Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
4 июля 2016, источник: Газета Коммерсантъ

IKEA засмотрелась на барахолку

IKEA, пытаясь найти место для первого в границах Москвы торгцентра «Мега», ведет переговоры о покупке части земли, где когда-то находился снесенный со скандалом Черкизовский рынок. Эта площадка должна стать альтернативой участку в районе станции метро «Беговая», где шведский холдинг отказался строить из-за чрезмерного объема требуемых вложений.

Источник: AP 2016

IKEA Centres Russia интересуется участком, где до 2009 года находился Черкизовский рынок: здесь шведский холдинг готов построить торгцентр «Мега». Об этом сообщили два источника «Ъ», знакомые с планами девелопера. В пресс-службе IKEA в России лишь ответили, что рассматривают много потенциальных площадок. По словам одного из собеседников «Ъ», IKEA ведет диалог со структурами владельцев ЗАО «Киевская площадь» (в Москве владеет, в частности, торгцентром «Европейский», гостиницей «Украина») Года Нисанова и Зараха Илиева. В пятницу получить официальный комментарий бизнесменов не удалось. Впрочем, источник «Ъ», близкий к бизнесменам, слышал, что IKEA рассматривает под свой молл один из принадлежащих владельцам «Киевской площади» участков на Сиреневом бульваре (там до 2009 года находилась часть Черкизовского рынка). «Но детальных переговоров пока нет», — утверждает собеседник «Ъ». Он говорит, что рассматриваемый участок граничил с рынком и формально не был его частью.

Черкизовский рынок до закрытия в 2009 году по инициативе федеральных властей занимал на северо-востоке Москвы 72 га, из них 66 га находились в оперативном управлении Российского госуниверситета физической культуры, спорта и туризма, который в свою очередь передал их в долгосрочную аренду ООО КФБ-АСТ Тельмана Исмаилова. Он признан банкротом, часть его активов, включая ресторан «Прага» на Арбате, бизнес-центр «Тропикано» и комплекс зданий в Восточном Измайлове, перешли ВТБ.

Госбанку, как сообщили «Ъ» в пресс-службе ВТБ, не принадлежат земли Тельмана Исмаилова, где когда-то был Черкизовский рынок. Федеральные власти обещали вернуть участок университету.

В 2014 году мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что на этом месте появятся спортивные комплексы. В Москомстройинвесте в пятницу сообщили «Ъ», что новых решений относительно использования этой территории нет. В Росимуществе оперативный комментарий получить не удалось.

У IKEA масштабные планы в России — бюджет на развитие и модернизацию торгцентров составляет $2,1 млрд, сообщала в июне этого года The Wall Street Journal. Сейчас у компании в России 14 торгцентров «Мега». Доля свободных площадей в объектах сети составляет 1,4%, указывают консультанты на рынке недвижимости. Для сравнения: в ряде столичных торгцентров доля вакантных площадей достигает 30%. Между тем, у IKEA пока не получается увеличить число торгцентров в Москве и Подмосковье. Компании пришлось отказаться от строительства у станции метро «Беговая» в Москве из-за чрезмерных объемов требуемых инвестиций. Подвис проект и в подмосковных Мытищах, осведомлены два собеседника «Ъ». В Мытищах столичные власти по договоренности с областными чиновниками намеревались строить станцию метро «Челобитьево». Конкурентом IKEA в Мытищах стала группа «Регионы» семьи Муцоевых, которая обещала вложить 3 млрд руб. в строительство станции в районе своего ТЦ «Июнь», если чиновники откажутся от планов по «Челобитьево». Источники «Ъ» говорят, что IKEA пока не смогла договориться о сотрудничестве по развитию транспортной инфраструктуры в этом районе, хотя обещала вложить до 2020 года до 50 млрд руб. на подобные проекты в Подмосковье. На сайте девелопера указано, что открытие торгцентра площадью 215 тыс. кв. м. запланировано на 2018 год. В пресс-службе компании не ответили на вопрос о статусе проекта в Мытищах.

По словам гендиректора УК Avica (управляет фондами прямых инвестиций в сфере коммерческой недвижимости) Наталии Тишендорф, площадка на месте Черкизовского рынка, скорее всего, не сможет вписаться в экономику проектов IKEA. «Участок слишком дорогой для строительства биг-бокса только для оператора IKEA. Стоимость земли можно компенсировать только за счет возведения полноценного торгцентра», — считает госпожа Тишендорф. Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает среднюю стоимость земли под коммерческую недвижимость в Москве в 250 млн руб. за 1 га, в Мытищах — 15 млн руб. за 1 га.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей