Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
1 июля 2015, источник: Газета.Ру

Что ждет недвижимость Греции

Недвижимость в Греции, которая дешевеет уже не первый год, может потерять в цене еще 30% после объявления дефолта. А если страна выйдет из ЕС, это серьезно отпугнет россиян, которые все чаще выбирают жилье в Греции из-за возможности получить вид на жительство. О перспективах греческого рынка недвижимости — в материале «Газеты.Ru».

Источник: AP 2017

Дефолт может привести к падению стоимость жилой недвижимости в Греции на 30%, рассказал «Газете.Ru» управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

«По нашим прогнозам в случае дефолта цены на жилую недвижимость в Греции упадут еще на 30%», — считает эксперт. Напомним, во вторник Греция не выплатила долг МВФ и допустила дефолт.

Стоимость жилой недвижимости в Греции снижается уже несколько лет. В 2013 году падение цен составило 10%, в прошлом году — 7,5%, рассказали в Knight Frank. В I квартале этого года стоимость жилья упала примерно на 4,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, оценивают эксперты.

«Учитывая, что россияне еще с середины прошлого года серьезно охладели к курортной недвижимости, в том числе и к приобретению “вторых дач”, греческие объекты наравне с объектами Болгарии, Испании и Черногории испытали снижение спроса со стороны покупателей из России», — говорит Игорь Индриксонс.

Россияне, проявляющие интерес к недвижимости в Греции, покупают ее, в основном, для личного пользования или сдачи в аренду.

Наибольшим спросом со стороны русских покупателей пользуются Халкидики, Салоники, Афины, острова Крит и Корфу, а элитную недвижимость россияне присматривают на Санторини, Пеллопонес, Миконос, говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

«Из десяти человек покупает только один, остальные берут дома в аренду», — приводит пример директор местной компании «Грекдом» Дмитрий Пападопулос.

По его словам, покупки все чаще совершаются ради получения вида на жительство, то есть на сумму от €250 тыс.

«В последние месяцы от наших клиентов стали поступать заявки на приобретение недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ от €250 тыс. евро и максимум до €1 млн. В то время как в период с 2010 до 2013 годы запросы были и на виллы в бюджете от €5 до €10 млн», — подтверждает Марина Кузьмина.

«Если Греция выйдет из Евросоюза, то программа получения ВНЖ потеряет актуальность для российских покупателей, в то время как покупка недвижимости как «второй дачи» сможет стать основной причиной покупки россиянами особенно в случае резкого падения цен.

Но это будет касаться, скорее объектов в низком ценовом сегменте, т.к. состоятельные покупатели, рассматривающие приобретения от €3 до 5 млн предпочитают более стабильные направления, — говорит Марина Кузьмина.

По данным Knight Frank, Греция не входит даже в топ-10 самых востребованных направлений для покупателей, подыскивающих недвижимость на €1 млн и больше.

В то же время Франция, Италия, Кипр и Испания остаются интересными с точки зрения покупки недвижимости. «По Испании мы наблюдаем даже всплеск запросов на элитную недвижимость в этом сезоне (Марбелья, Ибица, Мадрид и Барселона)», — добавляет Марина Кузьмина.

С точки зрения инвестиций греческий рынок жилья давно не представляет интереса, добавляет Игорь Индриксонс.

«При скромной доходности в размере от 2,7% до 4,2% и неблагоприятной экономической ситуации вложение средств в местное жилье рискует стать настоящей катастрофой», — говорит он.

Эксперт рассказывает, что большинство инвесторов еще несколько лет назад решили отказаться от вложений в греческий рынок, ожидая, что стране не сможет покрыть свой государственный долг.
«Тем не менее, всей этой кризисной ситуацией наверняка захотят воспользоваться россияне, приобретающие недвижимость для собственного проживания: если есть лишние деньги, почему бы не потратить их там, где сейчас оказывается дешевле всего.

Однако, прежде всего, стоит помнить о том, что продать объект будет очень сложно.

Отсутствие денег у местного населения в сложившейся экономической ситуации в стране только усложнит продажу, а низкий спрос заставит продавца снижать цены себе в убыток. Плюс надо не забывать о ежегодных налогах и об уплате прочих коммунальных счетов, — предупреждает эксперт.

По данным Indriksons.ru, коттедж в Аттике площадью 90 кв.м стоит в среднем €70 тысяч, вилла в Кассандре площадью 70 кв. м обойдется €90 тыс., а традиционная каменная вилла на Ионических островах площадью 165 кв. м — примерно в €110 тыс.

Автор: Ольга Хохрякова

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей