Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звездные футболисты показали Россию фанатам (фото)Игроки, приехавшие в РФ на Кубок Конфедераций, делятся фотовпечатлениями со своими болельщиками
19 января 2016, источник: Фонтанка

Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Северной столицы в 2015 году практически не менялась: рост 2% в масс-маркете на фоне 10−12% в предыдущие годы — это ничто. Но предпосылок для резкого снижения цен на рынке строящегося жилья нет. Впрочем, как и для обеспеченного платежеспособным спросом серьезного роста.

Что принесет рынку строящегося жилья год 2016-ый? Прогнозы экспертов оказались на противоположных полюсах — от взлета роста цен на 20−25% до снижения стоимости жилья и длительной рецессии.

Кризис рынка недвижимости Петербурга — достаточно молодой по мировым меркам — переживал уже дважды. Само собой, в 1998-ом. И в 2008-ом году. Тогда произошло стремительное снижение спроса и цен — на треть. Но «дно» было достигнуто очень быстро — буквально через полгода рынок начал постепенно оживать.

Происходящие с недвижимостью события были напрямую связаны с политической и экономической ситуацией. Она повлияла не только на застройщиков, но и прежде всего — на поведение покупателей. Но рынок жилья, так или иначе, все равно развивался бы циклически — вслед за периодом падения всегда следовали периоды роста. Кстати, таких длительных отрезков роста — как с 2010-ого по 2015-ый — не было еще ни разу. Теперь у рынка — традиционный период стабилизации. Вопрос только в том, как долго она продлится.

Катастрофы не случилось

Несмотря на казалось бы катастрофичные события, рынок недвижимости в 2015-ом показал неплохие результаты. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем продаж на рынке новостроек Северной столицы и пригородной зоны области оказался как в спокойном 2013-ом — 3,7 млн.кв.м. Сыграли роль господдержка ипотеки и привыкание людей к кризису. Жилье — потребность базовая. И многие решали свой жилищный вопрос. Но, конечно, объемы были меньше, чем в ажиотажном 2014-ом — на 25%.

Ожидать большого роста стоимости «квадрата» по итогам 2015-го не стоило. Его и не случилось — плюс 2% в масс-маркете за год, до 104,5 тыс. руб. за «квадрат». На фоне прошлых лет — плюс 10−13% в год — нынешние 2% можно оценить стабильность. Откуда рост? На средние цены влиял выход более дорогих проектов комфорт-класса. Плюс — увеличение стоимости квартир застройщиками по мере готовности.

Инвесторам на заметку

Чего же можно ждать от 2016-ого?

«Учитывая текущую макроэкономическую нестабильность, мы не ожидаем роста цен на рынке в целом Но отдельные объекты начнут рост по мере увеличения строительной готовности».

Учитывая текущую макроэкономическую нестабильность, мы не ожидаем роста цен на рынке в целом. Но отдельные объекты начнут рост по мере увеличения строительной готовности.
Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

Согласны и в отделе маркетинга ГК Normann: цены растут с готовностью объекта, свою роль играет и инфляционная составляющая. В среднем за год стоимость квартир может расти на 16−20% в зависимости от типа. Максимальный рост — у студий и небольших однокомнатных.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», говорит, что на спокойном рынке разница между ценой на этапе котлована и перед сдачей в эксплуатацию может достигать 15−20%. Сейчас она сократилась до 5−10%. «В наших объектах стоимость квартир в текущем году также может увеличиться в пределах 5−10% за счет роста готовности домов», — уточняет он.

Если же говорить о мечте инвестора — точечных объектах комфорт-класса в городе, то здесь нет места внутренней конкуренции. А цена по готовности может вырасти и больше, чем на 30%. Но таких домов сейчас немного. Хотя в 2016-ом кое-что выйдет на рынок. При этом цена «квадрата» в них даже на старте будет от 120−140 тыс. руб.: несмотря на многообещающий рост цен по готовности, планка для покупателя высока.

Рынок недвижимости Северной столицы давно и уверенно перешел на рубли. Поэтому снижение его курса напрямую на цену в масс-маркете не влияет — не то что в столице. А прямое влияние на цену «квадрата» оказывает соотношение объемов спроса и предложения. Последнее такими темпами, как ранее, вероятно расти не будет. Девелоперы продолжат выводить на рынок объекты, но, по прогнозам аналитиков, вряд ли в объемах 2015-го. Если в прошлом году вышло 4,5 млн. кв.м, то сейчас ожидается 3,6−3,8 млн.кв.м.

Снижать некуда?

Если не случится непредвиденного, предполагаем, что объем продаж новостроек в 2016-ом будет на уровне 3,0−3,5 млн.кв.м. Предпосылок для серьезного роста средних цен я не вижу. Но и для существенного снижения — тоже. Скорее, ожидается период стабилизации. При этом стоимость жилья в отдельных объектах и в популярных локациях, где сложился отложенный спрос, может расти.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”

Застройщики, несмотря на стабилизацию спроса, не отказываются от повышения цен — с ростом готовности дома, с «вымыванием» популярных квартир, с исправлением своих ошибок в ценообразовании на старте. «Ситуация с конкретным жилым комплексом может существенно отличаться от среднестатистической, — уверена Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК “Пионер”, направление “Санкт-Петербург”. — Есть важные ценообразующие факторы — видовые характеристики, близкие сроки сдачи, качество отделки и другие. Даже на фоне снижения средних цен есть проекты, где стоимость квартир растет».

Ценообразование в новых домах во многом будет определяться, исходя из степени готовности дома. Как правило, в компании “Строительный трест” продажи объектов начинаются на достаточно высоком этапе строительства. В связи с этим стоимость “квадрата” соответствует ценам на рынке вторичной недвижимости, а иногда и превышает их.
Сергей Степанов, директор по продажам компании “Строительный трест”
В рублевом эквиваленте средние цены на жилье в 2016 году могут увеличиться примерно на 20−25%. На рост окажут влияние уход с рынка малых и средних компаний, падение объемов сдаваемого жилья, ослабление рубля, инфляция и дополнительные нагрузки на девелоперов.
Вячеслав Заренков, председатель Совета директоров ГК “Эталон”

Заренков добавляет, что в 2016-ом в целом по рынку спрос может снижаться, но не так сильно, как в 2015-ом. «В нашей компании, я думаю, он сохранится на существующем уровне или, возможно, даже вырастет», — поделился эксперт.

Все специалисты сошлись в одном: большинство покупателей в 2016-ом будут приобретать жилье для себя. Кто-то будет продавать имеющееся жилье, кто-то использует другие резервы. Среди девелоперов продолжится борьба за покупателя. Вероятно, еще больше вырастет в продажах доля десятки крупнейших застройщиков — она уже более 60%. Рынок продолжит расслаиваться на успешные проекты и те, где с продажами девелоперы испытывают сложности. Но в целом на первичном рынке предпосылок для резкого снижения цен на новостройки нет.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку