Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
5 августа 2015, источник: Газета.Ру

Таунхаус по льготному кредиту

АИЖК подготовило новые программы, которые позволят получить социальную ипотеку по льготной ставке в 10,3% для малоэтажных объектов (таунхаусы, коттеджи и т. п.) на этапе строительства.

Уже утверждена новая редакция ипотечных кредитных продуктов «Социальная ипотека: дом» и «Стандарт: дом». Теперь их действие распространяется и на строящиеся таунхаусы, которые продаются по договорам долевого участия. Также разработаны механизмы льготного кредитования индивидуальных жилых домов на этапе строительства. Поскольку на отдельные дома действие 214 ФЗ не распространялось, ведь они не являются объектом долевого участия (каждый дом — отдельный объект), было предложено при покупке их на этапе строительства использовать «договор о купле-продаже вещи».

Для того, чтобы расширить действие программ АИЖК, в июне была создана рабочая группа по рассмотрению вопросов, связанных с ипотечным кредитованием индивидуальных домов с земельными участками на этапе строительства. В нее вошли ОАО «АИЖК», ОАО «АФЖС», НП НАМИКС и Экспертный совет комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ.

«Ни одна из стандартных банковских программ не распространяется на кредитование таких продуктов. Ранее стандартные программы АИЖК также были направлены, в большинстве своем, на приобретение готовых жилых домов. Для того чтобы решить ситуацию с тем, что на этапе строительства эти объекты не подпадают под действие 214-ФЗ, а заинтересованность в таком приобретении у граждан существует, были инициированы предложения о внесении уточнений в стандартные продукты АИЖК и госпрограмму субсидирования ипотеки», — рассказала Елена Николаева, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы, входящая рабочую группу.

Рынок готов

Максимальная стоимость жилья под которую можно получить кредит по программе «Социальная ипотека: Дом» составляет 3 млн. рублей для регионов и 7 млн. для Москвы. Девелоперы, занимающиеся малоэтажным строительством, готовы уложиться в эти рамки.

«Это тот продукт, который давно ждали и который способен оживить рынок.

В России достаточно много участков и домов, стоимость которых невелика и на них есть спрос среди семей, которые хотят обзавестись жильем, пусть и очень далеко от столицы, но своим,

и не готовы тратить на это более 0,7−1 млн рублей. А коттеджи и танухаусы стоимостью 2−5 млн. рублей станут еще доступнее для так называемого «среднего класса» покупателей — утверждает член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский.

В то же время он заметил, что в таких программах пока сложно принимать участие, потому что на местах не всегда ясны их механизмы.

«Приблизительно через полгода можно ожидать, что все процедуры будут установлены», — надеется девелопер.

Некоторые застройщики уже снижают цены, чтобы привлечь покупателей возможностью получить льготные кредиты.

«Для того, чтобы загородный дом мог составить достойную альтернативу городской квартире, бюджет приобретения должен находиться в диапазоне от трех до пяти млн рублей — такие предложения на рынке начинают появляться.

В нескольких наших поселках мы разработали программу, которая предлагает строительство дома площадью 150 кв. м. «под ключ» за 2,5 млн. рублей.

При этом средняя стоимость участка, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой, составляет порядка 1,5 млн. рублей — планируя покупку жилья, мы оказываемся в указанной ценовой категории. Такой продукт на сегодняшний день пользуется наибольшим интересом у покупателей, — утверждает глава девелоперской компании «Lion Group» Максим Скороходов.

Льготная ипотека, по его мнению, позволит обеспечить приток покупателей, от отсутствия которых страдает рынок.

«Покупка жилья становится недоступной из-за высокой ставки кредитования и снижения реальных доходов. Текущие ставки в 13−18% на ипотеку фактически ставят крест на доступности жилья», — заметил Скороходов.

При этом, по его словам, большинству московских девелоперов будет непросто работать в ценовом диапазона, заданном АИЖК. По оценке Скороходова, себестоимость строительства в Московском регионе сейчас составляет $500−600 за кв.м.

«Но, кроме строительства и своей прибыли, застройщику приходится включать в цену “квадрата” получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта, аренду земли, подведение и подключение внешних сетей. Окончательная цена на готовый малоэтажный дом эконом-класса может снизиться, как минимум на 20−25% если упростить и уменьшить стоимость многочисленных согласовательных процедур», — говорит он.

Деятельность АИЖК нельзя назвать эффективной

Учитывая излишне жесткие критерии АИЖК, существуют серьезные сомнения, что новые продукты станут доступными несмотря на потенциальный спрос.

«Вызывает сомнение востребованность программы АИЖК по причине довольно жестких условий. Например, программа кредитования “Социальная ипотека: дом” с опцией “Ипотека с государственной поддержкой” предлагает довольно выгодные 10,3% годовых. Однако для получения ипотеки по таким условиям сумма кредита не должна превышать 1,5 млн рублей, а первоначальный взнос должен быть не ниже 50%. Кроме того, максимальная сумма кредита ограничена для Московской области бюджетом 7,3 млн рублей, чего хватит на покупку совсем небольшой площади», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

По ее мнению, скорей всего социальное кредитование малоэтажного строительства приведет к оживлению рынка в регионах, во-первых, по причине меньшей стоимости дуплексов, таунхаусов и коттеджей, а во-вторых, в относительно небольших городах малоэтажная застройка занимает большую долю на рынке недвижимости по сравнению с Московской областью.

«Сейчас критерии по участию в программах АИЖК достаточно жесткие и большинство граждан под них не попадает, например, имеет место ограничение по возрасту, наличию детей, месту работы и другие.

Так, например, недавно разработанная АИЖК антикризисная программа по ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию (ПП РФ от 21.04.15), на деле оказалась фикцией, так как по предложенным более чем жестким критериям отбора большая часть ипотечных заемщиков отсеялась, да и сами банки, выдававшие эти ипотеки, не горят желанием подписываться под этим. Таким образом, критерии отбора для участия в подобных программах должны быть адекватными, прозрачными и понятными, и рассчитанными на среднестатистического гражданина РФ, — уверена Елена Самсонова партнер практики «Сопровождение строительства» Консалтинговой группы «НЭО Центр».

Ирина Милова, начальник управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-Банка, считает, что в основном программа рассчитана на региональных заемщиков.

«Эффект от программы может быть достигнут только при активном строительстве подобных объектов недвижимости и их приемлемой стоимости» — утверждает она.

Самсонова признала, что деятельность АИЖК прошлых лет «нельзя назвать эффективной», но в связи с изменением структуры АИЖК, назначением нового руководителя Александра Плутника и начавшейся кадровой оптимизации, есть надежда, что новая структура станет действующей.

Автор: Павел Чернышов

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей