Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Подозреваемая в убийстве Ким Чон Нама «думала, что это розыгрыш»Гражданка Индонезии заявила, что ей якобы заплатили 400 малайзийских ринггитов (около 90 долларов США), чтобы она "подшутила над Ким Чон Намом"
16 июля 2015, источник: Газета.Ру

Ипотека не поможет

Спустя месяц после очередного снижения Центробанком ключевой ставки, на рынке жилья есть две новости: как водится, хорошая и плохая. Хорошая в том, что крупнейшие банки за это время снизили ипотечные ставки для покупки «вторички», которая замерла в кризис. Плохая: этого мало, чтобы на вторичном рынке началось оживление. Новостройки по-прежнему перетягивают на себя спрос, и эксперты не ждут изменений до конца года.

Источник: AP 2017

Ровно месяц назад, 16 июня, ключевая ставка Центробанка, определяющая стоимость займов, опустилась до 11,5%. Снижения ключевой ставки ЦБ на рынке недвижимости ждет в первую очередь «вторичка», которая, как ранее писала «Газета.Ru», фактически замерла из-за слишком высоких ставок по ипотеке. Напомним, что на первичном рынке действует государственная программа субсидирования, согласно которой ипотека выдается под 12%. А вот вторичный рынок вынужден сам выживать в условиях кризиса.

Банки, пусть и не на следующий же день, но постепенно все-таки отреагировали снижением ставок по своим ипотечным продуктам.

Сейчас четыре крупнейших по объемам выдачи ипотеки банка предлагают для вторичного жилья ставки 13−14%.

В банках поменьше также есть подобные предложения, кое-где сохраняются ставки 15−17%. Но ведь еще месяц назад разговор только начинался от 16−17%. Некоторые банки также снизили размер минимального первоначального взноса с 25−30% до 15−20%.

Предлагая более комфортные условия, банки рассчитывают вернуть интерес к вторичному жилью. «Текущее снижение ставок направлено именно на увеличение спроса по ипотеке на вторичном рынке жилья. Постепенно спрос будет восстанавливаться, но сейчас пока рано говорить об эффекте снижения ставок», — сказали «Газете.Ru» в пресс-службе Сбербанка.

Руководитель отдела по развитию бизнеса «КБ ДельтаКредит» Дмитрий Поляков согласен, что новые условия не смогут вызвать быстрый всплеск интереса ко вторичному жилью. По его мнению, ставки должны быть еще ниже. «Незначительный рост интереса ко вторичному жилью может быть вызван дальнейшим снижением процентных ставок основными игроками рынка, однако, если оно и случится, то не раньше III квартала 2015 года», — рассказывает эксперт.

В ВТБ24 считают, что сокращение значительного разрыва в ставках вернет спрос и в сегмент вторичного жилья. По мнению представителей банков, при сохранении ЦБ последовательности действий по изменению ключевой ставки, стоимость ипотеки для готового и строящегося жилья может сравняться в IV квартале.

Пока же, несмотря на снижение ставок, займ на новостройку остается более доступным, и это не позволяет «вторичке» вернуть покупателей.

«Более низкая процентная ставка, предусмотренная госпрограммой, стала ключевым фактором, из-за которого “простаивает” вторичный рынок квартир», — подтверждает Дмитрий Поляков.

По итогам первого полугодия спрос на кредиты на покупку вторичной недвижимости в крупнейших банках упал на 30−50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Риелторы же считают, что рассчитывать на рост популярности вторичного жилья не стоит, даже если ставки сравняются. «Перераспределение спроса в сторону новостроек произошло не только из-за разницы в ипотечных ставках, а также из-за того, что вторичный рынок был перегрет, цены продавцы “вторички” снижают очень неохотно, и многие держатся в “докризисных” ценниках», — рассказывает руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина.

Ранее «Газета.Ru» писала, что стоимость жилья на вторичном рынке в Москве и Подмосковье уменьшилась всего на 0,5% и 0,3% соответственно по итогам второго квартала. Если в марте квадратный метр в столице стоил 214 тыс. руб., то в июне — 213 тыс. руб. В Московской области цена снизилась с 89 тыс. руб. до 88,8 тыс. руб.

При этом застройщики сейчас предлагают различные бонусы и скидки, а некоторые — маркетинговые ипотечные ставки при сотрудничестве с банками в 9−11%. А вот у собственников вторичного жилья таких предложений быть не может.

Учитывая все обстоятельства, вторичный рынок потерял треть покупателей. По данным Россреестра, в первом полугодии количество переходов прав собственности в Москве сократилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По итогам второго полугодия вторичный рынок может «отыграть» хотя бы 10%, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «О возвращении к прежним объемам выдачи ипотеки говорить пока рано: “вторичка” не дает такого инвестиционного прироста, как новостройки, а также требует более крупного бюджета, поэтому основная доля ипотечных покупателей до конца года, скорее всего, будет выбирать новостройки», — говорит эксперт. Автор: Екатерина Сахарова.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей