Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
20 декабря 2013, источник: Ведомости, (новости источника)

Рынок дорогого жилья в Москве и области вырос на 18%

В 2013 г. покупатели высокобюджетного жилья (премиум- и бизнес- класс) в Москве и Подмосковье приобрели квартир, домов и таунхаусов в строящихся комплексах и загородных поселках на общую сумму более $3,8 млрд, подсчитала компания IntermarkSavills.

По сравнению с 2012 г. сумма покупок выросла на 18%, отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

Рынок дорогого жилья Московского региона поглощает денег столько же, как многие российские проекты. Для сравнения, стоимость развития электросетей Дальнего Востока (в том числе электроснабжение БАМа-Трассиба), по оценке Минэкономразвития — примерно $4,2 млрд (137 млрд руб.); стоимость строительства скоростной железной дороги Москва-Казань примерно $5 млрд (150 млрд руб.).

На долю городских продаж в Москве и ближайшем Подмосковье, по информации компании, приходится около 87% сделок с дорогим жильем — около 3000 проданных квартир на сумму $3 млрд. Средняя цена квартиры в дорогой новостройке составила $1 млн, рассказывает Халин, в строящемся загородном поселке — $1,7 млн.

На первичном элитном рынке жилья за год было продано около 650 квартир и апартаментов, подсчитали эксперты Kalinka Real Estate Consulting Group, доля апартаментов достигла уже 50%. Общая площадью реализованного имущества примерно 100 000 кв. м. Общая стоимость проданной элиты — свыше $1,9 млрд.

Совокупно на первичном и вторичном рынках ежегодно приобретается около 1000 — 1500 квартир, отмечает Дмитрий Халин. «Практически все из них на момент покупки уже имеют в собственности элитное жилье или квартиры бизнес-класса», добавляет он.

В прошлом году на рынке новостроек было продано только 460 единиц жилья, рост в этом году по объему сделок — 40%, радуется Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group. Он объясняет выросший интерес к отечественным дорогим метрам запретом чиновникам владеть недвижимостью за рубежом, введенным в августе, и нестабильностью курса рубля. В частности, всплеск покупательской активности был зафиксирован в июле-октябре 2013 года, в результате почти 70% сделок было заключено во втором полугодии 2013 г., подчеркивает он.

Спрос отстает

Несмотря на рост объема сделок, предложение значительно опережает спрос. На элитном рынке экспонировалось в течение года более 1260 единиц жилья, а купили в два раза меньше — 650. Всего в этом году жилье продавалось в 47 элитных комплексах (квартиры и апартаменты), из них в активной продаже находилось 39 объектов (данные Kalinka). По информации Анастасии Могилатовой, гендиректора компании Welhome, в 2012 г. продавались 37 ЖК общей площадью 185 000 кв. м (1100 объектов), в 2011 г. — 23 комплекса площадью 75 000 кв. м (425 объектов).

Среди покупателей элитного жилья каждая вторая сделка приходилась на финансистов, нефтяников или юристов, подсчитали в IntermarkSavills. Вторую половину купили банкиры, представители строительных компаний, чиновники и др. О возросшей значимости строительных компаний в Москве свидетельствует и тот факт, что основной объем аренды офисов в 2013 г. также пришелся на такие компании, которых привлекли госкорпорации в качестве субподрядчиков, отмечают в CBRE.

Примерно 30% дорогих квартир и апартаментов ушло к представителям региональных бизнес-элит. «Они переводят бизнес в столицу и, соответственно, перевозят в Москву всю семью», добавляет Халин.

Расчет на миллионеров

В 2014-2016 гг. в премиальном сегменте возможен выход на рынок, по оптимистичному прогнозу, 40-45 элитных проектов, говорит Попов. Реализуемая площадь составит около 650 000 кв. м, стоимостью около $14,5 млрд. Согласно умеренному прогнозу Kalinka, выйдет 25 проектов, площадью 400 000-450 000 кв. м, стоимость — около $10 млрд. Среди них: Царев Сад, ВТБ-Арена, Садовые кварталы, Karetny Plaza, Golden Mile private residences, Turandot Residences, Трехгорная мануфактура, Красный Октябрь, Бережковская набережная и др.

Риэлторы рассчитывают на рост спроса, несмотря на замедление экономического развития страны. Среди «факторов роста» Попов называет все тот же запрет на покупку иностранной недвижимости чиновникам, рост ипотечного кредитования в элитном сегменте и ожидание кризиса.
Согласно прогнозам аналитиков The Wealth Report, к 2022 г. в России будет 126 миллиардеров и около 1700 мультимиллионеров. По информации Credit Suisse, в течение следующих пяти лет в России на 55% вырастет количество долларовых миллионеров, напоминает Попов.