Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Пять историй современных кораблей-призраковВ Мировом океане и сегодня дрейфуют покинутые командой суда, доставляя немало хлопот как грузовым кораблям, так и пассажирским лайнерам
18 декабря 2013, источник: Газета.Ру

Группа Бин заработает на складах

Группа Бин стала крупнейшим игроком на рынке складской и индустриальной недвижимости РФ после приобретения компании «Международное логистическое партнерство». Учитывая прогнозируемый дефицит площадей в складском сегменте, это направление может стать весьма доходным для группы.

Группа БИН Михаила Гуцериева приобрела оператора индустриально-складской недвижимости «Международное логистическое партнерство» («МЛП»), сообщает агентство «Прайм» со ссылкой на источник на рынке недвижимости. Стоимость покупки составляет $900 млн. Продавцом выступила группа «Ренова», управляющая активами бизнесмена Виктора Вексельберга. После завершения этой сделки группа Бин стала лидером на рынке складской и индустриальной недвижимости РФ.

В целом, после интеграции МЛП в структуру активов группы БИН общий объем логистических комплексов, контролируемых структурами Гуцериева, составит более 3 млн кв.м

Ранее в этом году «Ренова» консолидировала 100% МЛП, выкупив доли других акционеров. Акционерами группы помимо самой «Реновы Капитал» являлись бизнесмен Александр Мамут, компания «Приват», контролируемая украинскими предпринимателями Игорем Коломойским и Геннадием Боголюбовым, а также компания PGP (конечные бенефициары — Гарднер и Паскалис).

Портфолио компании «МЛП» составляет 730 тысяч квадратных метров действующих индустриально-складских комплексов и 105 гектаров земельного банка.

Компания владеет действующими и строящимися складскими комплексами в Москве и Подмосковье, а также в Петербурге, Саратове, Новосибирске и Киеве. Один из крупнейших складских комплексов расположен на Симферопольском шоссе вблизи Подольска.


Сделка по приобретению группой БИН компании «МЛП» является очень перспективной, считают участники рынка. «Все склады “МЛП” заполнены, вакантных площадей нет. При этом международные и российские арендаторы представлены в равной доли. За счет высокого качества объектов уровень доходности складских помещений “МЛП” чуть выше рыночного – порядка 11,5-12% годовых,

что является высоким показателем для складского сегмента», — рассказал Газете.Ru заместитель генерального директора Praedium по складской и индустриальной недвижимости Денис Резвов.

Нацеленность на приобретение группой Бин именно складских активов наметилась еще в 2011 году. Тогда был приобретен логопарк «Северное Домодедово». По оценка Дениса Резвова, этот актив также очень удачен — комплекс пользуется высокой популярностью за счет своего расположения (11 км от МКАД). Именно этот фактор выгодно отличает его от новых проектов, который строятся на более удаленном расстоянии — порядка 30 км от МКАД. В результате уже сейчас существует очередь из арендаторов на третью очередь строительства логопарка.

Еще один актив – складской комплекс в Томилино – менее удачен. Основной минус для арендаторов – платный въезд на территорию комплекса.

По оценкам Praedium, через два года рынок столкнется с дефицитом складских помещений – неудовлетворенной спрос составит порядка 800 тыс. кв.м.

При таком раскладе складские активны станут весьма прибыльным направлением развития для группы.

Автор: Юлия Погорелова