Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
4 апреля 2013, источник: ИА УралИнформБюро

Свердловская область стоит больше 3 триллионов рублей

В такую сумму оценили все земли региона в службе кадастровой оценки среднеуральского Управления Росреестра.

В такую сумму оценили все земли региона в службе кадастровой оценки среднеуральского Управления Росреестра.

Как сообщил «Уралинформбюро» начальник отдела кадастровой оценки Виктор Лузин, с начала 2000-х годов его подчиненные установили стоимость миллионов наделов. Каждый участок оценивается раз в 5 лет.

Стоимость земель колеблется от 2,17 рубля до 25 тысяч рублей за «квадрат». Столь же разнится и налоговое бремя их владельцев.

Чтобы налог на участок не зависел от его кадастровой стоимости, были приняты некоторые ограничения. Так, ставка для сельхознаделов и земель жилой застройки ограничена 0,3%, а для участков под промышленные нужды максимальная ставка составляет 1,5%. У муниципалитетов есть право их снизить и даже приравнять к нулю.

Однако не всегда кадастровая стоимость совпадает с рыночной. «У механизма кадастра есть свои плюсы и минусы. Наша задача — установить максимальную рыночную соотнесенность», — заметил В.Лузин. 

Управление Росреестра по Свердловской области все чаще выступает ответчиком в арбитражном суде по спорам о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости.  С недавнего времени для урегулирования подобных споров была создана специальная согласительная комиссия Росреестра.

По словам В.Лузина, они только поддерживают стремление граждан защитить свои интересы, тем более механизм оспаривания дает такую возможность. Спецкомиссия может рассматривать результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных земель и наделов под жилое строительство. Миновать судебные тяжбы можно, только если оценка проведена после 2011 года.

Во всех остальных случаях спор может быть урегулирован в арбитражном суде. «Но есть один нюанс, — заметил В.Лузин, — цена может быть оспорена только после внесения ее в областной кадастр недвижимости». Обычно результаты оценки не сразу вносятся туда — к примеру, земли Екатеринбурга были оценены в конце 2012 года, однако информация в кадастр еще не поступила.

На сегодняшний день самые «свежие» оцененные земли — участки для сельского хозяйства, дач и огородов — последняя информация по ним датируется 1 января 2011 года. В конце прошлого года сведения были внесены в областной кадастр, туда же попали более 2 миллионов наделов под строительство.

С 2011 года полномочия по оценке земель были переданы Федеральной кадастровой палате. В областном Управлении Росреестра отныне только ведут базу данных кадастровой недвижимости, а Кадастр, в свою очередь, оценивает стоимость участков и передает сведения в налоговые органы.

Информацию о стоимости свердловских участков можно найти на сайтах этих ведомств. На ресурсе Росреестра для этого создана публичная кадастровая карта. Кадастровая справка выдается ведомством абсолютно бесплатно.