Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
22 июля 2016, источник: Sputnik.by

Снести нельзя достроить: минчане гадают, во что встанет снос Kempinski

Пока белорусские власти не могут найти нового инвестора, который бы закончил строительство гостиничного комплекса Чижа, жители столицы предлагают свои способы избавиться от нелюбимого долгостроя.

Гостиничный комплекс на берегу реки Свислочь рядом со зданием Белгосцирка, известный в народе как «отель Kempinski » или «гостиница Чижа» после ареста белорусского олигарха, владельца группы компаний «Трайпл» Юрия Чижа остался без инвесторов.

Строительство отеля ведется с 2010 года — его планировали открыть к Чемпионату мира по хоккею, который проходил в Минске в 2014 году. Однако стройка затянулась из-за проблем с финансами у инвесторов — дочерней структуры «Трайпла» компании «Элит Эстейт» и банков-кредиторов. После ареста Чижа стало понятно, что фактически «Трайпл» из этого проекта выбывает — как и из ряда других, в том числе проекта по реконструкции стадиона «Динамо».

Но если за «Динамо» решил взяться глава Банка развития и Белорусской федерации футбола Сергей Румас, то вопрос с Kempinski по-прежнему открыт.

В начале июля президент Беларуси Александр Лукашенко подписал указ, из которого следует, что проблемный отель все же решено достроить. «Элит Эстейт» освобождается от возмещения льгот и преференций по инвестпроекту, ее передадут другому собственнику, а комплекс должен быть достроен до конца 2018 года. Кроме этого, банки-кредиторы должны простить застройщику часть долгов по кредиту — 15% от суммы задолженности.

Недавно стало известно, что белорусские власти рассчитывали передать проект компании из Катара, однако в этой стране умеют считать деньги лучше, чем в Беларуси. Катарские бизнесмены подсчитали стоимость оставшихся работ, посмотрели на заполненность минских отелей и пришли к выводу, что проект глубоко убыточный.

Пока власти думают, минчане собирают подписи

Похоже, белорусские власти непреклонны в своем желании достроить отель, который с самого начала остро невзлюбили жители столицы. И пока правительство, Мингорисполком и прочие структуры ищут, кто этим займется, горожане собирают подписи и ведут острые дискуссии в соцсетях.

Так, уже более 1,2 тысячи человек подписалось под петицией президенту передать скандальный отель Парку высоких технологий, 360 человек считают, что его надо снести.

В белорусском сегменте Facebook обсуждаются также версии: передать отель нуждающимся в улучшении жилищных условий. Дескать, пусть они сами достроят объект, переоборудуют его под квартиры, а затем, в результате эксплуатации здания «маргиналами» оно саморазрушится.

Сколько стоит дом достроить?

По оценкам белорусских проектных и строительных организаций, на завершение работ требуется порядка 70−80 миллионов долларов, еще около 20−25 миллионов долларов нужно вложить в его оборудование — начиная от сантехники, мебели, электрооборудования, и заканчивая чайными ложечками в ресторане.

Снести отель намного дешевле: если исходить из сегодняшних расценок компаний, которые занимаются демонтажем зданий, на это понадобится 30−50 миллионов долларов. Проблема осложняется тем, что здание построено из монолитного бетона, поэтому при демонтаже возможно применение только дорогостоящей технологии канатных резок и использование стенорезных машин.

Также придется создать полигон, на который будут вывозиться строительные отходы и строительный мусор, и позаботиться о вторичной переработке материалов. При этом стоит учитывать, что повторно использовать получится только бетон и арматуру.

Давно не Kempinski и даже не Sofitel

Чтобы понять, какие звезды и какие тучи сошлись над нелюбимым минчанами и невезучим отелем, стоит вспомнить, как все начиналось.

В 2010 году было принято решение о том, что на участке между парком Горького и зданием цирка будет построена пятизвездочная гостиница Kempinski, жилой дом на 81 квартиру, административное здание и подземный паркинг. Тогда стоимость проекта оценивалась в 300 миллионов долларов.

Кроме того, из бюджета было выделено 7 миллиардов рублей на финансирование строительства системы энергоснабжения объекта.

Проект был отдан «дочке» «Трайпла» и московской группе «Сити Эстейт» — компании «Элит Эстейт». Подрядчиком выступала словенская Riko.

Помимо беспрецедентных льгот, которые получила «Элит Эстейт», следует вспомнить и о том, что для строительства гостиницы была снесена первая минская электростанция, которая являлась памятником промышленной архитектуры конца XIX века.

Сдать проект планировали к ЧМ-2014 в Минске, а если более конкретно — то к концу 2013 года. Однако сроки выдержаны не были, и специальным указом президента их отодвинули к 1 мая 2014 года, то есть почти вплотную к началу чемпионата. Но и эти сроки сорвались.

Кроме того, в октябре 2014 года стало известно о том, что Kempinski — вовсе «не-Кемпински». Тогда Kempinski Hotels S.A уведомила о том, что управлять отелем в Минске сеть не планирует.

Примечательно, что примерно в это же время белорусские власти провели переговоры с французской группой ACCOR. Согласно публичной информации об этих переговорах, обсуждалась возможность передачи в управление ACCOR «одной из строящихся гостиниц в городе Минске класса люкс, которая, как планируется, получит сертифицированный брэнд Sofitel».

Здесь следует вспомнить, что в Беларуси официальным партнером ACCOR является «Лада ОМС-Холдинг», которой владеет белорусский бизнесмен Алексей Ваганов, известный, в том числе, своими проектами в автомобилестроительном бизнесе, причем проектами неудачными. Тогда эксперты не исключали, что Sofitel могли интересовать четыре площадки в Минске, причем одна из них — скандально известный отель Kempinski.

Но и эти планы не сбылись. В 2015 году Сбербанк РФ, который является материнской структурой БПС-Сбербанка (одного из банков-кредиторов проекта) заявил, что не готов далее финансово участвовать в строительстве отеля. На фоне развернувшегося в РФ в минувшем году экономического кризиса это вполне понятно, тем более что прибыльность нового отеля в Минске — большой вопрос.

Кто будет расплачиваться за таможенные льготы?

Если поднять ряд нормативных актов, в том числе правовую базу Таможенного союза, можно ясно увидеть: помимо отмены для «Элит Эстейт» уплаты нескольких видов налогов и сборов, компания не уплачивала никаких таможенных пошлин на ввозимое оборудование и материалы. Правовая база ТС предусматривает: любые товары, ввозимые в ТС для ЧМ по хоккею, освобождаются от обложения пошлинами.

Однако ситуация на сегодняшний день такова: ЧМ по хоккею давно прошел, сроки строительства отеля сорваны, но никто не ведет речь о том, что эти пошлины должны быть возмещены бюджету Таможенного союза, а теперь уже ЕАЭС.

Сейчас на площадке строительства пусто, работы не ведутся, и ни одна структура в Беларуси не готова сказать, возобновятся ли они когда-нибудь вообще.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку