Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
21 ноября 2016, источник: Вести - Омск

Рынок недвижимости в Омске «замерз»

Рынок недвижимости в Омске «замерз». И сейчас наступило то самое ценовое дно, когда стоимость одного квадратного метра в новостройках и во вторичном жилье практически сравнялась. Вместе с этим упал и потребительский спрос.

Объявления о продаже недвижимости «висят» в социальных сетях порой до 300 дней и сделка в таких случаях совершается лишь тогда, когда продавец идет на уступки и снижает стоимость квартиры. Помогает омичам обрести крышу над головой и ипотека. В этом году 70% продаж было осуществлено благодаря сотрудничеству застройщиков и кредитных организаций. Каким будет рынок недвижимости в 2017 и как не купить кота в мешке?

Кризис ударил по рынку недвижимости в конце 2014. С того момента и начали снижаться цены. За два последних года с 49 тысяч рублей за один квадратный метр стоимость жилья во вторичном жилье упала на 6 тысяч рублей и сейчас составляет 44 тысячи. Практически столько же стоит и новостройка. Вместе с этим существенно снизился и покупательский спрос и по словам специалистов в этой сфере наступили настоящие морозы. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Вячеслав Горюнов называют сложившуюся ситуацию новой реальностью и видит два фактора, которые позволяют активизировать рынок недвижимости.

И если в прошлом году омичи покупали жилье как за собственные средства, так и по ипотеке, причем это соотношение было в равных пропорциях — 50 на 50, то сегодня 70% недвижимости появилось благодаря кредитным средствам. Причем, покупатели вкладывают деньги в основном в квартиры на вторичном рынке. Заемщиками становятся как молодые семьи, так и люди более старшего возраста. Начальник Центра ипотечного кредитования одного из омских банков Ольга Петрова подчеркнула, что в регионе до конца 2016 года действует льготная ипотека. И стать новоселом может каждый желающий.

Интересуются омичи и новостройками. Сегодня в городе около 160 таких объектов. Многие из них на стадии окончания строительства. Однако, и они в один момент могут перейти в категорию долгостроя. Как например, дом на Мишина 8 или квартиры в микрорайоне Ясная Поляна.

В условиях кризиса непросто приходится и риэлторским компаниям. Многие из них попросту вылетают из бизнеса, а потом организуют «частные лавочки». Они ведут переговоры с клиентом в кафе, столовых, общественных заведениях — где угодно, только не в офисе, потому что кабинета своего уже у него нет. Совершать сделку с такими людьми — опрометчиво, — предупреждает вице-президент саморегулируемой организации «Профессиональные риэлторы Омской области» Нина Карпенко.

Узнать, профессионал перед вами или неудачный агент недвижимости, можно зайдя на сайт гильдии риэлторов. На сервисе есть вся информация о том, сдал ли предполагаемый человек экзамены и есть ли у него соответствующий сертификат на право деятельности. Мошенники могут быть и среди продавцов, когда омичи умудряются продать одну и ту же квартиру дважды. Поэтому оформление сделки тоже важно доверить знатокам своего дела, а не заниматься этим самостоятельно. Однако, чтобы сегодня найти покупателя на свою квартиру, необходимо быть «гибким», то есть подстраиваться под клиента и предоставлять скидку. Иначе, объявление о продаже жилья может бродить по просторам интернета до 300 дней и больше. Между тем, эксперты предполагают, что кризис может затянуться и прогнозируют дальнейшее снижение цен и сделок в сфере недвижимости. Поднять рынок со дна, по мнению специалистов, поможет ипотека и поддержка органов власти как застройщиков, так и жителей Прииртышья.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку