Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Какой мы запомним Долорес О'Риордан: 10 главных песенДнем 15 января в Лондоне умерла вокалистка группы The Cranberries, обладательница одного из самых узнаваемых голосов 1990-х
8 мая 2013, источник: Ведомости, (новости источника)

Казани не хватает квартир

Татарстан вошел в тройку регионов — лидеров по вводу жилья. Половина построенных квартир приходится на Казань

По объемам ввода жилья республика уступает лишь Московской области и Краснодарскому краю, сообщил в понедельник на совещании кабмина РТ министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин. За январь — март сдано 870 000 кв. м жилья, это, по словам министра, 36% от годового задания и на 10,8% больше, чем за первые три месяца прошлого года. В 2012 г. в республике было введено 2,4 млн кв. м жилья, план на 2013 г. почти такой же: 2,39 млн кв. м.

Около половины построенного жилья приходится на столицу Татарстана — Казань. В прошлом году в Казани было сдано более 1 млн кв. м жилья. С января по апрель, по предварительным данным, в городе сдано 186 300 кв. м жилья, сообщила главный специалист отдела по связям с общественностью горисполкома Регина Хабибрахманова. В последние годы ввод жилья в Татарстане увеличился, но это, вероятно, связано с окончанием первой волны кризиса, рассуждает гендиректор «ИЛБ-недвижимости» Андрей Савельев. По данным Татстата, в кризисные 2009-2010 годы ввод жилья сократился к 2008 г. более чем на 200 000 кв. м — до 2,01 млн и 2,02 млн кв. м соответственно. В 2008-2010 гг. цены и спрос упали на 25-30%, но уже в 2011 г. цены выросли сразу на 40%, напоминает Савельев. Спрос вырос, потому что доходы стали расти, говорит руководитель агентства «Позитив консалтинг» Ирек Галямов. По данным портала «Росриэлт», за прошлый год цены на новые квартиры в Казани выросли на 9,9%, на вторичном рынке — на 10,9%; средняя цена на новостройки в Казани — 57 600 руб. за 1 кв. м.

Застройщики смело выставляют и 60 000, и 70 000 руб. за 1 кв. м, говорит член Российской гильдии риэлторов Вячеслав Егоров: «Цена высока, но есть спрос, новостройки 80-90%-ной готовности продаются сразу». В последние две недели, по его словам, на рынке Казани наблюдается ажиотаж: «Уходят даже дорогие квартиры по цене от 3 млн до 5-7 млн руб.». На вторичном рынке жилья, по его данным, спрос падает: «Во-первых, перенасыщение рынка, а во-вторых, люди стали делать выбор в пользу свежих квартир». Эксперт отмечает дефицит коммерческого жилья в Казани и Набережных Челнах: «Из-за подготовки города к Универсиаде новые объекты не закладываются».

Управление Росреестра по Татарстану в январе — феврале зарегистрировало 14 000 сделок с жильем — на 7% меньше по сравнению с таким же прошлогодним периодом. Также на 29% сократилось количество зарегистрированных договоров ипотеки. Впрочем, сделки по социальной ипотеке выросли почти наполовину: с 713 в январе — феврале 2012 г. до 1034 в первые два месяца этого года. В марте в Казани было зарегистрировано 416 ипотечных сделок (в том числе социальных), тогда как в январе — 182, сообщил представитель Росреестра. Ранее глава банка «Татарстан» Волго-Вятского банка Сбербанка Рушан Сахбиев говорил, что в I квартале количество ипотечных кредитов, выданных банком, выросло на 20% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Банк «Ак барс» в январе — марте предоставил на 400 ипотечных кредитов меньше, чем годом ранее, сказано в ответе «Ведомостям».

В феврале банки с государственным участием — Сбербанк и ВТБ — подняли ставки по ипотеке в среднем на 1-2%, говорит бывший директор казанского филиала Промсвязьбанка Марсель Зиляев. «Можно предположить, что другие банки будут подтягивать свои ставки к их уровню», — считает он. Однако в Татарстане, по его словам, рост доходов населения опережает уровень инфляции и есть заметный спрос на жилье: «Именно эти показатели определяют конъюнктуру ипотечного рынка и могут привести к росту ипотечных ставок в республике». В прошлом году индекс промпроизводства в Казани, например, составил 14,3%, в 2 раза больше, чем по республике (6,5%), а средняя зарплата в Казани выросла на 14% даже с учетом инфляции — до 25 500 руб. Впрочем, по итогам I квартала в этом году правительство Татарстана констатировало снижение поступлений от налога на прибыль и прогнозирует падение промышленного производства.

До Универсиады сохранится хороший спрос на жилье, прогнозирует Егоров. После Игр, по его словам, спрос может сохраниться на том же уровне. Цена на новостройки будет держаться приблизительно в 50 000-60 000 руб. На вторичном рынке возможно падение на 7-10%, «но только после Универсиады», добавляет Егоров.