Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
1 декабря 2016, источник: Volga News

Застройщик загородного поселка «Березовка» пытается признать себя банкротом

ООО «ИК «Недвижимость» направило заявление в Арбитражный суд Самарской области о признании себя банкротом, сообщает «Самарское обозрение».

ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» было создано в 2006 году. Уставный капитал организации составлял 30 млн рублей. Первоначально учредителями ООО являлись бывшие топ-менеджеры ФИА-Банка Сергей Кочура и Александр Казаков, а также Любовь Ярова. Впоследствии Ярова из числа владельцев вышла. На данный момент ИК владеет Сергей Кочура (90%) и Наталья Пахоменко (10%).

Компания планировала реализовать один из наиболее масштабных проектов загородного строительства в Ставропольском районе. Жилой массив «Березовка» возводился в с. Выселки. Проект занимает 48 га, основной вид жилья — таунхаусы. Стоимость строительства «Березовки» оценивалась в 647 млн рублей. Сообщалось, что объект обеспечат централизованными коммуникациями. Посреди поселка уже возведена парковая зона, пруд и поле для мини-гольфа.

Согласно информации сайта компании, в поселке сегодня живут более 500 человек, еще 95 человек ждут окончания строительства своих домов. Срок сдачи поселка — конец 2017 г., к этому времени массив будет состоять из 583 домовладений.

Однако, по информации издания, компания рискует не закончить возведение поселка в связи с перспективой банкротства. В сентябре 2016 г. стало известно о грядущем исчезновении ООО «ИК «Недвижимость» с подачи самого Кочуры. В самой компании сообщали, что продолжать возведение объекта, возможно, будет другое юридическое лицо. «Проект не может быть достроен без стороннего инвестора. Проще достроить дома, чем вернуть средства дольщикам», — отметили в ИК. Причинами сложившейся ситуации там назвали макроэкономическую ситуацию и проблемы Тольятти.

19 октября общим собранием участников ООО принято решение о его ликвидации. Направлено заявление в арбитраж о признании ИК «Недвижимость» несостоятельной. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», у компании на данный момент имеется 10 незавершенных исполнительных производств, общая сумма задолженности по ним составляет 31,348 млн рублей. Как пояснили в ОСП Ставропольского района, взыскания предстоят в пользу физических лиц. «Речь идет об истребовании либо недостроев, либо достроенных, но не сданных в эксплуатацию домов», — прокомментировала судебный пристав Олеся Каткова. Также в Арбитражном суде Самарской области рассматриваются заявления о взыскании с компании на общую сумму 3,818 млн руб. в пользу трех кредиторов.

Участники предполагали, что «Березовку» строили за счет кредитов ФИА-Банка. Весной у учреждения отозвали лицензию. Конкурсным управляющим банка сегодня является Агентство по страхованию вкладов. Там изданию подтвердили, что ООО «ИК “Недвижимость” является заемщиком АО “ФИА-Банк”.
Директор АН “Биэм-Невижимость” Ильдар Мажитов предполагает, что сложности “Березовки” обусловлены кризисом всего тольяттинского бизнеса. “Если “Недвижимость” кредитовалась в обанкротившихся тольяттинских банках, компания могла лишиться оборотных средств для продолжения проекта. Кроме того, возводить дом в рамках проекта “Жилье для российской семьи” “Недвижимость” начала слишком поздно, не успев перестроиться на эту нишу эконом-жилья. Тот проект мог выжить только при росте экономики, — отмечает Мажитов. — Продаж и денег в городе почти нет, большинство строителей работают на взаимозачетах. Банкротства строителей начались, в следующем году продолжатся. С другой стороны, будет легче выходить из кризиса: новых строительных проектов будет мало и продажи поднимутся”, — говорит он. Для выхода из кризиса “Березовки” и выполнения обязательств перед участниками строительства, скорее всего, потребуется помощь государства», — считает Мажитов.

На неблагоприятную рыночную конъюнктуру указывает директор АО «Финам» Александр Адамов. «Судя по всему, проект оказался не таким прибыльным, как ранее ожидалось, из-за сложной рыночной и макроэкономической конъюнктуры. С одной стороны, из-за кризиса выросли ставки по ипотеке и снизились реальные доходы населения. С другой стороны, маржу застройщиков подкосило затяжное снижение цен», — заключает он.

По словам управляющего партнера компании RBL Дмитрия Самигуллина, в определенных случаях закон обязывает подать заявление о банкротстве организации. «Иначе руководство и бенефициары могут быть привлечены к личной субсидиарной ответственности. Практически всегда суд удовлетворяет подобного рода заявления. С учетом специфики организации — она является застройщиком жилья — банкротство должно вестись по особой процедуре, которая более защищает граждан. Так, например, среди привилегий у них возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная либо передача жилого помещения); погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь», — рассуждает эксперт.

Директор ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» Сергей Кочура комментировать тему отказался.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку