Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
23 сентября 2015, источник: Газета Коммерсантъ

«Трансаэро» не разрешают вылет из офиса

«Трансаэро», которая готовится объединиться с «Аэрофлотом», не сможет освободиться от нагрузки в виде офисного центра на Зубовском бульваре, несмотря на то что арендные ставки там выше, чем в офисе «Аэрофлота» на Арбате. Авиакомпания заключила с собственником здания так называемый неразрывный договор, выйти из которого не может вплоть до 2021 года. Аренда бизнес-центра «Дом Парк Культуры» ежегодно обходится «Трансаэро» примерно в $5 млн, сейчас партнеры ведут переговоры об изменении условий соглашения.

Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

«Трансаэро» ведет переговоры об изменении условий аренды бизнес-центра «Дом Парк Культуры», принадлежащего Basilica Estate Development, рассказал собеседник «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости. У авиакомпании заключен долгосрочный неразрывный договор аренды здания, знают двое собеседников «Ъ» в консалтинговых компаниях. Договор подписан на десять лет, срок его действия истекает в 2021 году, утверждают они, и подтверждает источник, близкий к Basilica Estate Development. Представитель девелопера от комментариев отказался, в «Аэрофлоте» не ответили на запрос «Ъ» о том, как компания распорядится зданием после поглощения «Трансаэро».

Как сообщал ранее «Ъ», сделку с «Аэрофлотом», в рамках которой государственная авиакомпания получит 75% акций «Трансаэро» за символическую цену в один рубль, планируется завершить в конце сентября. В течение месяца после этого должна быть проведена реструктуризация долгов, сумма которых оценивается в 260 млрд руб. Деятельность «Трансаэро» будет полностью реструктурирована, компания будет интегрирована в группу, сообщали «Ъ» в «Аэрофлоте». Бренд поглощенной авиакомпании при этом не сохранится, уточнял один из источников.

«Трансаэро» арендовала офисное здание класса А общей площадью 7,5 тыс. кв. м на Зубовском бульваре в 2011 году. Его аренда обходится в $900−1000 за 1 кв. м в год, считает директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Офисная площадь бизнес-центра составляет 5,5 тыс. кв. м, таким образом, ежегодная арендная плата может составлять $4,95−5,5 млн. Собеседник «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости, знакомый с ситуацией, знает, что ставки аренды в бизнес-центре «Дом Парк Культуры» зафиксированы по курсу Центробанка. «Это дороже, чем в офисном центре “Аэрофлота” на Арбате, где диапазон ставок составляет 35−50 тыс. руб. за 1 кв. м в год и у авиакомпании есть возможность увеличить метраж», — отмечает он.

Учитывая, что в распоряжении «Аэрофлота» есть также помещения на территории аэропорта Шереметьево, маловероятно, что компания заинтересована в дальнейшей аренде бизнес-центра «Дом Парк Культуры», резюмирует источник «Ъ».

Неразрывный договор аренды стороны не могут расторгнуть до истечения срока, на который он заключен, объясняет старший юрист KK&P Дмитрий Власов. «Выйти раньше можно только в специально предусмотренных случаях, как правило, это существенные нарушения договора со стороны арендодателя, а также по специальным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом», — говорит он. Если в договор не включены дополнительные основания для расторжения, шансов на одностороннее прекращение действия документа нет, похожий спор недавно проиграл ВТБ, напоминает юрист: госбанк не смог через суд расторгнуть заключенный на 15 лет договор аренды с ООО «Проектжилстрой».

Заключение таких договоров не редкость, а для помещений класса А в целом предполагаются более длительные сроки аренды, уточняет господин Власов. «Это выгодно и собственнику, и арендатору, каждый из которых получает то, в чем заинтересован: стабильную доходность и ставки аренды соответственно», — поясняет он. Условия досрочного и внесудебного прекращения договора всегда являются предметом переговоров: как правило, стороны могут договориться, если арендодатель готов принять оплату за несколько лет вперед, а арендатор ее заплатить.

Екатерина Геращенко, Елизавета Кузнецова

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку