Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
28 августа 2015, источник: Газета Коммерсантъ

Рубль ищет крышу над головой

Обвал рубля, как и в конце прошлого года, вновь может спровоцировать рост покупательского спроса на рынке жилья. Но такого ажиотажного спроса, как в декабре 2014 года, когда объем продаж вырос до 100%, не будет, признают девелоперы и риэлторы: количество покупок может увеличиться на 10−15%. Дело в том, что в декабре квартиры приобретали долгосрочные инвесторы, спасая от девальвации свои накопления, сейчас — только те, кому необходимо решать жилищные проблемы.

Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

«За минувшие две недели количество сделок выросло на 15%, звонков (от потенциальных покупателей.— “Ъ”) стало больше на 20%», — рассказывает представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук. Рост числа обращений со стороны потенциальных покупателей заметили и в Rose Group. Но, по словам коммерческого директора компании Натальи Саакянц, это пока не повлияло на динамику объема продаж. Количество сделок по продаже квартир в проектах ФСК «Лидер» пока тоже не увеличилось, но за последние две недели обращений стало почти на 15% больше, добавил коммерческий директор компании Григорий Алтухов. «Часть этих обращений, возможно, конвертируется в сделки, но лавинообразного спроса, как это случилось в конце 2014 года, вряд ли стоит ждать», — признает он. Тогда объем продаж у ФСК «Лидер» вырос в два раза. «Все, кто хотел, уже потратили деньги в конце прошлого года. Сейчас резкому росту спроса неоткуда взяться», — скептичен гендиректор «Ведиса» Дмитрий Зиканов. По его словам, сейчас за покупателей приходится бороться, устраивая специальные акции.

В ноябре-декабре 2014 года падение курса рубля к доллару спровоцировало ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. С начала августа до 19 декабря 2014 года, когда была зафиксирована максимальная стоимость доллара, американская валюта подорожала с 32,9 до 55,38 руб. Девелоперы рассказывали «Ъ», что принимали в день до 200 заявок на покупку квартир. Даже несмотря на то что не каждая заявка завершалась сделкой, объем продаж вырос на 50−100%. «В январе спрос держался по инерции, февраль прошел при полном отсутствии доступной ипотеки», — напоминает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Продажи оживились в апреле-мае, в июле с учетом сезонности рынок стагнировал, продолжает она.

По подсчетам столичного управления Росреестра, в первом полугодии текущего года в Москве договоров долевого участия было зарегистрировано на 13% меньше, чем в январе—июне прошлого года.

Эти данные совпадают с оценками госпожи Доброхотовой: снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 15−20%. При этом цены на жилье массового сегмента за это время выросли на 10% и составили в среднем 155,8 тыс. руб. за 1 кв. м (данные компании «Бест-Новострой»).

Сейчас ситуация похожа на ту, что сложилась в конце прошлого года. Доллар снова дорожает: за три недели курс вырос почти на 13%. Если 4 августа доллар стоил 62,69 руб., то 24 августа — уже 70,75 руб. В этот день количество звонков увеличилось на треть, но это вряд ли приведет к пропорциональному росту сделок, считает Ирина Доброхотова. Вчера курс снизился до 67,4 руб. за доллар.

По подсчетам руководителя департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, те, кто в мае перевел в доллары рублевые сбережения, достаточные для покупки однокомнатной квартиры, могут сейчас обратно их конвертировать в рубли и приобрести двухкомнатную квартиру. Сергей Шлома и Ирина Доброхотова прогнозируют, что из-за текущего скачка на валютном рынке количество сделок на жилищном рынке Москвы увеличится максимум на 10−15%. «В конце прошлого года, в период всплеска спроса, 20% покупок было совершено долгосрочными инвесторами — это покупатели, у которых нет жилищных проблем, им надо было спасти свои рублевые сбережения от девальвации, — делится наблюдениями господин Шлома.— Сейчас таких покупателей нет. Их заменят те, кому нужно решать жилищные проблемы и купить квартиры по специальным условиям».

Екатерина Геращенко

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку