Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
22 марта 2010, источник: Вести.Ru

Иностранные инвесторы охладели к российскому рынку недвижимости

Рынок европейской недвижимости оживляется после кризиса. В лидерах спроса — Лондон, Париж, крупнейшие немецкие города. Вместе с тем недавний отраслевой форум в Каннах показал, что иностранные инвесторы обходят вниманием Россию. В причинах прохладного отношения к коммерческим и жилым новостройкам нашей страны разбирался обозреватель радио «Вести ФМ» Сергей Артемов.

Российская недвижимость стала частью европейского рынка с учетом всех позитивных и негативных моментов, говорит генеральный директор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец.

«На самом деле для любого зарубежного инвестора ситуация на российском рынке сродни тому рынку, на котором он привык работать, скажем так, у себя дома», — поясняет Барнинец.

Поэтому позиционирование российского девелопмента на выставке МИПИМ в Каннах в этом году стало принципиально иным, считает Валерий Барнинец.

«Если взять 2-3-летней давности эти выставки, то Россия показывала, что существует рынок. Мы фактически выходили к инвесторам, чтобы они могли увидеть, что такой рынок есть», — рассказывает Барнинец.

Инвесторы увидели и вновь повернулись к привычным рынкам. В самом деле — Лондон, Париж, крупнейшие немецкие города предлагают покупателям ясные цены, стабильный уровень доходности и кредитование, которые на российском фоне выглядит суперльготным — около 5-6% годовых. Поэтому крупных сделок с российскими девелоперами нынешние Канны не принесли. Что, однако, по мнению начальника отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлии Титовой, не должно особенно огорчать.

«Нужно сравнивать сопоставимые вещи — это знаковые проекты, имиджевые, брендовые, которые стоят дорого и никто не ожидает других цен. То, что выставляется другими девелоперами — европейскими, азиатскими — оно стоит дороже, чем по рынку, потому что это имиджевые проекты», — комментирует Титова.

Российские же имиджевые проекты за минувший год часто становились собственностью банков — как залог по невозвращенным кредитам. Так, один из торговых комплексов на элитной Рублевке был выкуплен у банка меньше, чем по 1000 долларов за метр. Но такие случаи редки. Инвесторы по-прежнему осторожны, полагает Валерий Барнинец.

«Непонятная ситуация с точки зрения перспектив российского рынка. Нельзя сказать, что рынок выходит из кризиса и восстанавливается. Пока ситуация достаточно патовая», — говорит Барнинец.

И ожидания инвесторов понятны — аналитики за рубежом вовсе не считают, что рынок России достиг ценового дна. Значит, те же объекты можно будет прикупить чуть позже гораздо дешевле. Наши же девелоперы отнюдь не стремятся сбывать свои проекты с дисконтом, чтобы это самое дно не приблизить. Получается замкнутый круг стагнации, где радует только одно — российская недвижимость, по экспертным оценкам, все же привлекательнее, чем в Дубае, где совсем недавно лопнул гигантский финансовый пузырь. Впрочем, совокупный долг по кредитам компаниям строительного сектора России составлял на конец прошлого года совсем не маленькую сумму — около 360 миллиардов долларов.