Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
22 марта 2010, источник: РИА Новости, (новости источника)

Кудрин не верит в значительный рост цен на жилье в стране

МОСКВА, 22 мар — РИА Новости. Стоимость «квадрата» в России не вернется к докризисному уровню, пишет в понедельник газета «РБК daily» со ссылкой на заявление министра финансов РФ Алексея Кудрина, которое он сделал на банковской конференции.

«Год назад министр выступал с аналогичным предупреждением, однако тогда прогноз касался ближайшей перспективы в пять-десять лет», — напоминается в издании.

В то же время, подчеркивается в материале, застройщики и риэлторы обещают возвращение докризисных цен уже до конца года.

«Я хочу предостеречь участников рынка — факторов, которые были бы основанием для сильного роста цен, больше нет», — приводятся в газете слова Кудрина.

По мнению министра финансов РФ, до кризиса сектор недвижимости наравне со сферой торговли, транспорта и пищевой промышленности был несколько перегрет — рост цен в этих сегментах значительно опережал другие секторы экономики, причем недвижимость росла наиболее быстрыми темпами.

«Прирост кредитования на девелоперском рынке в 2007 году достиг 80%, в результате недвижимость оказалась наиболее уязвима в кризис», — цитирует издание Кудрина.

Он уточнил, что до кризиса квартиры не в самых элитных домах продавались по 15-20 тысяч долларов за квадратный метр, однако «такой стоимости больше не будет».

Между тем, указывается в материале, стоимость элитного жилья в Москве, снизившись более чем на треть, сейчас все равно составляет «совсем не кризисные 13-17 тысяч долларов за квадратный метр».

Как отмечается в газете, на основании подсчетов Минрегиона, квартиры в Москве не дорожают уже более года (с первого квартала 2009-го), и цена «квадрата» в столице составляет 73,8 тысячи рублей. Максимальную стоимость московского жилья Минрегион зафиксировал в четвертом квартале 2008 года — 76,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Однако, подчеркивается в материале, «официальные показатели значительно расходятся с данными участников рынка».

«По подсчетам экспертов аналитического центра IRN.ru, столичное жилье рухнуло в цене со 178 тысяч до 114 тысяч рублей за 1 квадратный метр. С минимальных показателей осени 2009 года квартиры уже отыграли около 9%, подорожав до 124,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр», — уточняется в издании.

По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, причин для падения цен на жилье или стагнации на этом рынке в России, испытывающей острый дефицит новых объектов, нет.

«На этом фоне при наличии большого количества богатых людей недвижимость остается одним из основных инструментов для инвестиций», — приводятся в материале слова Дзагурова.

Как заявил газете гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев, цены на жилье в Москве вернутся на докризисный уровень весной 2011 года, а в регионах этот рывок произойдет с задержкой в один-два года.

А по прогнозам управляющего директора Первого строительного треста Алексея Демьянчука, средняя стоимость панельного жилья в Москве будет колебаться в пределах 80-140 тысяч рублей за квадратный метр, а монолитного — 150-190 тысяч рублей за «квадрат».

Между тем, министр финансов РФ считает, что в случае активного подорожания недвижимости это будет спекулятивный рост цен, не подкрепленный фундаментальными факторами.

«При росте цен главное — не втянуться в ралли, в котором можно серьезно проиграть», — заключает Кудрин.