Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
5 марта, источник: Фонтанка

Ипотека осталась, но стала дороже

После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.

Федеральное правительство утвердило новые правила субсидирования ипотеки для новостроек. Финансисты тут же отреагировали повышением ставок, а «Россельхозбанк» и «Альфа-банк» пока отказались от участия. Но застройщики уверены — рост ставок не повлияет на рынок, лишь бы программа продолжала работать. Ее используют до 60% покупателей жилья.

Программу поддержки ипотеки продлили до 1 января 2017-го года. А объем кредитов, который может быть выдан по программе, увеличили с 700 млрд до 1 трлн рублей. Главное условие участия для банков — выдавать кредиты не дороже 12 процентов годовых. И банки сразу же выставили ставки по максимуму.

Чувствительнее всего повышение ставки станет для крупных заемщиков. Максимальная сумма кредита в рамках программы составляет 8 млн рублей. При наименьшем стартовом платеже в 20%, за 20 лет заемщик теперь переплачивает 10,5 млн рублей. Это на 600 тысяч рублей больше, чем до 1 марта. Ежемесячный платеж вырастет почти на 3 тысячи рублей в месяц.

Для покупателей самых бюджетных квартир изменения будут почти незаметны. С 1 марта в случае приобретения квартиры за 2 млн рублей переплата по кредиту повысится примерно на 150 тысяч рублей. А ежемесячная выплата — всего на 700 рублей.

Повышение ставок объясняется условиями правительства — снижением бюджетных компенсаций. До 29 февраля государство возвращало финансистам 2,5% от стоимости выданного кредита. Теперь — 1,5%.

В итоге, «Сбербанк» и ВТБ24, выдающие около 80% кредитов в Петербурге, уже подняли ставки по ипотеке по госпрограмме до 12%.

Аналогичный процент — у банка «Санкт-Петербург» и «Возрождения». Только у некоторых частных банков ставки чуть ниже. У «Газпромбанка» — от 11,35%, у банков группы Societe Generale — от 11,5%.

Между тем, некоторые банки пока что и вовсе не принимают заявки на кредитование. Третий в рейтинге объемов выдачи ипотеки «Россельхозбанк» приостановил выдачу кредитов в рамках программы с 1 марта. «Пока решение об участии в программе не принято», — сказали в банке. Аналогичным образом поступили в «Альфа-банке».

«Эта схема субсидированных кредитов никогда не была привлекательна для очень большого пула банков, — полагает главный экономист “Альфа-банка” Наталья Орлова. — Видимо, в новых условиях, при существующей динамике ипотечного рынка банки считают, что участие в программе не слишком выгодно».

Возможно, в этой связи правительство подготовило программу к снижению спроса на кредиты и вхождению небольших игроков. От банков больше не будут требовать выдачи 300 млн рублей ежемесячно. То есть в программу смогут включиться даже небольшие структуры, а крупные структуры — смогут снизить объемы кредитования.

Кроме того, снижать ставки помогают застройщики. Крупнейшие девелоперы Петербурга уже подписали с ВТБ24 соглашения о снижении минимальной ставки по кредитам до 11,7 — 11,75%.

По мнению застройщиков, повышение ставки не отразится на рынке жилья. Гораздо большая проблема — сокращение доходов.

«Повышение процентной ставки до 12% слишком незначительно, чтобы влиять на ценовую политику застройщиков. Стоимость строящегося жилья не растет, прежде всего, из-за низкой покупательной способности населения и текущего соотношения спроса и предложения», — говорит Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб».

Жилье на рынок Петербурга выводится в избытке. По оценке того же «Главстроя-СПб», предложение новых квартир превышает спрос на них примерно на 15%. И в условиях обострившейся в кризис конкуренции, господдержка ипотеки — серьезное подспорье.

«Доля ипотечных сделок в январе-феврале 2016-го года осталась на уровне 55%-60%», — поясняет Наталья Луговская, вице-президент по продажам Setl Group.

Продажи в компании остались на уровне прошлого года. В «Главстрое-СПб» доля ипотечных сделок тоже достигает 60%. При этом до 90% из них заключается в рамках программы господдержки.

Решение правительства о продолжении субсидирования кредитов на квартиры в новостройках — значительно для рынка. Но повышение ставок — удивительно.

«Можно сделать вывод, что Центробанк, и правительство не видят необходимости в росте ипотечного рынка, — говорит Наталья Орлова. — Финансируя этот сегмент, можно было бы поддержать рост строительства и экономический рост, в целом. Это выглядело одним из простых решений».

По данным Центробанка, в 2015-м году в Петербурге было выдано 33 тысячи ипотечных кредитов на 68,7 млрд рублей. Это почти на 30% меньше, чем год назад. В январе этого года объем выданных кредитов сократился еще почти на 15%.

Антонина Асанова

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы участвовать в обсуждении новостей