Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
6 мая 2015, источник: Янтарный край, (новости источника)

В Калининграде суд запретил строить многоэтажный дом с детской площадкой на крыше

В Калининграде вступило в законную силу решение суда, которым запрещено строительство многоквартирного жилого дома с детской площадкой на крыше по улице Генерала Толстикова.

Сегодня, 6 мая 2015 года, вступило в силу решение Московского районного суда, которым:

— запрещено строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Толстикова, 21 «а» в Калининграде;.

— признано незаконным (недействительным) разрешение на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями.

По результатам проверки проектной документации установлено, что процент застройки составляет 76,4%, автостоянки расположены за границей земельного участка, стройгенплан выполнен с нарушением границ отвода земельного участка. Между тем, в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением окружного совета депутатов от 29.06.2009 № 146 для земельного участка, предоставленного для строительства в том числе многоквартирного жилого дома, установлен максимальный процент застройки в границах земельного участка — не более 40%.

Кроме того, проектируемое жилое здание примыкает к существующему жилому дому, а также располагается на расстоянии 1,87 метра от другого многоквартирного дома, что противоречит ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и правилам землепользования и застройки.

Помимо этого, на крыше многоквартирного жилого дома планировалось размещение детской площадки, что запрещено действующим законодательством.

В судебном заседании представитель ответчика ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» возражала против удовлетворения иска, представители ответчика ЗАО «БАЛТ-ЭКСОН» просили отказать в удовлетворении иска. Представитель ответчика Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» полагала, что возможно отменить разрешение на строительство.

Исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что разработанная проектная документация на дом 21 «а» по улице Толстикова не соответствует требованиям действующего законодательства, сообщили сетевой газете Янтарный край — Online Калининград в пресс-службе суда.

Кроме того, согласно п. 7.1.6 СП 31−107−2004 на эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания. Таким образом, суд счел, что размещение на кровле дома детской площадки прямо противоречит строительным правилам, и создает угрозу жизни и безопасности людей.

Помимо этого согласно СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01−89) в кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования на расстоянии от окон жилых и общественных здания не менее: 12 м — для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; 10м — для отдыха взрослого населения; 10−40 м — для занятий физкультурой; 10 м — для стоянки автомашин. Требования также не были соблюдены при проектировании дома, кроме того, фактически не могут быть соблюдены исходя из площади земельного участка.

Московский районный суд Калининграда решил запретить строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу улице Толстикова, признать незаконным (недействительным) разрешение на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями.

На решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.