Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
19 января 2016, источник: Фонтанка

Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Северной столицы в 2015 году практически не менялась: рост 2% в масс-маркете на фоне 10−12% в предыдущие годы — это ничто. Но предпосылок для резкого снижения цен на рынке строящегося жилья нет. Впрочем, как и для обеспеченного платежеспособным спросом серьезного роста.

Что принесет рынку строящегося жилья год 2016-ый? Прогнозы экспертов оказались на противоположных полюсах — от взлета роста цен на 20−25% до снижения стоимости жилья и длительной рецессии.

Кризис рынка недвижимости Петербурга — достаточно молодой по мировым меркам — переживал уже дважды. Само собой, в 1998-ом. И в 2008-ом году. Тогда произошло стремительное снижение спроса и цен — на треть. Но «дно» было достигнуто очень быстро — буквально через полгода рынок начал постепенно оживать.

Происходящие с недвижимостью события были напрямую связаны с политической и экономической ситуацией. Она повлияла не только на застройщиков, но и прежде всего — на поведение покупателей. Но рынок жилья, так или иначе, все равно развивался бы циклически — вслед за периодом падения всегда следовали периоды роста. Кстати, таких длительных отрезков роста — как с 2010-ого по 2015-ый — не было еще ни разу. Теперь у рынка — традиционный период стабилизации. Вопрос только в том, как долго она продлится.

Катастрофы не случилось

Несмотря на казалось бы катастрофичные события, рынок недвижимости в 2015-ом показал неплохие результаты. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем продаж на рынке новостроек Северной столицы и пригородной зоны области оказался как в спокойном 2013-ом — 3,7 млн.кв.м. Сыграли роль господдержка ипотеки и привыкание людей к кризису. Жилье — потребность базовая. И многие решали свой жилищный вопрос. Но, конечно, объемы были меньше, чем в ажиотажном 2014-ом — на 25%.

Ожидать большого роста стоимости «квадрата» по итогам 2015-го не стоило. Его и не случилось — плюс 2% в масс-маркете за год, до 104,5 тыс. руб. за «квадрат». На фоне прошлых лет — плюс 10−13% в год — нынешние 2% можно оценить стабильность. Откуда рост? На средние цены влиял выход более дорогих проектов комфорт-класса. Плюс — увеличение стоимости квартир застройщиками по мере готовности.

Инвесторам на заметку

Чего же можно ждать от 2016-ого?

«Учитывая текущую макроэкономическую нестабильность, мы не ожидаем роста цен на рынке в целом Но отдельные объекты начнут рост по мере увеличения строительной готовности».

Учитывая текущую макроэкономическую нестабильность, мы не ожидаем роста цен на рынке в целом. Но отдельные объекты начнут рост по мере увеличения строительной готовности.
Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

Согласны и в отделе маркетинга ГК Normann: цены растут с готовностью объекта, свою роль играет и инфляционная составляющая. В среднем за год стоимость квартир может расти на 16−20% в зависимости от типа. Максимальный рост — у студий и небольших однокомнатных.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», говорит, что на спокойном рынке разница между ценой на этапе котлована и перед сдачей в эксплуатацию может достигать 15−20%. Сейчас она сократилась до 5−10%. «В наших объектах стоимость квартир в текущем году также может увеличиться в пределах 5−10% за счет роста готовности домов», — уточняет он.

Если же говорить о мечте инвестора — точечных объектах комфорт-класса в городе, то здесь нет места внутренней конкуренции. А цена по готовности может вырасти и больше, чем на 30%. Но таких домов сейчас немного. Хотя в 2016-ом кое-что выйдет на рынок. При этом цена «квадрата» в них даже на старте будет от 120−140 тыс. руб.: несмотря на многообещающий рост цен по готовности, планка для покупателя высока.

Рынок недвижимости Северной столицы давно и уверенно перешел на рубли. Поэтому снижение его курса напрямую на цену в масс-маркете не влияет — не то что в столице. А прямое влияние на цену «квадрата» оказывает соотношение объемов спроса и предложения. Последнее такими темпами, как ранее, вероятно расти не будет. Девелоперы продолжат выводить на рынок объекты, но, по прогнозам аналитиков, вряд ли в объемах 2015-го. Если в прошлом году вышло 4,5 млн. кв.м, то сейчас ожидается 3,6−3,8 млн.кв.м.

Снижать некуда?

Если не случится непредвиденного, предполагаем, что объем продаж новостроек в 2016-ом будет на уровне 3,0−3,5 млн.кв.м. Предпосылок для серьезного роста средних цен я не вижу. Но и для существенного снижения — тоже. Скорее, ожидается период стабилизации. При этом стоимость жилья в отдельных объектах и в популярных локациях, где сложился отложенный спрос, может расти.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”

Застройщики, несмотря на стабилизацию спроса, не отказываются от повышения цен — с ростом готовности дома, с «вымыванием» популярных квартир, с исправлением своих ошибок в ценообразовании на старте. «Ситуация с конкретным жилым комплексом может существенно отличаться от среднестатистической, — уверена Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК “Пионер”, направление “Санкт-Петербург”. — Есть важные ценообразующие факторы — видовые характеристики, близкие сроки сдачи, качество отделки и другие. Даже на фоне снижения средних цен есть проекты, где стоимость квартир растет».

Ценообразование в новых домах во многом будет определяться, исходя из степени готовности дома. Как правило, в компании “Строительный трест” продажи объектов начинаются на достаточно высоком этапе строительства. В связи с этим стоимость “квадрата” соответствует ценам на рынке вторичной недвижимости, а иногда и превышает их.
Сергей Степанов, директор по продажам компании “Строительный трест”
В рублевом эквиваленте средние цены на жилье в 2016 году могут увеличиться примерно на 20−25%. На рост окажут влияние уход с рынка малых и средних компаний, падение объемов сдаваемого жилья, ослабление рубля, инфляция и дополнительные нагрузки на девелоперов.
Вячеслав Заренков, председатель Совета директоров ГК “Эталон”

Заренков добавляет, что в 2016-ом в целом по рынку спрос может снижаться, но не так сильно, как в 2015-ом. «В нашей компании, я думаю, он сохранится на существующем уровне или, возможно, даже вырастет», — поделился эксперт.

Все специалисты сошлись в одном: большинство покупателей в 2016-ом будут приобретать жилье для себя. Кто-то будет продавать имеющееся жилье, кто-то использует другие резервы. Среди девелоперов продолжится борьба за покупателя. Вероятно, еще больше вырастет в продажах доля десятки крупнейших застройщиков — она уже более 60%. Рынок продолжит расслаиваться на успешные проекты и те, где с продажами девелоперы испытывают сложности. Но в целом на первичном рынке предпосылок для резкого снижения цен на новостройки нет.