Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Семейный киднеппинг: как «похищают» собственных детейВ российском законе нет понятия семейного похищения - поэтому если один из родителей прячет ребенка, не существует практически никаких способов этому противостоять
9 июля 2015, источник: Коммерсантъ-Online

Московские улицы растеряли арендаторов

В течение первого полугодия 2015 года центральные торговые улицы Москвы лишились еще 3% своих арендаторов, а общий уровень вакантных площадей вырос до 11%. Владельцам помещений street retail становится все труднее удерживать арендаторов: на фоне спада на рынке коммерческой недвижимости ритейлеры предпочитают переносить свои магазины в торговые центры.

Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

За первые шесть месяцев этого года объем вакантных площадей на основных торговых улицах Москвы внутри Садового кольца вырос с 8% до 11%, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Этот результат хуже первоначальных ожиданий консультантов, которые по итогам первого квартала прогнозировали, что уровень свободных площадей закрепится на отметке 9%. Больше всего арендаторов потеряли Большая Дмитровка (уровень вакантных площадей за три месяца вырос с 6% до 20%), Пятницкая (с 7% до 17%) и Петровка (с 7% до 15%). Арендные ставки за год снизились на 20%, указывают в «Магазине магазинов».

Тенденция к резкому росту вакантных площадей в сегменте street retail наметилась еще на фоне макроэкономических проблем в середине прошлого года. Теперь консультанты предполагают, что влиять на спрос стала и общая конъюнктура рынка недвижимости. «На фоне рекордного ввода площадей арендаторы сейчас часто делают выбор в пользу открытия в торговых центрах», — объясняет руководитель направления street retail «Магазина магазинов» Марина Маркова. По данным JLL, в январе—июне 2015 года московские девелоперы ввели 342 тыс. кв. м качественных торговых площадей — это на 41% больше, чем годом ранее. При этом уровень вакантных помещений увеличился с 6,5% до 7,5% в новых объектах. По подсчетам Knight Frank, ставки аренды в торговых центрах за первое полугодие снизились на 5−20% в зависимости от профиля магазина.

Еще одним фактором падения активности арендаторов в street retail в «Магазине магазинов» называют уход из этого сегмента банковских офисов. За последние два года доля кредитных организаций в общем пуле арендаторов сократилась с 9% до 2%. При этом доля заведений общепита за год увеличилась с 25% до 28%. Изменение пула арендаторов соотносится с ранее обнародованными планами правительства Москвы. Весной прошлого года мэрия одобрила проект по предоставлению налоговых льгот собственникам помещений, которые арендуются под кафе, рестораны или магазины.

Александра Мерцалова

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку