Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звездные футболисты показали Россию фанатам (фото)Игроки, приехавшие в РФ на Кубок Конфедераций, делятся фотовпечатлениями со своими болельщиками
3 марта 2016, источник: "Российская газета"

В Крыму дома, не выбравшие УК, выставят на конкурс

В течение 2016 года муниципалитеты выберут управляющие компании для многоквартирных домов, жильцы которых не сделали это самостоятельно. Таких в Крыму примерно половина. Какие последствия в этом случае ожидают жильцов, выясняла корреспондент «РГ».

Разделились пополам

Нина Федорова живет в многоэтажке на улице Героев Сталинграда в Симферополе с момента ее сдачи в эксплуатацию, то есть уже более 30 лет.

— У нас в доме 141 квартира, — рассказывает она. — За минувшие годы многие собственники поменялись, кто-то сдает квартиры в аренду, так что провести общее собрание жильцов в прошлом году мы так и не смогли. Несколько раз собирались во дворе дома, ругали ЖЭО за плохую работу, слушали представителей управляющих компаний, но форму управления домом так и не выбрали. Теперь самые ответственные жильцы продолжают платить квартплату муниципальному «Жилсервису», хотя договоры он с нами так и не заключил. Остальные вообще никому не платят.

В сельской местности республики есть дома, жильцы которых по 10 лет не вносят квартплату и соответственно не получают услуги. И настолько привыкли к такому положению дел, что в прошлом году, когда стартовала реформа ЖКХ, они ее просто не заметили. Хотя нужно было проявить активность и на общем собрании жильцов выбрать способ управления многоквартирным домом: управляющую компанию (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или непосредственное управление домом владельцами квартир. Но в Крыму из более чем 15 тысяч многоквартирных домов проведены собрания в 12 тысячах, и только жильцы 6,6 тысячи из них заключили договоры с УК. Еще по тысяче домов управляются через ТСЖ или непосредственно собственниками квартир.

— Сейчас самое главное — установить отношения между жильцами и УК, — считает начальник инспекции по жилищному надзору РК Ирина Кондратюк, — заключить договоры, чтобы УК как исполнители услуг несли ответственность.

Кто пойдет на конкурс

Если собственники квартир в течение года не проявляли активность, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ все решит муниципалитет. В Крыму последний для решения срок истек 1 января 2016 года. Ничто не мешает муниципалитетам начинать конкурсные процедуры. На практике они стартуют весной и в течение года должны пройти во всех населенных пунктах, чтобы ни один дом не оказался брошенным.

— Уже составлены графики проведения конкурсов, в инспекции есть перечень неопределившихся домов. Более того, Госсовет РК планирует установить сроки, в течение которых муниципалитеты обязаны провести процедуры, иначе они будут наказаны по закону за бездействие, — говорит Ирина Кондратюк. — Но вплоть до конкурса жильцы еще могут проводить собрания и выбирать УК. Если у них это получится, конкурс просто отменят.

На торги будут выставлять не только дома, которые не определили УК самостоятельно, но и ТСЖ, в которые объединились менее половины жильцов, а значит, подлежат отмене. Эта же процедура ждет дома, где менее 30 квартир, если жильцы решили не осуществлять непосредственное управление и не заключили прямые договоры об обслуживании с ресурсопоставляющими организациями. Кроме того, открытый конкурс проводят, если лицензия предыдущей УК аннулирована решением суда. А также при сдаче в эксплуатацию новостройки. В минЖКХ РК говорят, что конкурсы ничем не угрожают жильцам домов, которым не удалось собрать большинство и определить управляющую компанию. Они не влекут за собой потерю квартиры, как пугают некоторые недобросовестные УК. Единственное отличие — довольствоваться им придется чужим выбором. И не только УК, но и тарифа на обслуживание дома.

— У нас нет государственного регулирования размера платы за жилищные услуги, то есть это договорные отношения между собственниками и УК, если они заключили договор, — объясняет Ирина Кондратюк. — В этом случае тариф утверждает общее собрание жильцов по представлению УК. На него можно приглашать бесконечное количество УК и выбрать из них ту, чей тариф будет понятен и прозрачен. Если же жильцы не выбрали УК, им придется оплачивать услуги по тарифу, утвержденному муниципалитетом.

Этот размер платежа пропишут в условиях конкурсных процедур. Причем в ходе «торгов» он не будет понижаться, а победителем признают УК, которая предложит за эту плату больший перечень услуг или частоту их исполнения. Договор с ней тоже будет подписывать муниципалитет, а не жильцы дома.

Кто проверит капремонт

Выбор муниципалитетами УК для домов, не сумевших провести общее собрание жильцов, впрочем, не означает, что им можно расслабиться и жить по старинке. Общее собрание все равно придется проводить хотя бы для того, чтобы избрать совет дома. Он потребуется, например, для подготовки дома к капремонту.

Программа капремонта жилья стартовала в Крыму в 2014 году. В первый год ее реализации на средства федерального бюджета отремонтировали 42 дома, общая стоимость работ составила 56,9 миллиона рублей. Программа на 2015−2016 годы охватывает уже 384 дома, и на ее реализацию направлено 649 миллионов рублей. В 2016-м будут отремонтированы 347 кровель, пять фасадов и семь внутридомовых инженерных сетей, заменены 86 лифтов. До конца лета минЖКХ РК планирует подвести итоги.

С будущего года не федеральный бюджет, а сами жильцы будут финансировать реализацию программы. Для этого с июля 2016 года в платежках появится отдельная графа. Взнос установлен в размере 6,16 рубля за квадратный метр площади. Освобождаются от его уплаты только люди старше 80 лет и пара пенсионеров, один из которых старше этого возраста. Половину суммы будут вносить и одинокие граждане старше 70 лет, которых, кстати, в Крыму около 56 тысяч. Остальным придется не просто платить, а проявить активность, собравшись на общее собрание жильцов дома. Оно должно определить, будут ли средства аккумулироваться на счету в банке или перечисляться в «общий котел» регионального оператора. Если жильцы все проспят, свое место в очереди на капремонт дом пропустит.

Прямая речь

Александр Жданов, министр ЖКХ РК:

— Общее собрание жильцов — это важно, но проблема в том, что жильцы принадлежат к разным возрастным группам, у них разные взгляды на жизнь, разные уровни доходов, и прийти к общему решению будет трудно. Но договариваться все равно придется, пусть не для выбора управляющей компании, но для того, чтобы провести в доме капремонт. Даже если здание есть в плане, но там нет домового комитета, капремонт может оказаться под угрозой. Причина в том, что за полгода до его начала жильцы должны провести собрание и утвердить смету расходов и дефектную ведомость. Домовой комитет должен будет контролировать проведение капремонта и принимать выполненные работы.

Кстати

В Крыму получила лицензии на управление многоквартирными жилыми домами 151 УК. Примерно треть компаний пришли с материковой России и уже имеют опыт работы в сфере. Вся информация об УК должна быть размещена в государственной системе ГИС ЖКХ. Если данные не раскрыты, УК грозит штраф в 100 тысяч рублей. За ненадлежащее исполнение обязательств перед жильцами в первый раз УК привлекут к административной ответственности со штрафом в 250 тысяч рублей, во второй раз — лишат лицензии. В прошлом году за оказание некачественных услуг УК были оштрафованы на 600 тысяч рублей.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку