Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
14 апреля 2010, источник: Вести.Ru, (новости источника)

Органы власти смогут лишать девелоперов прав на участки

Законопроект, по которому органы власти смогут лишать девелоперов прав на земельные участки для государственных и муниципальных нужд, получил одобрение аппарата правительства. Таким образом, уже в ближайшее время документ может поступить на рассмотрение в Госдуму. Впрочем, у законопроекта в его нынешнем виде есть противники, в том числе среди депутатов. Тему продолжит экономический обозреватель радио «Вести ФМ» Сергей Артёмов.

Артемов: Органы власти или организации, ими уполномоченные, смогут лишать девелоперов прав на участки, если разрешения на строительство нет в течение трёх лет после получения земли в собственность или аренду. Эксперты отмечают, что инициатива депутата Олега Валенчука позволит ограничить спекуляции землёй и будет способствовать развитию массового строительства. Нормы, которые позволяют заставить девелоперов строить, а не просто занимать участки, в законодательстве есть и сейчас. Другое дело, что они разрозненны и серьёзными рычагами влияния на бизнес не являются. Доказать факт нецелевого использования непросто, как и применить процедуру изъятия. Участники рынка говорят, что указанные сроки в целом позволяют начать строительство, если земля приобреталась именно для этого. Исключения есть — например, Москва. Но законопроект, если будет принят, должен влиять и на чиновников, выдающих соответствующие разрешения, во всяком случае, косвенно. Говорит генеральный директор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец:

Барнинец: По разным регионам ситуация разная. Где-то этого срока достаточно и для того, чтобы получить всю разрешительную документацию и начать возведение объекта. Если же брать московский рынок, то действительно здесь бюрократия такова, что за эти сроки, наверное, тяжело собрать все необходимые документы и приступить к строительству. Но опять же, закон позволит влиять в том числе и на московское правительство для того, чтобы вся та разрешительная документация, которую оно выдаёт, выдавалась в более сжатые сроки.

Артемов: Юристы утверждают, что документ позволяет достаточно быстро — в течение нескольких месяцев — через суд изъять участок у девелопера, не соблюдающего предназначение полученной земли, предоставив возмещение. Вот только с принятием документа в нынешнем виде торопиться не стоит, считают в думском комитете по собственности, который дал на документ отрицательный отзыв. По мнению главы комитета Виктора Плескачевского, унификация норм по отчуждению земли у недобросовестных владельцев в России нужна, но законопроект в нынешнем виде, мягко говоря, несовершенен.

Плескачевский: Сегодня в законе Валенчука, к сожалению, рассматривается какой-то ряд частных случаев. Нам кажется, что здесь, помимо не очень понятных юридических лиц, действующих в общественном интересе, ситуации, когда это лицо вдруг оказывается лицом — конечным приобретателем того изъятого имущества, не соблюдаются принципы соблюдения процедур, оценки. Это не соответствует ни традициям права, ни практике, применяемой в развитых экономиках.

Артемов: Предполагается, что инициативы по упорядочению соответствующих норм Дума рассмотрит в весеннюю сессию этого года, если не будет возражать президентское правовое управление. По неофициальным данным, ряд замечаний есть и у этого органа.