Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11 августа 2015, источник: Газета.Ру

Украинцы остались в Крыму

Крымские риелторы продолжают работать с гражданами Украины, которые по-прежнему охотно покупают, продают и сдают в аренду недвижимость. По словам участников рынка, для украинцев ничего не изменилось — единственное, начали использовать более сложные схемы для оформления сделок и перевода денег.

Несмотря на политические перипетии, граждане Украины продолжают работать с крымской недвижимостью. Как отмечают риелторы, хотя количество запросов от украинцев несколько сократилось, глобально ничего не изменилось.

По оценке Игоря Захарченко, вице-президента СРО «Ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа», сегодня на долю украинских граждан приходится около 7% сделок.

«По-прежнему украинцы и покупают, и продают, конечно, их меньше, чем россиян, но они есть и достаточно активны.

Если говорить о покупках, то чаще покупают для дальнейшего переезда в Крым, но бывает, что и для того, чтобы просто приезжать на отдых и сдавать в аренду. Ищут как и жилье, так и коммерческую недвижимость для бизнес-проектов. По большому счету украинцев ничего не смущает. Въезд в Крым открыт. Хотя добраться из Украины в Крым стало сложнее, это по-прежнему возможно, — говорит Захарченко.

Напомним, что в конце 2014 года украинская власть прекратила движение пассажирских и грузовых поездов на полуостров. А вслед за этим Мининфраструктуры Украины отменило автобусное сообщение с Крымом. Тем не менее, по сообщению украинских СМИ, ряд частных компаний осуществляет пассажирские перевозки в Крым. Используются полулегальные схемы — сначала пассажиров доставляют до контрольного пункта, который они должны пройти пешком, после чего их подбирают автобусы и маршрутки по другую сторону границы. Также граждане Украины беспрепятственно ездят на полуостров на личных авто.

«К нам часто обращаются граждане Украины — и покупают, и продают. Есть самые разные запросы. Покупают и дома, и квартиры, и дорого, и дешево. Обычно в городах (Севастополе, Симферополе) приобретают квартиры, чтобы переехать на постоянное проживание. Однокомнатная квартира там стоит в среднем $40−50 тыс. На южном берегу Крыма ищут курортную недвижимость, чтобы просто приезжать на отдых или сдавать. Здесь коттедж без отделки у моря обойдется в среднем в $2000 за кв.м», — подтверждает соучредитель фирмы «Гранд Крым» Елена Филипенко.

Она отметила, что основная часть покупок делается для дальнейшего переезда, однако есть случаи, когда покупают просто недвижимость для отдыха.

По словам коммерческого директора риелторской компании «Статус» Эдуарда Кисса, только в его компанию за этот год поступило около 100 запросов от граждан Украины. «Это и квартиры, и коттеджи, и земельные участки», — сообщил он.

Никто не бежит продавать

Достаточно много крымских объектов украинцы выставляют на продажу. Однако, как отмечают участники местного рынка, продажи идут достаточно медленно.

«Нельзя сказать, что после того как Крым вошел в состав России, был всплеск запросов о продаже. Весь год появляются желающие продать, все идет в спокойном режиме. Однако реальных сделок немного.

При продаже недвижимости нерезиденты должны платить налог в 30% от суммы. Обычно хотят за счет покупателя оплатить налог, соответственно, выставленные украинцами цены ощутимо выше средних по рынку.

Поэтому продать не так просто. Например, недавно украинцы выставили квартиру в центре Ялты площадью 70 кв. м за $950 тыс. Хорошая квартира в новостройке, но цена приличная, — рассказывает Кисс.

Отчаявшись за год найти покупателей, некоторые украинцы уже начали снижать цены, добавляет Захарченко.

«Раньше говорили, “мы никуда не торопимся”, но когда увидели, что год не могут найти покупателей, стали постепенно опускать цены. Недавний случай: выставили на продажу эллинг (помещение для хранения и ремонта судов) у моря за 1,1 млн рублей, объявление висело около года, в итоге снизили цену до 900 тыс. рублей», — рассказывает риелтор.

По наблюдениям Филипенко, граждане Украины уже значительно чаще покупают, чем продают. «Продаж как таковых не так много. Никто не бежал срочно продать, после известных политических событий, наоборот скорей решали придержать недвижимость», — рассказывает она.

Аренда по-прежнему приносит стабильный доход.

Поскольку найти покупателей, готовых выложить желаемую сумму не просто, чаще недвижимость просто сдают в аренду.

«Сдают и офисные помещения, и жилье. Обычно просто нанимают здесь человека, который контролирует все, собирает деньги и переправляет на Украину.

Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов за перевод денег (поскольку украинские банки с Крымом не работают, приходится выстраивать достаточно сложные схемы для банковских переводов) и не привлекать внимание к себе как к собственнику, — говорит партнер юридической фирмы «Боровицкий и партнеры» Андрей Боровицкий.

По его словам, это достаточно активный бизнес, при этом и сами владельцы недвижимости регулярно приезжают проверить, как идут дела.

«Недавно как раз приезжал из Днепропетровска человек, который в Крыму сдает квартиру. У него здесь проходит в суд. Квартиру залили, теперь требует возмещения ущерба. Он взял исполнительный лист и оставил доверенному лицу, своему управляющему», — говорит юрист.

Местная специфика

Хотя особых потрясений рынок Крыма не пережил, здесь есть своя специфика. Например, чтобы не платить 30-процентный налог для нерезидентов при оформлении сделок купли-продажи, нередко используют подставных лиц. Обычно для этих целей ищут родственников с российским гражданством, рассказывает Захарченко.

Впрочем некоторые, не таясь, оформляют покупку на себя.

«Есть случаи, когда оформляют сделки на родственников с российским гражданством, но немало граждан Украины оформляли покупки на себя, не пытались это скрыть. На себя оформляют, чтобы в дальнейшем было проще получить российский вид на жительство», — объясняет Филипенко.

Обычно сделки оплачиваются наличными, но бывают и более изощренные схемы.

«Банки почти не привлекают к расчетам. Напрямую из Крыма на Украину деньги перевести нельзя, с крымскими банками Украина не работает. Поэтому сначала деньги уводят в Москву и уже оттуда в Киев. На каждом этапе банк берет комиссию. В результате это сокращает конечную сумму на 7%, что, конечно невыгодно. Бывают и зачетные схемы: кому-то деньги нужны на Украине, кому-то в России, ну и обменялись — один рассчитался в России, другой на Украине», — рассказывает Захарченко.

Участники рынка также отмечают, что по-прежнему активны и украинские риелторы.

В интернете немало обращений с предложениями обменять квартиру в Крыму на квартиру на Украине и наоборот.

Даже появились специальные агентства, предлагающие свои услуги для украинцев, желающих избавится от крымской недвижимости.

«Мы пытались наладить контакт с такими людьми. У нас один клиент хотел как раз хотел обменять квартиру в Ялте на квартиру в Киеве. Приезжали из Киева смотреть, сказали, что уже видели эту квартиру и ничего не сложилось. Мне непонятна схема их работы — здесь квартиру забирают, там дают. Также к нам часто обращаются украинские риелторы, представляющие интересы собственников», — рассказывает Кисс.

Автор: Павел Чернышов

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку