Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
16 мая 2013, источник: Газета Коммерсантъ, (новости источника)

Спальные районы сделают торговыми

Мэрия Москвы придумала, как ликвидировать дефицит торговых площадей без строительства крупных торгово-развлекательных комплексов. В спальных районах будут создаваться торговые галереи площадью до 4 тыс. кв. м. Интерес к проекту уже проявила девелоперская компания «Торговый квартал».

Торговые галереи в спальных районах планируется размещать на участках около 0,2 га, на первой линии от домов, фасадом к жилому кварталу, следует из презентации «Современные подходы к размещению торговой недвижимости», подготовленной экономическим блоком правительства Москвы совместно с комитетом по архитектуре и градостроительству города. Общая площадь каждой галереи может варьироваться от 1,85 тыс. до 4 тыс. кв. м. Предполагается, что галереи будут двухэтажными, а компании смогут арендовать площади от 2 до 450 кв. м. Помещения планируется сдавать под продуктовые супермаркеты, магазины повседневного спроса, аптеки, банки, продуктовые лавки, парфюмерные магазины, магазины одежды, обуви и аксессуаров, бытовой электроники, а также предприятиям, предоставляющим услуги: химчисткам, металлоремонтам, ателье, салонам красоты и общепиту. «Торговая галерея одно из возможных конструкционных решений. Это обязательно будут капитальные объекты, построенные за счет частных инвесторов»,-- рассказал «Ъ» заместитель главы департамента торговли и услуг Никита Кузнецов.

Формат торговых галерей может быть интересен инвесторам и потребителям, говорит директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. «Растущие проблемы с трафиком искусственно снижают транспортную доступность и зону охвата крупных торговых центров. Когда время пути до них превышает час, это стимулирует покупателей использовать альтернативные варианты»,-- рассуждает он. Для удовлетворения повседневного спроса жителей Москвы нужны торговые объекты большей площади, нежели планируют столичные чиновники, считает начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская, называя 5-10 тыс. кв. м.

Источник «Ъ», близкий к столичной мэрии, говорит, что проектом заинтересовались девелоперы торговых центров, в частности «Ташир» и «Торговый квартал». В пресс-службе «Ташира» отметили, что не располагают информацией об интересе к этому проекту. В «Торговом квартале» Михаила Кирсанова еще осенью рассказывали, что компания работает над проектом строительства небольших торговых центров в Москве. «Привлекательность объектов для рестораторов будет зависеть от близости объектов к метро и ставок аренды, потому что в спальных районах им приходится отказываться от экономически выгодных предложений, в частности бизнес-ланчей»,-- говорит вице-президент «Росинтер Ресторантс Холдинг» Валерия Силина.

Одно из основных препятствий, тормозящих развитие стрит-ритейла,-- высокие ставки аренды на недвижимость. Так, по данным Jones Lang LaSalle, ставки аренды для стрит-ритейла в спальных районах возле метро — $1,2-1,5 тыс. за 1 кв. м. Согласно презентации московских чиновников, выручка от сдачи в аренду торговых галерей может достигать $800 за 1 кв. м.

Московские власти давно ищут способ повысить обеспеченность столицы торговыми площадями, не отменяя ограничений на строительство крупных торговых центров в черте города. За счет реализации отраслевой подпрограммы, по расчетам департамента потребительского рынка и услуг, к 2016 году обеспеченность торговыми площадями в Москве вырастет до 1,2 тыс. кв. м на 1 тыс. жителей. Для этого ежегодно будут вводиться в эксплуатацию более 200 предприятий розничной торговли общей площадью в среднем около 190 тыс. кв. м. Рост обеспечат магазины небольшого формата, говорил ранее глава департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. Сейчас, по данным департамента за первый квартал 2013 года, лучше всего торговыми площадями обеспечен Центральный административный округ — 1540 кв. м на 1 тыс. жителей. В наихудшем по этому показателю положении находится Восточный административный округ — 530 кв. м на 1 тыс. жителей. Фактическая обеспеченность москвичей предприятиями торговли на конец апреля текущего года составила 772 кв. м, что ниже достигнутого в 2012 года уровня на 12 кв. м.

Екатерина Геращенко