Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
«Сюрприз для Рамзана»: как живут русские в ЧечнеКак живут русские, которые там остались, и что мотивирует людей из других регионов приезжать сюда жить.
7 мая 2015, источник: Газета.Ру, (новости источника)

«Вторичка» гарантирует скидки

Вторичный рынок жилья в Москве в апреле частично отыграл мартовский спад цен, но рост все равно существенно отстает от темпов инфляции. Реальные цены сделок и того ниже: 63% объектов продаются с дисконтом. Поддержать рынок может снижение Центробанком ключевой ставки — эксперты ожидают снижение ставок по ипотеке для готового жилья.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась на 1,6% — 200,2 тыс. руб./кв. м, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». «Таким образом, наметившаяся в марте тенденция отрицательной коррекции рублевых цен, происходившей на фоне удорожания российской валюты, в настоящее время не получила развития», — отмечают аналитики.

Однако рост цен по-прежнему сильно отстает от инфляции, что означает падение реальных цен. В апреле цены в Москве выросли на 8,5%, а средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке за этот же период — на 2,6%. То есть рост цен на жилье отстает от инфляции в 3,3 раза.

На самом деле, отставание от инфляции еще сильнее, так как около 63% объектов в апреле были проданы со скидкой — это на 23,5% больше, чем в марте.

Растет и средний размер скидки: в марте он составил 4,8%, а в апреле — уже 5,7%. Около 18% жилых помещений продаются по цене предложения, около 19% — выше изначально заявленной стоимости (против 29% таких сделок в марте).

На рост числа продаж с дисконтом и размера скидок влияет и увеличение предложения. По данным компании «Миэль», предложение на вторичном рынке Москвы по итогам апреля выросло более чем на 15% и составило 44,9 тыс. квартир.

Больше всего выросло количество квартир эконом-класса (+22% к марту). Предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 17%, а бизнес-класса — на 11%.

Наибольший прирост предложения произошел в сегменте однокомнатных квартир — на 25%, количество двухкомнатных выросло на 18%, трехкомнатных — на 13%, а многокомнатных — на 8%, рассказал исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

На рынок возвращаются продавцы, которые откладывали продажу недвижимости в разгар кризиса, подчеркивает эксперт.

В то же время, с рынка уходят некоторые предложения от собственников, которые как раз сейчас решили взять паузу. «Это можно объяснить желанием граждан отложить на некоторое время планируемую операцию с недвижимостью. Разумеется, в данном случае речь идет о ситуациях, когда решение жилищного вопроса не является критически срочным, а планируется в перспективе», — приводятся в сообщении «Инком-Недвижимость» слова директора департамента вторичного рынка Михаила Куликова.

Кроме того, свою роль играет сезонный фактор. «Отметим, что в большинстве своем люди не стремятся откладывать продажу “до лучших времен”, совершая сделки в текущий момент. А сезонные колебания всегда есть на рынке, но их немного. Учитывая сезонность или иные факторы, некоторые продавцы стараются выйти на рынок осенью», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

То есть отток предложения незначителен, и он с лихвой восполняется вернувшимися продавцами и совершенно новыми объектами на рынке.

По мнению экспертов, из-за уменьшения количества сделок и роста предложения, вторичный рынок Москвы вновь становится рынком покупателя. «Возможно, какие-то корректировки в ценах будут происходить и дальше, потому что рынку предстоит найти равновесие между спросом и предложением», — говорит Алексей Шленов. Согласно статистике «Инком-Недвижимость», по итогам апреля потенциальный спрос сократился примерно на четверть.

Аналитики рынка отмечают, что на рост продаж может положительно повлиять снижение ключевой ставки Центробанком 30 апреля до 12,5%. Сейчас из-за высокой стоимости ипотечных кредитов на приобретение «вторичного» жилья этот сегмент проседает, но эксперты ожидают, что ставки по ипотеке в скором времени снизятся.

Автор: Екатерина Сахарова