как утверждает советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов, на сегодняшний день в улучшении жилищных условий без возможности в ближайшей перспективе как-то изменить положение нуждается около 60% населения страны. По его словам, даже существенное увеличение объемов нового бюджетного жилья, возводимого за счет государства, не сможет помочь всем нуждающимся, так как адресовано оно лишь определенным категориям льготников, да и те вынуждены ждать такого жилья годами.

Рассуждая о доступности жилья в целом, заместитель генерального директора компании «Газпромбанк-Инвест» Юрий Александровский замечает, что это понятие, скорее, локальное.

«Люди стремятся переселиться туда, где находится их источник доходов. А поскольку наибольшая концентрация доходов приходится на крупные города, происходит трудовая миграция населения: из деревень в областные центры, из небольших городов в крупные, чаще всего, в Москву и Санкт-Петербург», — говорит он. Следовательно, по мнению эксперта, в таких местах жилье всегда востребовано. А так как спрос на недвижимость становится концентрированным, ее стоимость постоянно растет, и она становится малодоступной.

А вот для того, чтобы построить новое жилье, нужны ресурсы, главный из которых — земля, как замечает Александровский, невозобновляемый. Эксперт подчеркивает, что в зонах концентрации спроса земли под строительство новых объектов не хватает, что в итоге оказывает серьезное давление на стоимость недвижимости.

Так, например, по словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, сложно построить доступное жилье в Москве, поскольку свободных площадок практически не осталось. Строительство идет за счет освоения промзон, а также реконструкции старого фонда, замечает собеседница агентства. В первом случае, по ее словам, застройщику приходится договариваться с собственниками производства и переводить его, сносить существующие постройки, заниматься очисткой территории, подводить коммуникации — все это требует огромных вложений, которые, во-первых, по силам не каждому застройщику, а во-вторых, включаются в стоимость квадратного метра будущего жилья. «Занимаясь же реконструкцией старых районов, приходится отселять жильцов, сносить здания и возводить новые, для чего тоже нужны время и средства», — добавляет она.