Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Подозреваемая в убийстве Ким Чон Нама «думала, что это розыгрыш»Гражданка Индонезии заявила, что ей якобы заплатили 400 малайзийских ринггитов (около 90 долларов США), чтобы она "подшутила над Ким Чон Намом"
27 июля 2016, источник: Газета Коммерсантъ

«Око» для мэрии

Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в башне «Око» в деловом центре «Москва-Сити». Финальный объем площадей оказался почти в два раза больше, чем планировалось: полгода назад чиновники говорили, что собираются приобрести 30 тыс. кв. м, куда переедут три городских департамента.

Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке площадей в башне «Око», принадлежащей Capital Group в «Москва-Сити», рассказали два источника «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости. Объем сделки увеличился почти в два раза — вместо первоначально заявленных 30 тыс. кв. м, город займет 55 тыс. кв. м, утверждают собеседники «Ъ». В департаменте городского имущества (ДГИ) Москвы подтвердили закрытие сделки и увеличение объемов покупки площадей в башне «Око». «Изменение параметров было техническим, такая возможность предусмотрена условиями сделки», — уточнили в пресс-службе департамента. В Capital Group не ответили на запрос «Ъ».

В октябре 2015 года мэрия объяснила свои намерения выкупить площади в башне «Око» желанием оптимизировать расходы на размещение своих структур. По расчетам чиновников, при переезде департамента экономической политики, департамента имущества и тендерного комитета, которые сейчас занимают совокупно 50 тыс. кв. м, освободились бы восемь зданий, а расходы на размещение этих ведомств снизились бы на 54 млн руб. в год.

Кроме того, эти здания признаны чиновниками ценными объектами градостроительства, которые нуждаются в дорогостоящих ремонтных работах: их эксплуатация обходится в 125 млн руб. в год. Когда департаменты съедут, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис.

По оценке ДГИ, в Центральном административном округе Москвы стоимость коммерческих нежилых помещений составляет 550 тыс. руб. за 1 кв. м. Это в два раза дороже, чем цена, которую получил город на покупку площадей в башне «Око». Ранее ДГИ сообщал, что речь идет о 260 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть сделка может обойтись в 14,3 млрд руб.

Башню «Око» (общая площадь — 110 тыс. кв. м) построила Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана.

В марте текущего года господин Те приобрел у мэрии один из домов-книжек на Новом Арбате (28,9 тыс. кв. м) за 2,4 млрд руб. Здесь должна появиться гостиница к чемпионату мира по футболу в 2018 году, часть площадей отойдет под апартаменты, которые планирует выкупить после сдачи в эксплуатацию Агентство по жилищному ипотечному кредитованию для создания своей сети доходных домов. Приобретение мэрией площадей в башне «Око» и продажа дома-книжки — две самостоятельные денежные сделки, не связанные между собой, подчеркивают в ДГИ.

Найти отдельно стоящее здание необходимой площади в Москве действительно трудно. «Объем предложения площадей 50 тыс. кв. м ограничен, и большинство таких вариантов в “Москва-Сити”», — констатирует руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. К тому же, добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, качественные офисы в развитых деловых районах, как «Москва-Сити», доступны по тем же ставкам, что и в бизнес-центрах в удаленных районах.

Он напомнил, что 98% офисных площадей, реализованных в «Москва-Сити» за прошедшие полгода, пришлось на три крупные сделки с участием государственных структур. Кроме мэрии, купившей офисы в башне «Око», группа ВТБ получила 86,8 тыс. кв. м в башне «Евразия», а «Транснефть» — 79 тыс. кв. м в «Эволюции».

Стартовые цены продажи офисов в «Москва-Сити» составляют 240−250 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит господин Балоев. Он оценивает площади в башне «Око» в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. «При объеме сделки 55 тыс. кв. м размер скидки может составить 20%», — полагает эксперт.

В «Москва-Сити» сейчас более 900 тыс. кв. м офисов, из них 17% свободно, следует из отчетов JLL. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объем площадей вырастет на 500 тыс. до 1,5 млн кв. м. По данным JLL, запрашиваемые ставки аренды на офисы в «Москва-Сити» находятся в диапазоне $360−600 за 1 кв. м в год.

Екатерина Геращенко

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей
Столичные чиновники переедут в деловой центр «Москва-Сити»
5 октября 2015© Ньюстюб