Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Строй, владей, эксплуатируй: Россия строит в Турции АЭС В Турции началось строительство первой в стране атомной электростанции. Это совместный проект Москвы и Анкары
19 мая 2016, источник: "Российская газета", (новости источника)

В Свердловской области подешевели коттеджи

За последние полтора года дачи под Екатеринбургом подешевели на 20 процентов — такой вывод сделали аналитики портала по выбору недвижимости, изучив более трех тысяч предложений.

Источник: "Российская газета"

Сейчас средняя стоимость дачного участка с домом в относительной близости от областного центра — 1,1 миллиона рублей.

По наблюдениям экспертов, цены начали снижаться в феврале прошлого года, затем не случилось традиционного весеннего роста, а с начала этого года цены снова пошли вниз. Если проанализировать географические данные, то максимальное удешевление наблюдается на Первоуральском, Ревдинском и Березовском направлениях (отчасти это объясняется «затовариванием» — обилием предложений). Сысертское направление — «уральская Рублевка», как называют эти места, — остается ценовым лидером. За год средняя цена дачи в этом престижном районе снизилась всего на два процента — до 1,538 миллиона рублей.

— Основная проблема загородной недвижимости остается прежней — отсутствие инфраструктуры, которое мешает рассматривать загородное жилье как место постоянного проживания, — подчеркивает гендиректор агентства недвижимости Александр Дмитриев. — Поэтому большое количество сделок на этом рынке — летние дачные домики и участки под них.

Примечательно, что садовые участки без домов дешевеют не так заметно — всего на процент за год. Ревдинское и Первоуральское направления и здесь остаются лидерами по темпам снижения. Ценность угодий аналитики объясняют еще и экономическими причинами: дом с участком намного дороже в обслуживании, чем просто садовый участок. Еще одна тенденция на этом рынке — сокращение площади наделов: ради удешевления и снижения «входного барьера» для клиентов продавцы довольно часто уменьшают размер земельного «клина».

— Сейчас основа рыночного спроса — это участки стоимостью от 300 до 700 тысяч рублей, как правило, бывшие земли сельхозназначения или под личное подсобное хозяйство (земли под ИЖС оказываются слишком дорогими), — отмечает эксперт Анастасия Дударева.

Уточним, понятие дачи подразумевает наличие дома с участком земли на территории дачного или садового товарищества или коллективного сада, в отличие от коттеджа, у которого «огородного» надела не предусмотрено.

Кстати, цена коттеджей — априори довольно дорогого в эксплуатации вида недвижимости — изменилась несущественно: с начала года снижение составило лишь три процента (с 40,1 тысячи рублей до 39,1 тысячи за квадратный метр). Это неудивительно, поскольку рост предложений в данном сегменте за тот же период составил 20 процентов: владельцы все чаще пытаются продать дорогие дома, однако время экспозиции оставляет желать лучшего. Средняя стоимость коттеджа в Екатеринбурге — 8,5 миллиона рублей, самые низкие цены на них в районе Дегтярска, Нижних Серег и в Режевском округе, самые высокие — в Екатеринбурге, близ Сысерти и Среднеуральска. Новая тенденция на коттеджном рынке — массовая сдача в аренду домов, расположенных в городской черте.