Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
13 мая 2010, источник: Ведомости

Недострой снова в цене

На рынок новых квартир экономкласса возвращаются покупатели, свидетельствуют данные группы ПИК. Цены растут, скидки уменьшаются, но до восстановления докризисного спроса еще далеко

Рынок жилья экономкласса, судя по данным ГК ПИК, начал активно приходить в себя после кризиса. Так, компания в I квартале 2010 г. в среднем продавала 14,8 квартиры в день, а в прошлом году — 3,4. В денежном выражении общий объем сделок увеличился с 732 млн руб. в январе до 1,4 млрд руб. в апреле, сообщается в отчете «ВТБ капитала» со ссылкой на данные компании.

Спрос на жилье и правда растет, но говорить о каком-либо ажиотаже, как это было, например, в 2006-2007 гг., пока не приходится, сказал руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Показатели ПИК на 40-50% ниже, чем это было в 2007-2008 гг., согласно отчету «ВТБ капитала». Об оживлении рынка говорит и то, что квартиры стали продаваться на более ранней стадии строительства — к примеру, когда уже построено два-три этажа. «В кризисный период люди боялись вкладывать деньги в проекты, находящиеся даже в поздней стадии развития», — напоминает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

На отдельные проекты ПИК повысила цены в феврале на 5-7%, а предлагаемые скидки при этом уменьшились с 10% в январе до 5% в марте, говорится в отчете «ВТБ капитала». Это действительно так, подтверждает Таганов. В кризис дисконт мог доходить до 50%, сегодня максимум — 10%, напоминает он. «Все зависит от конкретных домов: владельцы наиболее ликвидных объектов подняли цены до 10% по сравнению с кризисным периодом, а на одно-, двух- или трехкомнатные квартиры с хорошим месторасположением и в высокой степени готовности сегодня скидок может и не быть, подтверждает заместитель гендиректора компании “Трест 1991” Татьяна Пальчикова.

Впрочем, девелоперам нет смысла торопиться. К концу 2009 г. объем нераспроданного жилья у ПИК составил 100 000 кв. м (оцениваются в 3 млрд руб.), говорится в отчете “ВТБ капитала”. Учитывая, что в прошлом году компания ввела в эксплуатацию 884 000 кв. м, получается, что она не реализовала лишь 11,3% квартир. 20 000-25 000 кв. м из этого объема были проданы в I квартале, а остальное, как ожидают аналитики “ВТБ капитала”, будет реализовано до конца года. По словам представителя ПИК Дмитрия Ивлиева, эти данные отражают объем жилья, находящийся в продаже на конкретную дату. В конце 2008 г. показатели у компании были практически такие же, говорит он.

Несмотря на рост спроса, вряд ли в ближайшее время на рынке возникнет дефицит жилья и цены стремительно пойдут вверх: вместе со спросом увеличилась и активность строителей — сейчас быстро расходится земля под застройку, появляется все больше новых проектов, говорит Репченко. До восстановления рынка далеко, согласен Таганов.