Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Папы дочерей поощряют сексизм. И я тожеОтец Андрей Бородкин приходит к выводу, что именно идеальный папа может стать самым страшным угнетателем
10 декабря 2013, источник: Известия, (новости источника)

Власти возьмут с застройщика предоплату за смену «профиля» участка

Перед заключением договора арендаторам земли предложат сначала заплатить за смену цели предоставления участка, если на нем предполагается строительство или реконструкция

Московские власти нашли способ борьбы с застройщиками, не платящими за изменение вида разрешенного использования земельных участков, сообщили «Известиям» в департаменте городского имущества. Согласно документу, проходящему сейчас согласование в правительстве Москвы, арендаторам предложат сначала платить за смену цели предоставления участка, если на нем предполагается строительство или реконструкция, а уже только после этого с предпринимателями будет заключаться соответствующий договор. Сейчас действует обратный принцип: после заключения договора плата за изменение назначения земли должна поступить в городской бюджет в течение 30 дней, и, как отметили в департаменте, есть ряд застройщиков, которые не платят вообще или платят с сильным опозданием.

Как пояснили в пресс-службе департамента городского имущества, сейчас, если на участке, который находится у арендатора на эксплуатации, планируется что-то построить или реконструировать, предприниматель должен заключить дополнительный договор с департаментом и оплатить смену «профиля» земли. Однако по факту в Москве насчитывается до сотни застройщиков, которые вносят деньги с опозданием или не платят вообще, среди них, по словам главы департамента городского имущества Владимира Ефимова, «есть крупные компании».

— При этом санкции, предусмотренные условиями договора между городом и будущими застройщиками, оказываются недостаточным стимулом для своевременной оплаты изменения цели предоставления земельных участков. Со стороны города воздействовать на неплательщиков можно только через суд, — отметили в департаменте. Городу есть за что бороться — суммы за изменение назначение участков существенные, обычно речь идет о миллионах рублей.

Согласно документу, который проходит последние стадии согласования в правительстве Москвы, соответствующие дополнительные соглашения будут заключаться только после оплаты арендатором изменения цели предоставления участка. В данный момент также прорабатываются юридические аспекты процедуры.

Эксперты в целом позитивно оценили грядущие изменения. По словам заведующего кафедрой региональной экономики ВШЭ Алексея Скопина, такой шаг позволит лучше защищать интересы как города, так и предпринимателей.

— Если инвестор не собирается платить за изменение вида использования участка, то у города больше возможностей пересдать его более добросовестному арендатору. Кроме того, предприниматель, заплатив немалую сумму, будет более ответственно относиться к арендованной территории и не пытаться построить на ней то, что не разрешено, — полагает эксперт.

Скопин добавил, что платежи должны быть возвратными.

— Так у предпринимателя будет гарантия, что город ему дал разрешение именно на данный вид застройки и не пойдет на попятный в последний момент. Если город не выполнит своих обязательство, то сумма вернется инвестору. Причем плату стоит дифференцировать в зависимости от того, что именно планируется построить на участке: для жилья она должна быть максимальной, для остальных объектов — поменьше.

Однако член правления Ассоциации инвесторов Москвы Елена Соловьева считает, что необходимо тщательно проработать вопрос защиты интересов предпринимателей.

— Непонятно, какие будут юридические основания для такого шага: невозможно взимать деньги с предпринимателей до заключения какого-либо договора. Соответственно, нужно дополнительно подписывать или договор аванса в обеспечение дальнейших платежей, или же использовать аналогичный тендерный опыт. В этом случае предприятие заключает сначала договор на участие в торгах, а потом в течение 5–10 дней вносит некий задаток, — сказала она.