Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11 января, источник: Ежедневник.by

Столичный рынок жилой недвижимости показал оживление во второй половине 2015 года

По итогам второй половины 2015 года рынок жилой недвижимости Минска продемонстрировал оживление. Количество сделок увеличилось более чем на 20%, при таком же падении цены за квадратный метр.

Источник: Ежедневник.by

Согласно данным Национального кадастрового агентства, несмотря на кризис и падение доходов населения, общее количество сделок со столичными квартирами практически осталось на уровне 2014 года. Если 2015 год показал результат 12738 сделок, то 2014 лишь на 190 сделок больше — 12928. Иными словами, разницу 1,4% скорее можно отнести к обычным весьма небольшим колебаниям, чем к той или иной тенденции. При этом рынок жилой недвижимости вел себя в 2015 аналогично 2014 году.

Так в первой половине 2014 года было зафиксировано всего 5753 сделки по купле-продаже квартир, что было на 26,5% меньше, чем за аналогичный период 2013 года (7298 сделок), который в минувшей пятилетке можно назвать самым благополучным. Во второй половине 2014 года рынок показал оживление на 24,1%, показав результат в 7161 сделку. Прирост произошел главным образом по той причине, что несмотря на обещания президента и правительства, население уже было уверено в скорой девальвации белорусского рубля и стандартно начало вкладывать лишние средства в недвижимость. Как показали дальнейшие события, опасения относительно судьбы рубля и белорусской экономики в целом оказались небеспочвенны.

Аналогичным образом вел себя рынок и в 2015 году. Если в первой половине он был активен по минимуму — 5753 сделки, то во второй половине показал оживление и прирос на 21,% (6985 сделок). Однако в отличие от 2014 года, вторая половина 2015 года показала прирост не за счет девальвационных ожиданий, а по причине падения цены сделки в среднем на те же 20−25%, в зависимости от сегмента.

В общем, если проанализировать поведение рынка жилой недвижимости, то в относительно стабильное белорусское прошлое именно в первое полугодие всегда заключалось больше сделок по купле-продаже квартир, а второе полугодие уже шло на спад. А вот во времена кризиса, в первую половину года население предпочитало выжидать и активировалось лишь ближе к концу года, когда-либо цены снижались, либо девальвационные ожидания оказывались слишком высоки. Учитывая, что 2016 год ожидается еще более сложным, чем 2015-й, можно сделать достаточно точный прогноз по активности рынка. Совершенно очевидно, что в первом полугодии население будет в основном выжидать, и количество сделок почти наверняка пойдет на спад и упадет даже в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. При этом, учитывая, что 2015 год уже серьезно снизил цену квадратного метра, вряд ли можно будет ожидать оживления рынка и во второй половине 2016 года.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы участвовать в обсуждении новостей