Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
8 мая 2016, источник: Forbes.kz

Объем строительства жилья в РК растет, несмотря на снижение цен

Рост цен на нефть и укрепление тенге в апреле 2016 замедлили темпы снижения цен на жилую недвижимость в крупных городах Казахстана.

Источник: Reuters

По данным аналитической службы портала kn.kz, средняя цена на квартиры в южной столице замедлила снижение с 8% до 1% в тенговом номинале. В Астане темпы снижения остались на прежнем уровне — 4%, в Караганде темпы снижения сократились в два раза и составили 3%.

По мнению руководителя агентства недвижимости «Квадрат» Ильи Савицкого, стабилизацию цен в Астане можно объяснить тем, что людям стала понятна реальная стоимость их недвижимости.

«Продавцов, рассчитывающих продать квартиру за ту же долларовую сумму, за которую они ее покупали, осталось немного. Людям пришлось зафиксировать цену на недвижимость в тенге. К тому же курс доллара в целом не лихорадило в апреле, — отметил он. — Мы считаем, что основные события на рынке жилья уже произошли, и теперь темпы несколько замедлятся. Возможно плавное снижение на 2−3% в месяц. Ценовое дно в любом случае увидим в этом году. Можно предположить, что оно вернет рынок на уровень 1 квартала 2015, когда кв. метр в Астане в среднем стоил 330−340 тысяч тенге. В целом покупатели сейчас рассчитывают на торг, но продавцы уже не уступают, так как раньше. Если ситуация с долларом и нефтью останется прежней, цены на недвижимость в тенге могут снизиться до конца года еще на 5−10%, и решающим фактором будет спрос».

Слух о том, что коммерческие банки могут закрыть ипотечные программы, увеличил спрос. В Алматы, по данным комитета по статистике, объем сделок купли-продажи в марте 2016 года по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 6%, а в Астане объем сделок вырос на 13,6%.

«Нельзя сказать, что спрос сильно увеличился, — прокомментировал цифры Савицкий. — Объяснить всплеск можно тем, что в марте было много праздников, а также на этот месяц пришлись парламентские выборы. Кризис в любом случае наблюдается».

Если рассматривать годовой прирост спроса, то в главных городах Казахстана он увеличился практически в два раза.

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор агентства недвижимости Grand Estate Company Елена Грива, также говорит о весеннем оживлении на рынке жилой недвижимости Алматы.

«Мы видим повышение покупательского спроса. Это может быть связано с тем, что люди уже отошли от шока, который они пережили в момент девальвации. Также не надо забывать, что весна — это всегда время оживления на рынке недвижимости», — сказала она.

Тем не менее, в большинстве регионов страны годовой спрос отрицательный. В Карагандинской области снижение числа сделок купли-продажи квартир составило 7% за месяц, годовой прирост — 3,5%.

Снижение спроса в регионах, по мнению аналитической, службы kn.kz, связано с ужесточением условий ипотечного кредитования.

«Экономическая ситуация в РК нестабильна, национальная валюта претерпела ряд потрясений. Поэтому есть вероятность, что изменения в ближайшие месяцы на рынке недвижимости будут нести лишь негативный оттенок. Это будет выражено в стагнации цен в определенных сегментах, а в большинстве сегментов, включая жилую недвижимость, будет наблюдаться дальнейшее снижение стоимости. Фактором, который повлияет на улучшение ситуации на рынке недвижимости, на наш взгляд, может стать лишь государственное вмешательство в виде соответствующих финансовых вливании и субсидий», — полагает Дмитрий Ли, директор по развитию риэлтерского агентства «Проспект» в Караганде.

Объемы строительства растут по всей стране. По данным статкомитета, только в марте 2016 в республике введено в эксплуатацию 905 тыс. кв.м, это на 11% больше, чем в феврале и на 37% больше, чем год назад.

В Астане за январь-март 2016 объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 23777,8 млн тенге, что на 6,8% больше чем в январе-марте 2015. Введено в эксплуатацию жилых домов на 5007 квартир, общая площадь введенного жилья составила 551 тыс. квадратных метров, что на 50% выше января-марта 2015. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2016 в столице составила 149,4 тыс. тенге.

В Алматы объем инвестиций на строительство жилья за период январь-март 2016 увеличился на 5,5%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 28820,4 млн тенге. Всего по городу введено было 4385 квартир, общая площадь жилых зданий составила 490,1 тыс. кв. м. это на 2,3% больше, чем год назад. Жилищное строительство преобладает в Бостандыкском и Турксибском районах.

В Караганде в январе-марте 2016 общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий составила 43,063 тыс. кв. м, что составляет 110% к аналогичному периоду прошлого года.

В сегменте строящегося жилья были внесены изменения, которые «проредят» число строительных компаний.

Так, подписанный главой государства Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», как ожидается, благоприятно повлияет на рынок строящегося жилья, создаст дополнительные гарантии и безопасные условия для дольщиков. Предполагается также увеличить контроль над строительными компаниями. К застройщикам будут выдвигаться требования: опыт работы до трех лет в строительстве и 10 тыс. кв.м. недвижимости, сданных в регионах. В законе есть несколько преград, которые по замыслу не должны позволить прийти на рынок недобросовестным застройщикам.

В июне 2016 ожидается новая программа жилищного строительства в Казахстане. Документ будет разработан в рамках программы «Нурлы жол» и позволит привлечь инвестиции в отрасль на ближайшие 10−15 лет.

Таким образом, можно сделать вывод, что рынок жилья развивается своим чередом. Глобальных ценовых снижений нет, есть возврат цен в додевальвационный период. Основное скопление денежных средств — по-прежнему в Астане и Алматы, где и можно наблюдать рост спроса. В Караганде будет фиксироваться некоторое снижение спроса в связи с сокращением доходов населения и ужесточением условий ипотечного кредитования. В ближайшие месяцы продолжится ценовая коррекция на вторичном рынке жилья во всех городах страны.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.