Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Первая из девяноста девяти: жизнь и исчезновение Амелии ЭрхартОна родилась за шесть лет до первого полета братьев Райт и немало сделала, чтобы превратить самолеты в «средство передвижения»
23 июня 2015, источник: ГОРОБЗОР.Ру

В Уфе жара и снижение цен на жилье

Июнь 2015 года на рынке вторичного жилья Уфы. Жара и тишина в ожидании саммита, осени и дешевой ипотеки….

Тишина и жара, от которой пытается спастись почти каждый в эти дни — вот основные темы июня на рынке жилья Уфы. Аномальная жара не слишком способствует активности, плюс начавшийся сезон отпусков снова привели к небольшому снижению рынка.

Однако сказать, что рынок достиг своего дна пока нельзя, и, видимо, еще месяц-два тенденция будет продолжаться. Политические мероприятия следующего месяца тоже не добавят рынку активности, так как движение по городу и повсеместно происходящие мероприятия ограничивают движение по городу. Многие постараются покинуть город во время «политической» недели. А вот потом видимо мы увидим итог ситуации.

Математическая модель расчета цены квадратного метра стандартного жилья, исходя из средней зарплаты в регионе, прожиточного минимума и средних площадей квартир, строящихся и существующих на вторичном рынке, а также накоплений населения показывает, что даже при более низкой ставке ипотеки, чем сейчас, общая цена типовой однокомнатной должна быть около 2 миллиона рублей, если исходить из первой покупки семьи.

Или 61−64 тысяч руб\кв.м в среднем по рынку. Именно на этом уровне находится нижний уровень возможных цен на вторичном рынке. Пока же в большинстве районов это большая сумма, а цена кв.м. однокомнатных — 72−74 тыс руб.

В менее дорогих районах цены 62−64 тыс руб за кв.м., но ниже уровень накоплений или доходов. Именно в июне рынок показывает, что средние цены на 2-х и более — комнатные квартиры снизились, а однокомнатные, которых стало еще и больше, пока не хотят уступать рынку, отрыв их цен от других типов — на 5−6 тысяч руб\кв.м. вместо 2−4 тысяч руб.

Пока нет иного фактора, который позволил бы рынку вторичного жилья заметно активизироваться. Цены не снизились до указанного уровня, а ипотека дешевеет слишком медленно. Если вариант развития событий пойдет по «ипотечному сценарию», то учитывая стандартный отлагательный срок решений банков 3−4 месяца, даже если завтра ипотека резко подешевеет, а это маловероятно, массово сделки пойдут не раньше, чем через 1−2 месяца. Ровно столько времени минимум люди раздумывают над вариантами.

Если вариант развития событий пойдет по ценовому сценарию, то, учитывая средние темпы снижения рынка с начала года, на это уйдет примерно столько же времени — пара месяцев. Хотя для покупок на вторичном рынке время и сейчас удобное, торг уместен, и с переездом и ремонтом можно успеть к началу учебного года.

Но вторичный рынок как это ни странно звучит, затормозился из-за сегмента новостроек, перетянувших на себя почти всех «чистых» покупателей бешеными скидками и акциями, а также господдержкой ипотеки.

Сделки во вторичном сегменте с торгом сейчас проходят у тех «альтернативщиков», кто и покупает и продает вторичку. Межсегментная же альтернатива сложнее — слишком по разным правилам сейчас «играют» сегменты вторичного и первично жилья. Для того, чтобы «успеть» в акцию на покупку новостройки, надо сбросить цену на продаваемую вторичку, а делать это готовы не все.

Полный текст исследования можно увидеть на официальном сайте агентства.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку