Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15 декабря 2016, источник: Kapital.kz

Сколько будут стоить квадратные метры в новом году?

Несмотря на оптимистичные прогнозы роста экономики Казахстана в следующем году, цены на жилье в стране, скорее всего, продолжат снижение, и оно, в первую очередь, будет отмечаться на вторичном рынке. Такого мнения придерживаются эксперты, опрошенные «Капитал.kz».

«По прогнозам аналитической службы kn.kz, в 2017 году снижение цен продолжится. Глубина падения может составить 10−15% со средним темпом падения 0,8%-1,25% в месяц», — рассказала «Капитал.kz» Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz. По ее словам, основными факторами для снижения станут сокращение платежеспособности граждан, проблемы с кредитной ликвидностью в банках и сложности с получением ипотеки.

С этим согласна и Олеся Мельникова, руководитель онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz. Причем снижение затронет вторичный рынок, уверена она. «В таких условиях рост или стабилизация цен на вторичное жилье вряд ли возможны. В то же время падение не будет таким существенным, как в 2015 (30−33% в долларах) или 2016 (15−16% как в долларах, так и тенге) годах. Наш прогноз по вторичному рынку на 2017 год — дальнейшее снижение цен на 7−10%», — предположила эксперт Homsters.kz.

Несмотря на хорошие ожидания экспертов по макроэкономике (2−2,5% роста ВВП в следующие три года), а также ожидаемый рост цен на нефть, эти факторы не окажут мгновенного заметного влияния на покупательную способность населения и рынок недвижимости, а значит, не поддержат спрос на квадратные метры и цены на них, пояснила эксперт. В то же время, уверена она, цены на вторичку имеют запас для снижения. Это связано, прежде всего, с постоянно снижающимся качеством жилого фонда и рядом других факторов, которые стимулируют переток покупателей с вторичного рынка жилья на первичный.

Не стоит ожидать и серьезного оживления ипотечного кредитования, которое до кризиса было одним из ключевых драйверов роста спроса и, соответственно, цен на вторичное жилье. «Банки сильно обожглись на слишком лояльных условиях кредитования и теперь требуют по ипотеке значительный первый взнос, а если его сумма невелика, например, не выше 50%, могут затребовать официальные документы о подтверждении доходов. Как известно, предоставить такие бумаги могут далеко не все казахстанцы», — отметила Олеся Мельникова. Если на первичном рынке ипотеку достаточно успешно заменили программы рассрочки от строительных компаний и девелоперов, то на вторичном рынке такой замены не нашлось. Это привело к минимизации количества реальных сделок купли-продажи на вторичке.

«Зато цены на первичном рынке вряд ли существенно изменятся из-за высокой стоимости строительных и отделочных материалов (до 60−70% из них по-прежнему импортные). Кроме того, за период кризиса и после девальвации застройщики достаточно серьезно снизили цены на свои объекты, причем нередко до уровня окупаемости объектов», — пояснила эксперт Homsters.kz.

Аналитики отмечают растущий, но все еще низкий уровень «дедолларизации восприятия» цен на жилье.

«Безусловно, сегодня вы не увидите на сайтах с объявлениями цен в долларах, но большинство продавцов на вторичном рынке до сих пор “меряют” свои квадраты в долларах и отчасти поэтому не готовы снижать цены, как того требуют реалии рынка», — подчеркнула Олеся Мельникова. В валютные ценники продолжают играть и некоторые небольшие застройщики. «Да, в рекламе и в онлайн-сервисах для покупателей недвижимости цены будут указаны в тенге. Однако сходите в офис продаж или на осмотр объекта, и, например, стоимость паркинга вам назовут в долларах. Объективности ради стоит отметить, что расчеты впоследствии все же будут проходить в тенге», — рассказала эксперт.

Уход от доллара при оценке недвижимости происходит, но постепенно и зависит от сегмента и региона, считает Анна Шацкая. По ее мнению, практически весь первичный рынок уже перешел на тенге, как и участники госпрограмм, и вкладчики ЖССБ. К тому же в регионах с низкими доходами люди уже привыкли мыслить в тенге, имея тенговые доходы.

«Сложнее всего перестроиться вторичному рынку в Алматы и Астане, в силу того, что на рынке до сих пор множество инвесторов, которые приобретали или приобретают недвижимость в качестве инвестиций, имея валютные сбережения, они так или иначе считают доходность и переводят цены в доллары», — заключила руководитель аналитической службы kn.kz.

Не стоит отметать и важность господдержки рынка недвижимости. В 2017 году также наиболее важным подспорьем для сектора может стать реализация новой жилищной программы «Нурлы жер», которая предполагает развитие льготной ипотеки (по ставке не более 10% годовых) и увеличение объемов строительства социального жилья, полагает Анна Шацкая. В рамках этой программы планируется выдача займов на сумму около 120 млрд тенге. При средней сумме займа в 15−20 млн тенге на эти займы смогут рассчитывать 6−8 тыс. человек.

В то время, как на ипотечном рынке наблюдается стагнация, государственные программы должны стимулировать сектор и, вероятно, пока остаются единственной возможностью для его поддержки.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку