Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
21 августа 2014, источник: Вести.Ru

Идея таунхауса: загородный дом по цене квартиры

Таунхаусы так и не стали опорой рынка недвижимости Подмосковья, и эксперты называют множество причин, почему так произошло, – от кризиса 2008 года, который подкосил средний класс – основного покупателя подобного типа жилья, до неправильного позиционирования секционных домов.

В 2012 году на продажу было выставлено 25 коттеджных поселков с продаваемыми в них таунхаусами, в следующем – уже 32, многие из них – в районе Новой Москвы. Большие объекты площадью в 300 квадратов не могут найти своего покупателя, в отличие от 100-метровых, которые продаются мгновенно.

Что касается классов, то лучшие всего продаются эконом-таунхаусы в Подмосковье – покупатели рассматривают их как замену жилья в Москве. Элитный сегмент подразумевает некую приватность жилья, которую таунхаусы с наличием соседей и весьма скромным участком земли не могут обеспечить потенциальным покупателям.

Эксперты полагают, что многие таунхаусы не продаются по причинам неудачной застройки территории. В частности, большинство недорогих объектов в этом сегменте неудачно расположены, к ним сложно подъехать и так далее. Это объясняется стремлением застройщика построить как можно больше квадратов жилья на каждом свободном куске земли, в результате чего построенные секции больше похожи на длинные узкие скворечники, чем на приличные квартиры. Хорошо продаются небольшие таунхаусы из двух этажей с удобной планировкой.

В нашей стране таунхаусы сразу стали относиться к загородному формату, поэтому они могут быть расположены на разном удалении от столицы, таунхаусы в Москве практически не строятся. В остальном у них может быть масса индивидуальных характеристик. Одни покупатели при выборе жилья ориентируются на цену, другим важнее площадь и планировка дома, третьи обращают внимание размер участка земли. Дома, который нравился бы абсолютно всем, не может быть.

Но все же девелоперам нужно понять, что таунхаус – это загородный дом, а не барак или общежитие. Обычно их покупают люди, у которых есть деньги на квартиру в Москве, но не хватает на загородный коттедж. Получается, что для большинства покупателей таунхаус – не квартира с тремя этажами, а небольшой загородный дом с кусочком земли. В этом понимании, по мнению экспертов, и кроется успех отдельных застройщиков, уловивших идею покупателей таунхаусов.