Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
13 декабря 2013, источник: Коммерсантъ-Online, (новости источника)

Бизнес-центры ждут заморозки

Спрос на офисы в Москве и Петербурге не растет

Стагнация в российской экономике сказалась на рынке офисов Москвы и Санкт-Петербурга. К такому выводу пришли консультанты Cushman&Wakefield. Уровень свободных площадей в бизнес-центрах этих городов уже достиг 11–15%.

В этом году на рынке офисов Москвы может случиться очередной рекорд: за этот период будет введено около 750–800 тыс. кв. м, чего не было с 2010 года. Это следует из обнародованных Cushman&Wakefield предварительных итогов завершающего года. Компания фиксирует рост предложения на треть по сравнению с предыдущим годом. Впрочем, на этом рекорды заканчиваются. Как признаются в Cushman&Wakefield, прирост занятных арендаторами качественных бизнес-центров остается на прежнем уровне — примерно 400 тыс. кв. м. Это, отмечают консультанты, приведет к увеличению на рынке свободных офисных площадей — около 15% по итогам этого года.

То, что спрос на офисы в Москве вялый, связано, как указывается в отчете Cushman&Wakefield, «в первую очередь, с замедлением роста экономики: прежние арендаторы расширяют свои площади незначительно, а новых арендаторов практически нет». Впрочем, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков видит в сложившейся тенденции и положительные моменты. Так, по его мнению, профицит офисных площадей может привести к снижению арендных ставок. Москва по-прежнему находится в первых строчках всевозможных рейтингов мировых столиц по ставкам аренды в бизнес-центрах: так, в премиальных объектах ставка достигает $1,2 тыс. за 1 кв. м.

Тем не менее эксперты Jones Lang LaSalle утверждают, что, несмотря на наблюдаемую стагнацию спроса на офисном рынке столицы, растет число небольших сделок по аренде. Так, в третьем квартале около 70% договоров заключены на офисы площадью менее 1 тыс. кв. м, добавили в Jones Lang LaSalle.

Кроме того, консультанты Cushman&Wakefield и Jones Lang LaSalle наблюдают строительную активность на московских окраинах — в 2013 году за пределами Третьего транспортного кольца построено более 50% всех новых офисов, в то время как в 2011–2013 годах этот показатель не превышал 30–40%.

В Санкт-Петербурге тенденции на офисном рынке практически идентичны. В 2013 году ввод новых площадей так же увеличился на фоне сторнирующего спроса. В итоге доля вакантных площадей увеличилась на 11,5 % по сравнению с прошлогодним показателем, отмечают в Colliers International. Однако в отличие от Москвы, в Петербурге новые бизнес-центры по-прежнему строятся в основном в престижных районах недалеко от центра. Кроме того, по данным Colliers International, основным арендатором офисных площадей (36% в 2013 году) являются структуры «Газпрома».

Анна Зиброва