Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
7 мая 2013, источник: Ведомости, (новости источника)

Вокруг Москвы не осталось свободных складов

Арендаторы снимают все, что успевают построить девелоперы, пустуют менее 1% помещений

Сейчас в Московском регионе 8,47 млн кв. м складов, однако их не хватает всем потенциальным арендаторам, утверждают аналитики Colliers International. По данным компании, вокруг столицы пустует менее 1% помещений, а сдается в полтора раза больше, чем строится.

За январь-март 2013 г. собственники сдали в аренду и продали примерно 240 000 кв.м складов, а ввели в эксплутацию лишь 160 000 кв.м, считает Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International. По подсчетам Knight Frank, разрыв еще больше: построили 137 000 кв.м, а сдали в аренду и продали 280 000 кв.м (разница в цифрах объясняется тем, что у консультантов нет единой классификации складских помещений). В 2013 г. девелоперы строят активнее: только за январь-март введено на 30% больше площадей, чем в прошлом году, но и сделок на 35% больше, отмечает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank.

До конца года может появиться еще около 900 000 кв. м складов, но этого будет недостаточно, чтобы удовлетворить запросы арендаторов, уверен Рябов. Строящиеся помещения активно арендуются, склады уходят сразу большими блоками — от 10 000 кв.м, отмечает он. Уже сейчас подписаны контракты на 40% строящихся площадей, подтверждают в CBRE. По мнению консультантов, в декабре по-прежнему пустовать будет ничтожно малое число помещений.

Олег Мамаев, исполнительный директор девелопера PNK Group, рассказывал «Ведомостям», что спрос на склады подогрело государство: из-за изменений правил хранения алкогольной и спиртсодержащей продукции алкогольным компаниям пришлось подыскивать для хранения своей продукции склады класса А. Слишком бурно стали развиваться интернет-торговля, а также розничные сети, напоминают консультанты.

Дефицит свободных мест позволяет собственникам складов повышать арендные ставки. С января они поднялись на 10-12%, напоминают в Knight Frank. Сейчас ставки находятся в пределах $135 — 140/кв. м/год. А конца года могут снова вырасти — до $140-145/кв. м/год, предсказывают в Colliers International.