Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
14 мая 2015, источник: Газета.Ру

Дома с историей подешевели

Квартиры в исторических домах в центре Москвы из-за кризиса сильно подешевели. Жилье в фасадных особняках теперь можно купить в среднем со скидкой в 35%, а иногда дисконт достигает 50%. Благодаря снижению цен, из всего топового сегмента именно дома с историей теперь больше всего интересуют покупателей.

Источник: Reuters

Исторические объекты традиционно считаются самыми лакомыми кусочками на элитном рынке недвижимости. Жилье исторического фонда центра Москвы — это квартиры в домах, построенных в XIX—XX вв., объекты с вековой историей — фасадные особняки, бывшие доходные дома.

Благодаря кризису такие объекты стали доступнее. «Сегодня есть шанс, купив квартиру в историческом фонде, поселиться в самом центре столицы. При этом можно отыскать предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же, как в отдаленных спальных районах», — приводятся в сообщении компании IntermarkSavills слова управляющего партнера Дмитрия Халина.

По словам директора департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci Сергея Егорова, цены на вторичном рынке на часть квартир в исторических домах по-прежнему номинируются в долларовом выражении: ранее долларовая цена являлась признаком принадлежности к элитному сегменту, но из-за кризиса и скачков курсов валют во многих сегментах недвижимости наметилась тенденция к переходу на рублевое предложение, хотя более ярко она проявилась на первичном рынке.

Коррекция цен на элитные квартиры в исторических домах с сентября 2014 года составила около 35%.

Если осенью прошлого года средняя цена предложения составляла $6970/кв.м, то в марте этого года она опустилась до $4600/кв.м.

По оценке IntermarkSavills, сейчас на вторичном рынке в ЦАО представлено как минимум 30 квартир площадью 150−200 кв.м (3−4 спальни + кухня-гостиная) со стоимостью не больше $5000/кв.м, которые могут быть отнесены к историческому фонду.

Просторные и одновременно недорогие для элитного рынка квартиры можно найти в районе Чистых прудов, Тверской улицы, Старого Арбата, Таганки, Китай-города.

По словам руководителя отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристины Томилиной,

еще два года назад за $4000−5000/кв. м среди элитного продавалось только жилье с окнами на Садовое кольцо в ветхих домах или практически разрушенные квартиры в домах под снос в невостребованных районах.

«На сегодняшний день рынок предоставляет редкую возможность купить жилье намного более высокого уровня за эти же деньги. Таково парадоксальное преимущество кризисного времени — кто-то жалуется на отсутствие покупателей, а кто-то не паникует и выгодно скупает ликвидные предложения с дисконтами», — приводятся в пресс-релизе слова эксперта.

По данным S.A. Ricci, если до разгара кризиса 2014 года средний бюджет покупки квартиры в доходом доме купца Филатова составлял $4−4,5 млн, то в мае 2015 года — уже $2,05 млн. В элитном доме на Большом Афанасьевском переулке, бывшем доходном доме Вильнера-Калиновского, средняя цена квадратного метра ранее составляла $30−35 тыс., а сейчас есть предложение за $12 тыс./кв. м.

Управляющий партнер компании Contact Real Estate Денис Попов добавляет, что в районе Таганки, где ранее объект в историческом доме можно было приобрести по цене от $8 до $15 тыс./кв. м, стоимость скорректировалась примерно на 50%.

В Knight Frank также отмечают, что в некоторых случаях дисконт по сделке с такими объектами может превышать 35% и даже доходить до 50%. В свою очередь выгодные предложения провоцирует повышенный спрос.

«Такие квартиры сегодня пользуются повышенным спросом благодаря привлекательным ценам, средняя стоимость объекта составляет $1,5 млн», — рассказывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Богородицкая. По ее словам, сделки, в основном, проходят с квартирами, на которые собственники делают хорошие скидки. Есть и владельцы, которые держат цену, либо сняли недвижимость с продажи в ожидании роста цен.

«Сегодня покупатели, которые ранее рассчитывали на приобретение квартиры площадью 100 кв. м, могут позволить себе 150−170 кв. м, в некоторых случаях даже 200 кв. м. Особенность этого года — большое число ипотечных сделок в исторических домах», — рассказывает эксперт.

Автор: Екатерина Сахарова

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей
Рынок аренды жилья в престижных районах Москвы подешевел на 40%
14 мая 2015© Ньюстюб