Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
27 июля 2016, источник: Газета Коммерсантъ

«Око» для мэрии

Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в башне «Око» в деловом центре «Москва-Сити». Финальный объем площадей оказался почти в два раза больше, чем планировалось: полгода назад чиновники говорили, что собираются приобрести 30 тыс. кв. м, куда переедут три городских департамента.

Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке площадей в башне «Око», принадлежащей Capital Group в «Москва-Сити», рассказали два источника «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости. Объем сделки увеличился почти в два раза — вместо первоначально заявленных 30 тыс. кв. м, город займет 55 тыс. кв. м, утверждают собеседники «Ъ». В департаменте городского имущества (ДГИ) Москвы подтвердили закрытие сделки и увеличение объемов покупки площадей в башне «Око». «Изменение параметров было техническим, такая возможность предусмотрена условиями сделки», — уточнили в пресс-службе департамента. В Capital Group не ответили на запрос «Ъ».

В октябре 2015 года мэрия объяснила свои намерения выкупить площади в башне «Око» желанием оптимизировать расходы на размещение своих структур. По расчетам чиновников, при переезде департамента экономической политики, департамента имущества и тендерного комитета, которые сейчас занимают совокупно 50 тыс. кв. м, освободились бы восемь зданий, а расходы на размещение этих ведомств снизились бы на 54 млн руб. в год.

Кроме того, эти здания признаны чиновниками ценными объектами градостроительства, которые нуждаются в дорогостоящих ремонтных работах: их эксплуатация обходится в 125 млн руб. в год. Когда департаменты съедут, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис.

По оценке ДГИ, в Центральном административном округе Москвы стоимость коммерческих нежилых помещений составляет 550 тыс. руб. за 1 кв. м. Это в два раза дороже, чем цена, которую получил город на покупку площадей в башне «Око». Ранее ДГИ сообщал, что речь идет о 260 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть сделка может обойтись в 14,3 млрд руб.

Башню «Око» (общая площадь — 110 тыс. кв. м) построила Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана.

В марте текущего года господин Те приобрел у мэрии один из домов-книжек на Новом Арбате (28,9 тыс. кв. м) за 2,4 млрд руб. Здесь должна появиться гостиница к чемпионату мира по футболу в 2018 году, часть площадей отойдет под апартаменты, которые планирует выкупить после сдачи в эксплуатацию Агентство по жилищному ипотечному кредитованию для создания своей сети доходных домов. Приобретение мэрией площадей в башне «Око» и продажа дома-книжки — две самостоятельные денежные сделки, не связанные между собой, подчеркивают в ДГИ.

Найти отдельно стоящее здание необходимой площади в Москве действительно трудно. «Объем предложения площадей 50 тыс. кв. м ограничен, и большинство таких вариантов в “Москва-Сити”», — констатирует руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. К тому же, добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, качественные офисы в развитых деловых районах, как «Москва-Сити», доступны по тем же ставкам, что и в бизнес-центрах в удаленных районах.

Он напомнил, что 98% офисных площадей, реализованных в «Москва-Сити» за прошедшие полгода, пришлось на три крупные сделки с участием государственных структур. Кроме мэрии, купившей офисы в башне «Око», группа ВТБ получила 86,8 тыс. кв. м в башне «Евразия», а «Транснефть» — 79 тыс. кв. м в «Эволюции».

Стартовые цены продажи офисов в «Москва-Сити» составляют 240−250 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит господин Балоев. Он оценивает площади в башне «Око» в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. «При объеме сделки 55 тыс. кв. м размер скидки может составить 20%», — полагает эксперт.

В «Москва-Сити» сейчас более 900 тыс. кв. м офисов, из них 17% свободно, следует из отчетов JLL. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объем площадей вырастет на 500 тыс. до 1,5 млн кв. м. По данным JLL, запрашиваемые ставки аренды на офисы в «Москва-Сити» находятся в диапазоне $360−600 за 1 кв. м в год.

Екатерина Геращенко

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку
Столичные чиновники переедут в деловой центр «Москва-Сити»
5 октября 2015© Ньюстюб