Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Роспотребнадзор дал советы посетителям барбершоповВедомство опубликовало детали, на которые следует обращать внимание при посещении мужских салонов красоты
14 апреля 2016, источник: "Российская газета"

В Екатеринбурге предложили альтернативу ипотеке

В Екатеринбурге проходит строительный форум-выставка Expo Build Russia. На площади в 10 тысяч квадратных метров расположились стенды 170 компаний.

Деловая программа очень насыщенная: помимо узкоотраслевых вопросов (новые стройматериалы и технологии, инженерия зданий, уникальные подземные объекты и т. п.) спикеры обсуждают строительство автодорог и энергоэффективных домов, адаптацию городской инфраструктуры под нужды инвалидов и даже маркетинг градостроения, когда товаром выступают не отдельные здания, а целые кварталы, улицы и планировки населенных пунктов.

Ключевые проблемы российского стройкомплекса обсудили на заседании рабочей группы Госсовета: стагнация продаж и неудовлетворенный потребительский спрос. Значительная часть граждан, имеющих доходы от 10 до 30 тысяч рублей в месяц, не попадают в стандартные схемы долевки либо ипотеки, зачастую это жители провинции или молодые специалисты. При этом на банковских депозитах граждан, а то и просто в кубышке лежит примерно 13 триллионов рублей. Этот резерв необходимо использовать для преодоления кризиса в отрасли. В первую очередь привлечь деньги могли бы ипотечно-жилищные кооперативы, но, к сожалению, 215-й Федеральный закон, который регулирует деятельность этих организаций, появился до того, как сформировалась практика, поэтому из 80 кооперативов в стране эффективны не более 10.

— Плюс кооператива в том, что пайщиком может стать любой трудоспособный человек, даже иностранец старше 50 лет, которому банки точно откажут. Вложив 750 тысяч в качестве первоначального взноса, он копит в течение 18 месяцев еще 500 тысяч. Застройщик в это время готовит площадку, сети. Вселяясь в квартиру, человек получит заем от 250 тысяч до двух миллионов рублей из «фонда взаимопомощи». При стоимости готового жилья три миллиона ежемесячный платеж в период накопления составит 20 тысяч рублей. Вполне реально, — делится опытом Татьяна Деменок, глава строительной компании, инициировавшей создание ипотечно-жилищного кооператива.

Главный минус инструмента, по ее словам, в психологической неготовности россиян копить и ждать: в квартиру хочется вселиться сразу. К тому же общество мало знает о кооперативах, напугано финансовыми пирамидами. Тем важнее государству в лице субъектов РФ доводить информацию до муниципалитетов, предприятий, нуждающихся в жилье для своих сотрудников, и общественных советов при региональных минстроях.

Следующий шаг — поддержать кооперативы рублем. Подобную схему сейчас апробируют в Башкирии и Краснодарском крае. Застройщик получает участок с коммуникациями и совместно с банком начинает строить дом. Будущие жильцы открывают вклады на 1−6 лет под 1,5 процента годовых, на которые ежегодно из бюджета начисляется компенсация. После ввода дома в эксплуатацию граждане оформляют льготный ипотечный кредит: без субсидии им пришлось бы ежемесячно отдавать банку 27 тысяч рублей, а так — всего семь.

По расчетам института экономики УрО РАН, закладывая по 50 миллионов рублей в год на субсидирование жилья, регион получит взамен свыше миллиарда рублей в виде налоговых поступлений. Как отметил Владимир Михайлов, представитель Сбербанка, участвующего в эксперименте, аналогичную модель можно применить на любой территории. Система финансирования закрытая, госсубсидии хранятся на именных накопительных счетах граждан, куда не имеют доступа даже судебные приставы. В Башкирии в проект вступили уже 8400 человек, суммарная стоимость их будущего жилья составит шесть миллиардов рублей.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку