Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
18 ноября 2016, источник: Om1.ru

В Омске ожидают снижения цен на недвижимость в 2017 году

Сейчас один квадратный метр стоит в регионе в среднем 44 тысячи рублей, при этом эксперты не исключают падения цен на 40 процентов.

Рынок недвижимости Омска фактически находится в застое. Число сделок за последние два года резко сократилось, причем, по оценкам экспертов «Омского союза недвижимости» и ряда оценочных компаний, осенью 2016 года рынок достиг своего дна, и в следующем году риэлторы прогнозируют оживление в данном сегменте.

Но, что касается цен, то ситуация для продавцов недвижимости ожидается довольно тревожная, а для потенциальных покупателей прогнозируется довольно позитивный тренд — цены в 2017 году могут упасть сразу на 40%.

Нина Карпенко, вице-президент саморегулируемой организации «Профессиональные риэлторы Омской области», директор АН «Недвижимость-Гарант»:

— Думаю, в 2017 году цены медленно снизятся. Реально продавцы могут уступить до 10 процентов. Но, кто хочет продавать, тот продает. Иначе объект недвижимости забалтывается и стоит до 300 дней в рекламе. В принципе население в Омске платежеспособное.

Напомним, что падение цен на рынке жилья в регионе началось с 2015 года. Рынок недвижимости по новостройкам снизился за это время на 3,3%, а в сегменте вторичного жилья на 4,4%. В настоящий момент средняя стоимость в регионе составляет порядка 44 тысяч за квадратный метр и является одной из самых низких в зоне Сибири и Урала.

При этом эксперты отмечают, что жилье на вторичном рынке пока более востребовано, чем на первичном, при этом цены на новое и старое жилье в Омске фактически сравнялись.

Максим Репин, директор оценочной компании «Омэкс»:

— Мы всегда знали, что в Омске на вторичном рыке цена выше, чем на первичном, 49 тысяч за квадрат против 44 тысяч за квадрат. Но сейчас они практически сошлись в цене, и теперь первичка становится дороже вторичного жилья. Мы вошли в число таких городов.

По словам директора риэлторской компании «Недвижимость-Гарант» Нины Карпенко, покупатели стали более требовательны и избирательны. Некоторые предпочитают не просто жилье в определенном округе, а совершенно конкретный микрорайон, больше спроса на средние этажи, тогда как крайние идут с большим дисконтом, люди требуют хорошего ремонта, а женщины хотят квартиры с большой кухней.

И все эти факторы надо учитывать застройщикам, так как потребительское предпочтение складывается в пользу более комфортного жилья, причем оно может быть и не обязательно в центре. При этом жилья эконом-класса в Омске сейчас строится намного меньше, чем дорогого комфортабельного, которое занимает 80% от числа всех новостроек. При этом, несмотря на кризис, в регионе очень много покупателей элитной недвижимости, так как застройщики и продавцы предоставляют по ним большой дисконт.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей