Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Хрущевки: история появления Самый крупный социальный проект в истории СССР. Во что это обошлось стране и кто рассчитывал параметры?
8 сентября 2015, источник: Газета Коммерсантъ

Для СУ-155 открывают покупателей

Кредиторы СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина, отчаявшись вернуть долги, начали избавляться от имущества, полученного от застройщика в залог. Первым стал банк «ФК Открытие», поручивший Российскому аукционному дому реализовать участки в Москве и Подмосковье при стартовой цене 10 млрд руб. Сам девелопер, чья долговая нагрузка превышает 20 млрд руб., не смог продать эти земли, так как оценивал их в два раза дороже.

Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

Российский аукционный дом (РАД) будет продавать площадки СУ-155 по поручению банка «ФК Открытие», сообщили «Ъ» один из чиновников мэрии Москвы и менеджер компании из числа контрагентов РАДа. По словам одного из собеседников «Ъ», речь идет о семи-восьми участках под жилье в Москве и Подмосковье, их общая оценочная стоимость — около 10 млрд руб. Он уточнил, что переговоры по продаже двух площадок близки к завершению. В СУ-155 утверждают, что не имеют заложенных «Открытию» площадок под застройку. «Мы погашаем обязательства в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями», — сообщила представитель СУ-155 Светлана Егольникова. В «ФК Открытие» от комментариев отказались. Впрочем, гендиректор РАДа Андрей Степаненко подтвердил «Ъ» факт переговоров с «ФК Открытие» по поводу продажи площадок СУ-155, но не стал раскрывать детали.

СУ-155 пыталась самостоятельно продать выставляемые на реализацию площадки, говорит один из собеседников «Ъ». «Но сделки не состоялись, — продолжает он.— Цена была в два-три раза выше той, что установило “Открытие”. Застройщик рассчитывал выручить сумму на погашение кредита и получить еще собственный профит».

Финансовые проблемы СУ-155 усугубились в ноябре 2014 года: тогда власти Подмосковья заявили, что группа должна в бюджет области около 1 млрд руб. за аренду участков. За этим последовали иски кредиторов, а в марте этого года — дефолт по облигациям на 2,3 млрд руб. По итогам 2014 года долг компании оценивался более чем в 25 млрд руб. при совокупной выручке в 106 млрд руб. В июне этого года основной владелец СУ-155 депутат Мосгордумы Михаил Балакин заявлял, что договорился о погашении задолженности перед «ФК Открытие», передав в качестве отступных заложенную банку недвижимость, — это позволило погасить долг на 2 млрд руб. Общая сумма долга девелопера перед банком не раскрывается. Тогда же господин Балакин сообщил, что также договорился о погашении 679,3 млн руб. банку «Возрождение» и совокупно 460 млн руб.— ВТБ, Тэмбр-банку и частично Московскому индустриальному банку. На финальной стадии, по его словам, находились переговоры с Росбанком, которому застройщик должен 3,8 млрд руб. Всего в январе—июне 2015 года СУ-155 погасила 3,14 млрд руб. Оставшуюся долговую нагрузку объемом в 22 млрд руб. Михаил Балакин обещал сократить до 14,7 млрд руб. к концу третьего квартала. Вчера в СУ-155 не назвали общую сумму долгов.

Компания собиралась рассчитываться с кредиторами за счет распродажи активов. Источник «Ъ», знакомый с положением СУ-155, говорит, что общая стоимость активов, подходящих для продажи, до первой волны девальвации оценивалась в $600 млн. В первом полугодии были проданы контрольный пакет Богаевского карьера, производственная площадка в подмосковном Видном, 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов, что позволило выручить 1,795 млрд руб. Сумму, полученную от продажи двух салонов красоты «Фабрика грез», в СУ-155 не называют. На прошлой неделе стало известно, что выставлена на продажу штаб-квартира девелопера на Малой Ордынке, оцененная в $30 млн. Сейчас реализовать активы, особенно площадки под застройку, довольно сложно, отмечает партнер «Скайград девелопмент» Андрей Стреналюк. «Если стоимость участка составляет 1−2 млрд руб., то покупатель просит дисконт 10−20%», — объясняет эксперт, добавляя, что сейчас совершается мало сделок по купле-продаже площадок.

У СУ-155 также есть обязательства перед пайщиками, на средства которых группа строила дома. В Москве таких проектов пять, это около 3,5 тыс. соинвесторов, всего в России — 36 тыс. человек. Столичные проекты строились с нарушениями — без оформления земли или без полного комплекта разрешительной документации. Впрочем, в мэрии обычно решали не наказывать СУ-155, а содействовать оформлению необходимых документов.

Екатерина Геращенко

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку