Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
22 декабря 2015, источник: Ежедневник.by

Что ожидает рынок столичного жилья в 2016 году?

Метр в минских новостройках подешевел до критического минимума. Новую квартиру в столице сегодня можно купить по цене хрущевки. Что будет с ценами на жилье дальше, пытался вместе с экспертами разобраться «Ежедневник».

Источник: Ежедневник.by

Потребность рынка — экстренная реанимация

Кризис-2015 по глубине и масштабам многие сравнивают с кризисом конца 90-х. Впрочем, если состояние экономики в лихие 90-е, стало своеобразным толчком для развития рынка новостроек, то в нынешнем году экономические трудности привели к застою в бизнесе застройщиков.

Сами игроки рынка отмечают, что проблемы с реализацией новых квартир четко прослеживаются с декабря 2014 года, причем в течение всего 2015 года — они только нарастали. С первичного рынка ушла значительная часть покупателей, а те, кто оставался «в игре», под воздействием спекулятивных настроений диктовали (и продолжают диктовать) свои условия, поясняют эксперты.

В 2015 году трудности на рынке новостроек подогревались еще тем, что в предыдущие годы в Минске начало строиться много новых объектов — квартиры в них до сих пор не распроданы.

«Сегодня на “витрину” выставлены не только квартиры в домах, которые будут сдаваться в ближайшее время, но и объекты, что были сданы как минимум год назад», — отметил в беседе с «Ежедневником» заместитель генерального директора по коммерческим вопросам ООО «ЮНИВЕСТ-М» Сергей Капитанов.

Хрущевка по цене новой квартиры

Острая потребность в оборотных средствах вынудила застройщиков пойти навстречу покупателю, предложив рассрочку, распродажи, а также индивидуальные скидки, чего в предыдущие годы, по словам аналитиков, в принципе, не было.

В результате цены снизили практически все застройщики — независимо от типа возводимого ими жилья. В ООО «ЮНИВЕСТ-М» подсчитали, что стоимость квадратного метра в минских новостройках с начала года опустилась у разных застройщиков на 16−27%.

Цена за «квадрат» по объектам в зависимости от их класса также изменялась очень неоднородно. По данным АН «Твоя столица» лидирующие позиции по удешевлению метра с начала года занимали дома класса «Комфорт». Ноябрь продемонстрировал снижение цены на такие квартиры к ноябрю 2014-го в среднем на 28% (стоимость «квадрата» уменьшилась с 1981 до 1434 долларов). Чуть менее — на 25% — подешевели квартиры в новостройках класса «Престиж». В ноябре 2014 года такой «метр» стоил 2466 доллар, а в ноябре 2015 года — уже 1831 доллара. В наименьшей степени кризис ударил по объектам класса «Стандарт» и «Эконом» (соответственно минус 21% и 20% от цены за кв. м). В ноябре текущего года квадратный метр в квартире класса «Стандарт» стоил 1275 долларов, «Эконом» — 1122 доллара.

В результате цена за «квадрат» в новой квартире сопоставима, а в некоторых случаях ниже, чем просят за метр в домах хрущевской эпохи. В стареньких квартирках, известных совмещенными комнатами и проходными санузлами, цена за «квадрат» сегодня варьируется от 1320 до 1500 долларов (для однокомнатных квартир), для двухкомнатных разбежка составляет 1071 — 1300 долларов, для трехкомнатных квартир — 1004 — 1142 долларов за кв. м.

Сколько еще готовы сбросить застройщики?

Как отмечают эксперты отрасли, стоимость квартир в новостройках уже опустилась до критического минимума, продолжать сбрасывать цену застройщики не готовы.

«Не думаю, что квартиры продолжат дешеветь. С учетом сложившейся конъюнктуры дальнейшее снижение цен приведет к тому, что придется работать ради того, чтобы просто работать, без прибыли, а то и себе в убыток», — выразил настроения застройщиков директор компании «Внешэкономстрой» Николай Апацкий.

«Результаты экономической деятельности предприятия являются коммерческой тайной. Однако могу сказать, что от реализации квартир в 25-этажном жилом доме, который в конце II квартала этого года был сдан в районе Лебяжий, прибыль пока не получена, — добавил руководитель компании. — К настоящему времени распродано всего около 60% квартир. Для сравнения, в хорошие времена большинство квартир в объектах с аналогичными потребительскими свойствами, находили покупателей еще на стадии строительства».

В гору рванул отложенный спрос

Уходящий год в целом характеризовался падением спроса на новые квартиры и ростом предложения, которое и до этого было достаточно щедрым. Однако в последние месяцы все более прослеживается тенденция выравнивания спроса.

«В целом за 2015 год объем реализованного спроса по новостройкам портфеля компании сократился на 25% по сравнению с тем же периодом 2014 года. При этом, за последние три месяца по сравнению с третьим кварталом 2014 года снижение спроса составило всего 5%, — отметила руководитель “Твоя столица. Новостройцентр” Наталья Пичуха. — В то же время, если говорить о текущем предъявленном спросе, то он достиг уровня прошлого года».

Такое изменение эксперт связывает с тем, что на рынок вышел отложенный спрос: «Еще год назад покупатель, имея 45 тыс. долларов, не мог претендовать на квартиру в новостройке, сейчас у него появился выбор…».

Однако возросший интерес к новостройкам, по словам экспертов, будет неоднородным. Пока на одни категории квартир будут выстраиваться очереди, другие останутся невостребованными.

Продать «трешки» становится все труднее

Эксперты отмечают, что больше самого спроса изменилась его структура.

«И в данном случае уместнее было бы говорить о качественном изменении спроса. Покупатели стали в меньшей степени интересоваться двухкомнатными, а еще менее — трехкомнатными квартирами. Предпочтение отдается жилью небольшой площади. Сегодня потребитель все больше ориентируется на стоимость квартиры в целом, а не на цену одного квадратного метра», — подытожил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам ООО «ЮНИВЕСТ-М» Сергей Капитанов.

Эксперты прогнозируют, что спрос будет все больше поворачиваться в сторону тех объектов, застройщики которых сумели оперативно и рационально внести изменения, как в проект, так и в стратегию реализации.

При принятии решения о покупке квартиры нынешний потребитель оценивает сочетание трех факторов — цена, месторасположение и процент готовности дома, резюмирует специалист.

Налог на депозиты. Что оживит рынок?

Экспертные прогнозы развития первичного рынка недвижимости в первой половине 2016 года совпадают в одном: спрос на новые квартиры будет зависеть, прежде всего от экономической ситуации на рынке в целом. В частности, продолжат негативно влиять на рынок такие экономические факторы, как низкий уровень доходов населения, нестабильный курс белорусского рубля, падающая цена на нефть, отсутствие доступных кредитов.

На этом фоне фактором, который также может сильно влиять на состояние первичного рынка станет ситуация с доступностью ипотечного кредитования.

«Если будут какие-либо положительные сдвиги в этом направлении, мы сможем наблюдать рост платежеспособного спроса», — уверен генеральный директор Svitland Development Belarus Иосиф Фридман. Подтолкнуть рост спроса могут и новые законодательные акты, вопросы принятия которых пока обсуждаются в кулуарах.

«К примеру, принято решение о введении налога на депозиты, то возрастет количество сделок инвестиционного характера. Население будет забирать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость, которая всегда была одним из самых надежных способов сохранения средств», — добавил руководитель предприятия.

По мнению аналитиков, текущий кризис очистит рынок от мелких игроков и спекулянтов. Предприятия будут становиться все более клиентоориентированными, и покупатель сможет легче получить высокое качество за разумные цены. Уйдут компании, которые привыкли работать с двузначными процентами прибыльности. Останутся стабильные компании, быстро реагирующие на изменяющийся рынок.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей