Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
20 мая 2010, источник: Вести.Ru, (новости источника)

Элитная недвижимость оттаяла от кризиса

Рынок недвижимости начинает подавать признаки жизни. Спрос очень постепенно, но все же появляется — как на новые квартиры, так и на «вторичку». При этом, по некоторым данным, лидером роста стало именно элитное жилье. Почему сектор восстановился в самом капризном сегменте дорогих квартир? И не выгоднее ли сейчас покупать недвижимость за рубежом?

Квартира в центре Москвы. 300 квадратных метров. Современная отделка. Дорого. Элитную недвижимость снова начали покупать. Если в кризис долго выбирали, приценивались и торговались, но все равно не брали (это был так называемый «отложенный спрос», то сейчас испуг прошел.

Только в апреле в Москве продали 50 новых сверхдорогих квартир. Это на четверть больше, чем в марте. К тому же в апреле впервые с начала рецессии жилье премиум-класса подорожало сразу на 3%. В подтверждение этому – слова Екатерины Тейн – директора департамента жилой недвижимости Chesterton: «Активность в Москве началась где-то с конца прошлого года, где-то с сентября. И квартал этого года, в принципе, показателен по покупательской активности. Сравнить можно с докризисными годами. А предложение резко сократилось, потому что период кризиса очень многие проекты, которые застройщики должны были начать и открыть реализацию в 2009 году, не вышли на площадку».

Ситуация, когда спрос резко превышает предложение, – это бич столичного рынка жилья. Квартир не хватает – и дорогих, и дешевых. Строят мало. А в центре Москвы – еще меньше. Сейчас в столице возводят всего 30 домов премиум-класса. Отсюда — такие высокие цены. Сейчас элитный квадратный метр стоит, в среднем, 18,5 тысячи долларов. Дороже, чем у нас, — только в Монако, Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге.

«Спрос на квартиры в Москве похож на лондонский, — считает исполнительный директор Candy & Candy Николас Канди. — Ведь Москва – это центр притяжения огромного количества людей со всей России и даже из бывшего СССР. Поэтому у вас спрос на недвижимость слишком велик, чтобы была адекватная цена. Тоже самое — в Лондоне. Туда едут со всего мира — это центр притяжения бизнесменов».

Большинство квартир на московском рынке дорогого жилья продают по цене от двух до трех миллионов долларов. Чтобы заставить состоятельного клиента расстаться с такой суммой девелоперы приглашают известных западных архитекторов, открывают шоу-румы — презентационные центры, не экономят на материалах и площади квартир.

«На нижних этажах это квартиры более 200 квадратных метров и квартиры-особняки, которые занимают площадь 450-500 квадратных метров», — рассказывает руководитель департамента продаж проекта Ольга Трофимова.

Из-за высоких цен на московское жилье россияне снова начали вкладывать в зарубежную недвижимость. Как правило, это Европа. Так сейчас 15% всех покупок лондонских квартир приходится на граждан России. Германия. Здесь квадратный метр где-нибудь в Мюнхене или Гамбурге можно купить за две тысячи евро. Таких цен в Москве не найдешь.

Дома на Лазурном берегу и парижские квартиры практически не дешевели в кризис, а вот в Испании и Болгарии — все наоборот. Там до рецессии слишком много строили на курортах, и в результате нераспроданными оказались 70% домов. Но тяжелее всего кризис ударил по Прибалтике и Дубаям.

«Максимальный спад показали именно те страны, в которых до кризиса наблюдался бурный рост – бум на рынке недвижимости, — поясняет директор по развитию бизнеса Knight Frank Елена Юргенева. – И, разумеется, мы говорим о развивающихся рынках. Дубаи, страны Балтии, которые росли феноменальными темпами до кризиса – на 50-60% в год – по итогам рецессии упали вдвое».

Чтобы объяснить инвестиционную привлекательность заграницы российским покупателям, риэлторы пользуются простым приемом. Для примера берут условную сумму в миллион долларов. В Москве — это новая квартира бизнес-класса, не больше ста метров, без отделки. За границей – вилла на берегу моря.

«Можно себе позволить просто роскошную виллу на первой линии с бассейном – где-то 450-500 квадратных метров, а то и больше, — подтверждает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс. — Это в среднем. Если мы пойдем в такие страны как Турция – там будет подешевле. Соответственно, там можно купить небольшое уже поместье. Если где-то подороже, скажем, Италия, юг Франции, то на миллион долларов, несмотря даже на высокие цены на юге Франции, можно себе дом позволить где-то 300-350 квадратных метров, недалеко от моря».

Чехарда на валютных рынках только подогрела интерес россиян к покупке жилья – как в Москве, так и за границей. Недвижимость используют для вложения денег. Падение евро сделало выгодным покупку квартиры в Европе, а слабый фунт – в Великобритании. Если расплачиваться в долларах, апартаменты в Лондоне обойдутся процентов на 20 дешевле.