Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Агрессивный хардлайнер: как в США встретили нового посла РоссииС назначением Анатолия Антонова новым послом России в США в Вашингтоне начнется новая, более агрессивная глава российской дипломатии
28 июня 2016, источник: PrimaMedia.ru

«Бесквартирных» жителей Владивостока позовут в доходные дома

Строить арендное жилье за счет средств горожан планирует Агентство ипотечного жилищного кредитования.

Источник: PrimaMedia.ru

Владивосток, 28 июня, PrimaMedia.

Жители Владивостока, не имеющие собственного жилья, в ближайшие годы смогут улучшить свои жилищные условия. Такую возможность им собирается предоставить Агентство ипотечного жилищного кредитования путем строительства в краевой столице арендного жилья (т.н. «доходных домов»). Для этого государственное агентство до конца 2016 года создаст закрытый инвестиционный паевой фонд, в котором будут аккумулироваться средства граждан. Подобный шаг, по мнению АИЖК, позволит решить квартирный вопрос 37% владивостокцев, сообщает РИА PrimaMedia со ссылкой на сообщение АИЖК.

Инициативу по строительству в крупных городах России арендного жилья (т.н. доходных домов) АИЖК озвучило на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). Владивосток выбран одним из пилотных городов для реализации проекта.

Начать планируется с создания до конца 2016 года закрытого паевого инвестиционного фонда, в который будут привлекаться средства физических лиц на строительство.

Сегодня на среднемесячную зарплату жители Приморья могут купить 0,49 кв. метра жилья, посчитали в АИЖК. При этом, по данным на 2015 год, износ жилищного фонда Приморского края достаточно высокий: 35% жилья изношено на 31−65%, с износом 66−70% — 3% жилья, свыше 70% износа имеет 0,8% площади всего жилищного фонда края.

По оценкам Агентства, создание арендного жилья за счет средств пайщиков «может существенно повлиять на число жителей Владивостока, улучшивших свои жилищные условия». Потенциальная аудитория проекта, по подсчетам АИЖК, составляет до 37% жителей Владивостока.

Предполагается, что неквалифицированные инвесторы, в первую очередь физические лица, передают управление своими финансовыми ресурсами управляющей компании ЗПИФ АИЖК с целью приобретения объектов на разной стадии готовности для дальнейшего создания фонда арендного жилья. При этом доход физического лица, владеющего паями такого фонда, формируется из двух составляющих: текущих поступлений за счет распределения чистых арендных доходов; увеличения стоимости пая в зависимости от роста стоимости активов фонда.

На первом этапе реализации проектов предполагается создание доходных домов с жилой площадью до 40 кв. метров с возможностью дальнейшего увеличения до 100 кв. метров.

По словам генерального директора АИЖК Александра Плутника, арендное жилье будет востребовано.

«АИЖК собирается инвестировать 30 млрд рублей уже в этом году. В первую очередь мы хотим сосредоточиться на Москве, а также Томске, Казани и Приморском крае».

Планируется до конца текущего года внести ряд поправок в российское законодательство: предложить меры налогового стимулирования, в том числе отмену налога на имущество по наемным домам (включая апартаменты); 
существенно упростить механизм регистрации прописки граждан в наемных домах, включая апартаменты; предлагается предоставить налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья).