Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
14 апреля 2016, источник: "Российская газета"

Взносы на капремонт в Крыму предложили отложить

В этом году государство выделит на программу капитального ремонта многоквартирного жилого фонда Крыма 600 миллионов рублей. А вскоре крымчане будут сами платить за замену коммуникаций, латание кровли и покраску фасадов. Программа расписана на 30 лет вперед. Но ремонт дома можно и ускорить, если, например, взять кредит. Твердые середняки.

Напомним, новая строка в счетах за жилищно-коммунальные услуги крымчан должна появиться уже с 1 июля. Хотя, по последним данным, начало сбора средств на капремонт могут отложить на 1 сентября. За квадратный метр общей площади квартиры придется дополнительно платить 6 рублей 16 копеек. Сумма должна быть больше, но в Крыму решили не шокировать население.

— Мы рассчитывали стоимость взноса за «квадрат» исходя из методических рекомендаций минстроя РФ, — пояснила заместитель начальника инспекции по жилищному надзору РК Элина Акулова. — Методика учитывает такие критерии, как уровень доходов населения, планируемые затраты, объем работ и другие показатели. Получалось 36 рублей за квадратный метр. С учетом понижающего регионального коэффициента экономически обоснованный тариф должен быть 9 рублей 24 копейки. Но мы прислушались к рекомендациям нашего профильного министерства и установили тариф в размере 6,16 рубля за квадратный метр.

Впрочем, и эта сумма многим покажется неподъемной. К тому же крымчане не понимают, почему при разной степени изношенности жилого фонда все должны платить одинаковую сумму.

— По официальным данным, каждый второй многоэтажный дом имеет износ свыше 50 процентов, а каждый третий — 60−70. Почему же мы все должны платить одинаково? — недоумевает жительница Симферополя Ирина Моисеенко. — Крым может самостоятельно установить дифференцированную плату в зависимости от возраста домов и степени износа основных фондов, и это будет справедливо.

Действительно, такой опыт есть в столице Бурятии Улан-Удэ. Там сначала установили единую для всех плату в размере 7,7 рубля за квадратный метр, а когда это вызвало возмущение горожан, дифференцировали ее в пределах от 3,36 до 6,91 за тот же метр. С другой стороны, считают специалисты, никто не мешает жильцам установить тариф выше официального. Тогда необходимую на ремонт сумму можно собрать быстрее. Но ниже этого предела опускаться нельзя, поскольку в таком случае вообще нереально что-либо капитально отремонтировать.

— Если миллион рублей жильцы будут собирать 41 год, то о каком ремонте вообще может идти речь? — задается риторическим вопросом генеральный директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Михаил Баландин.

В кредит быстрее

На самом деле стоимость капремонта одного «квадрата» жилой многоэтажки в Крыму оценена примерно по среднему тарифу в сравнении с другими регионами РФ. Например, в Петербурге тариф 2,5 рубля был и остается самым низким по стране, но лишь по той причине, что разницу между взносом собственников и реальной стоимостью ремонта компенсирует городской бюджет. Северная столица, как известно, зажиточный регион. А в еще более богатой Москве взнос на капремонт самый высокий в России — 15 рублей за «квадрат». В разных регионах РФ эта сумма колеблется в пределах от шести до семи рублей. Но взнос будет ежегодно пересматриваться и с определенной периодичностью увеличиваться.

Очередность выполнения работ определена исходя из срока службы инженерных систем дома, и исчисляется он с года ввода здания в эксплуатацию или последнего капремонта. Неслучайно ремонт большинства крымских многоэтажек, включенных в программу капремонта, растянется даже не на один, а на три года. Сначала заменят кровлю и приведут в порядок фасад, затем проложат новые внутридомовые коммуникации и в последнюю очередь отремонтируют подвал и укрепят фундамент. Недавно замененные сети или элементы конструкции повторно ремонтировать не будут. Но при желании жильцов процесс можно ускорить и с помощью региональных бюджетов.

— Закон не запрещает закладывать в муниципальный и республиканский бюджеты расходы на ремонт многоквартирных домов, — говорит Михаил Баландин. — Люди при желании могут взять кредит на капремонт своего многоквартирного дома, а проценты по кредиту им может компенсировать местный бюджет.

Воспользоваться накопленными на спецсчету средствами можно уже через год. Прежде всего это касается товариществ совладельцев жилья и многоэтажек, открывших спецсчета при управляющих компаниях. Они самостоятельно распоряжаются собранными деньгами. Но большинство крымчан доверяют накопления региональному оператору капремонта. Из 400 домов, о которых есть сведения, такую форму спецсчета выбрали 344. Уже в будущем году в Крыму планируют капитально отремонтировать 220 высоток. Правда, сделают это за счет федеральных субвенций, а не благодаря собственным накоплениям крымчан.

К слову, капремонт в разных городах включает разные работы. Скажем, в Москве их 15. Некоторые — ремонт и замена мусоропровода, внутреннего водостока (не путать с канализацией), шахты и лифтового оборудования, противопожарной автоматики — можно исключить, если этих систем в доме нет, но за остальные придется платить обязательно.

Снос вместо ремонта

Теперь о тех, кто может не платить взносы на капитальный ремонт. Их немного. Первая категория — это жильцы домов, признанных аварийными.

— Если вы считаете, что в вашем доме есть признаки аварийности, а он включен в программу капремонта, нужно добиваться исключения его из этого документа и одновременного включения в программу переселения жильцов аварийных домов, — говорит Элина Акулова. — Просто не платить взносы на капремонт нельзя, за это будут начисляться пени и штрафы.

Вторая категория — это жители домов, не включенных в программу капремонта. Она еще будет актуализироваться и до 1 октября в ней появятся многоэтажки, прежде по каким-либо причинам туда не попавшие. Сейчас в программу включены 10778 многоквартирных домов, а всего в республике их около 15000.

Наконец, третья категория — это крымчане, живущие в квартирах по договору социального найма. За них платит муниципалитет. И это не единственный случай, когда городской казне придется раскошелиться на капремонт. Например, многие нежилые помещения, подвалы и первые этажи высоток сейчас принадлежат городу и сдаются различным коммерческим организациям. В таком случае горадминистрация будет наравне с жильцами платить взносы на общих основаниях в зависимости от размера сдаваемой площади. То же самое касается и владельцев многочисленных частных магазинов, аптек и прочих заведений, расположившихся на первых этажах. Во всех таких случаях платит владелец помещения.

Комментарий

Юлия Кокарева, первый заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства РК:

— Помимо программы капитального ремонта многоквартирного жилого фонда, наше министерство подготовило проект аналогичной программы капремонта 292 общежитий уже в нынешнем году. На эти цели в бюджете республики предусмотрено 790 миллионов рублей. Этому предшествовала инвентаризация общежитий и домов, использовавшихся в этом качестве до марта 2014 года. По всем таким зданиям составлены технические паспорта и акты обследования. В общежитиях будет проведен ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, лифтового оборудования, лифтовых шахт, кровель и фасадов.

Кстати

Законодательством предусмотрены льготы по оплате капремонта. Одинокие граждане в возрасте 80 лет и старше полностью освобождаются от уплаты этого взноса, а те, кому исполнилось 70 лет, могут платить 50 процентов. Правда, стоит иметь в виду, что эта льгота может быть привязана к региональному стандарту нормативной площади жилого помещения. Так что льготные тарифы лучше уточнять в органах социальной защиты. Кроме того, по закону инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, компенсируются расходы на уплату взноса на капремонт, но не более 50 процентов суммы. Все остальные собственники квартир платят на общих основаниях.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку