Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Подозреваемая в убийстве Ким Чон Нама «думала, что это розыгрыш»Гражданка Индонезии заявила, что ей якобы заплатили 400 малайзийских ринггитов (около 90 долларов США), чтобы она "подшутила над Ким Чон Намом"
22 апреля 2015, источник: Telegraf.com.ua

АСНУ: Обвала цен на недвижимость в этом году не будет

Снижение цен на жилую недвижимость в городах-миллионниках Украины в 2015 году может составить около 10% в долларовом эквиваленте.

Источник: Telegraf.com.ua

Однако критичного обвала не будет, если ситуация в стране не изменится, полагают эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). Президент АСНУ Сергей Злыдень считает ожидание падения стоимости жилой недвижимости на 45−50%, как это случилось в 2009 году, одним из серьезных сегодняшних заблуждений экспертов.

«Бытует несколько мифов о том, что рынок недвижимости совершенно упал, и что падение будет продолжаться, а однокомнатную квартиру в Киеве уже можно приобрести за $19 тыс. Называя такие цифры, эксперты забывают о классификации объектов, их месторасположении и состоянии. Такая цена — это немало, если под квартирой подразумевается комната в “малосемейке” площадью 15−16 кв. м или “гостинке” общей площадью 21−24 кв. м», — сказал он в ходе пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина» в среду.

Если речь идет о полноценной однокомнатной квартире площадью 35−52 кв. м, ее цена в среднем по Киеву составляет $1,3 тыс. за кв.м. Например, квартиры на Харьковском массиве по линии метро и площадью 42−52 кв. м стоят в пределах $60−70 тыс. Хрущевки в районах со слабо развитой инфраструктурой стоят в районе $1,2−1,25 тыс. за кв. м.

В АСНУ отмечают, что обвала цен не происходит и не произойдет за счет индексации квадратного метра на первичном рынке, что дает возможность продавцам на вторичном рынке удерживать цену на уровне $1−1,5 тыс. за кв.м.

Как сообщил, руководитель комитета АСНУ по вопросам сертификации и обучения Артур Пилипчук, на рынке продажи жилой недвижимости в 2014 году цены в среднем сократились на 20% в долларовом эквиваленте, и выросли на 60−80% в гривневом. В 2015 году снижение может быть около 10% в долларовом эквиваленте, но резкого падения цен не ожидается, если ситуация в стране не изменится.

По данным внутренней статистики АСНУ, основанные на реальных сделках, реальный процент торга при осуществлении сделки составляет в настоящее время не 30%, как утверждают некоторые эксперты, а всего 6,8% (в 2013 г. — 6,5%) при условии грамотно сформированной ценовой политики. Средний срок экспозиции составляет 4,8 месяца, при том, что до кризиса, в 2013 году, этот показатель составлял 4,5 мес. По словам С. Злыдня, платежеспособный спрос на рынке есть, он просто выжидает в надежде приобрести выгоднее.

По прогнозам АСНУ, ситуация на рынке недвижимости зависит от дальнейшего развития геополитической и экономической ситуации в Украине, а также продолжительности военного противостояния на востоке страны. Тем не менее, если говорить о продажах, то здесь, скорее всего, ситуация будет стабильно пессимистичная, хотя темпы снижения падают, и это уже можно расценивать как некоторый позитив.

По словам А. Пилипчука, ожидается оживление рынка аренды социального жилья в 2015 году. Цены аренды при этом вырастут, но незначительно, в связи с ростом спроса и затрат на содержание недвижимости.

В АСНУ отмечают, что укрепление нацвалюты в первом квартале 2015 года привело к всплеску деловой активности в конце марта-апреле на вторичном рынке. На первичном рынке ситуация аналогична 2014 году: инвестирование на фоне недоверия к банковской системе, все чаще покупка жилья осуществляется для личного пользования.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей